Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Продажа квартиры

ID: 16190797
Вся Россия
11 892
9

Покупатель просит оформить ему продажу в рассрочку квартиры на два года, с поручителем (сын) и обременением на квартиру (до выплаты полностью оставшихся денег по договору). В этом случае есть несколько вариантов "сбоя":

- физическая невозможность выплаты оставшихся денег (на какой-то стадии этого процесса) Покупателем;

- отсутствие денег у Поручителя и др. причины субъективного, объективного характеров, связанных с Поручителем, при возникновении первого возможного случая;

- при достижении двух летнего срока, Покупатель не внес оговоренную договором сумму;

- и т. п.

Какие могут быть юридически решения?

.

Автор
Теги
9
ID: 16190797
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Москва-Сити
10 мин.
Мукомольный проезд, 2, Москва
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
36 250 000 ₽
4-комн.кв., 85 м², этаж 3
Улица 1905 года
12 мин.
улица Костикова, 7, Москва
9 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
6 мая 2018, 16:54
Лучший совет
Оговорите в договоре свое право расторгнуть договор с удержанием неустойки в случае невыплаты в срок покупной стоимости квартиры. И сроки выселения покупателя указать не забудьте.
8
0
180/50 000
0/50 000
иван иванов
7 мая 2018, 18:59
Покупатель выдвигает встречный иск 1/2 цены кв.(заказыв.экспертизу,расходы на ремомт,за 2 года)забегаетесь по судам.Не загоняйте покупателя в угол.Паритет цен,на мой взгляд,такой.75% наличныеили ипотека в банке, 25% рассрочка, прописанная в договоре на 1.5 или 2года с графиком погашения.
0
0
288/50 000
0/50 000
Александр Черный
7 мая 2018, 11:13
личное мое мнение: ситуация интересная прежде всего для Вас. т.к. правильно составив договор Вы можете получить и деньги и квартиру обратно в случае нарушения графика платежей, но эти вопросы не решаются в рамках бесплатных консультаций и не обсуждаются на форуме
2
0
263/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
7 мая 2018, 09:07
В нашем регионе была мошенническая схема отъема недвижимости при договоре рассрочки. Собственник суд первый проиграл и ему светит реальный срок. Вот совсем какой то вариант не о чем. Предусмотреть что и как будет ну очень сложно, а скорее даже не возможно
0
0
255/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
6 мая 2018, 18:33
Ситуации бывают разные, а причин по которым можете недополучить очень много...
Обратитесь за грамотным сосотавлением договора, хотя бы...
6
0
142/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
6 мая 2018, 18:00
В двух словах:
В Вашей схеме, поручителя указать нельзя, он не сторона договора, только сособственником. Договор ипотеки, предполагает ЛЮБЫЕ штрафные санкции, доверьте его составление грамотному спецу.
Это все при условии, что реально нет других покупателей и не предвидится в обозримом будущем.
5
0
305/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
6 мая 2018, 16:50
К комментарию Алексея добавить можно только пару деталей:
а) это не все варианты сбоя перечислены в Вашем тексте;
б) на форуме никто вникать в эту тему не будет, потому что в неё нужно вникать от нескольких дней до месяцев;

Кроме всего, есть ещё фактор сделки, где важен психопортрет покупателя, а также условия локации проведения оной. Договаривайтесь с кошельком, нанимайте квалифицированного специалиста. Иначе будет ещё один повод Джеймсу Хэтфилду спеть "Сэдбат_трууу".
4
0
495/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
6 мая 2018, 15:44
А оно вам вообще надо? Покупатель дает такую хорошую цену что даже на рассрочку можно пойти? Вы что, за 2 года не найдете на свою недвижимость человека с деньгами? Вы продаете замок за ХХХ миллионов? Есть ли причина продавать именно ему и именно в рассрочку?
6
0
259/50 000
0/50 000
Елена Федорова
6 мая 2018, 15:13
Все эти ньюансы прописываются в договоре, договор стоит 5000 рублей,сопровождение на сделку в банке от 1500. Вы думаете есть какой то шаблон на вашу сделку??
4
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы