Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

Юлия Захарова

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 746

Продаём свою квартиру, нашли покупателей, по своей неосведомлённости взяли задаток и подписали, то что расчёт идёт через ячейку, на поиск квартиры нам дали месяц, через неделю нашли квартиру, и попросили выходить на сделку, но покупатель сказал, что денег нет и просит подождать 2 недели, и когда у него будут деньги, сделка будет через наличный расчёт. Мы так же попросили наших продавцов подождать 2 недели. До сделки остаётся день и теперь наши покупатели требуют у нас справки из опеки, что продавец не под опекой и отказывается проводить сделку через наличный расчёт и только через ячейку, наше встречное предложение не собирается ждать ещё 2недели и мы вынуждены отказаться от выбранной нами квартиры, соответственно мы не можем выйти на сделку завтра, что нам делать? Ведь получается мы отказываясь от продажи своей квартиры должны заплатить неустойку покупателю?

Автор

Теги

Юлия Захарова

продажа квартиры

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 474 780 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

15 990 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Селигерская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 5

Речной вокзал

21 мин.

Фестивальная улица, 18, Москва

30 949 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Преображенская площадь

21 мин.

Бойцовая улица, 4/37К3, Москва

10 комментариев

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 12:32

Спасибо)

Алексей Фролов

13 ноября 2018, 12:03

Строго говоря нет. Т.к по закону такое возможно. Но если в соглашении прописано что подписание договора лично, то формально это нарушение и вторая сторона может настаивать на исполнении данного пункта. Если человек заболел это можно трактовать как форс мажор и подвинуть дату подписания до момента выздоровления (или как альтернативу подписание по доверенности)
Все что вы спрашиваете это переговоры. Регулируются соглашениями сторон. Подписанное предварительное соглашение это основа для ДКП но в ходе подготовки по соглашению сторон итоговый ДКП может и отличаться от предварительного. Но вот итоговый ДКП это уже юридически значимый документ. И его уже надо исполнять в обязательном порядке. Любые изменения через суд. Помните об этом

Алексей Фролов

11 ноября 2018, 17:38

Юлия, не знаю, что было написано в ваших соглашениях на этот счет. Но по смыслу, да вы нарушили договоренность с продавцом и должны это компенсировать. Но ваш покупатель тоже нарушил договоренности и следовательно вы ему тоже имеете право задаток не возвращать. Так что деньги прошли мимо вас, и вы остались "при своих" если принятый и отданный задатки равны. Это при варианте когда не удастся со всеми договорится на продление и спасти сделку. ИМХО

Юлия Захарова

Автор

12 ноября 2018, 07:27

Спасибо

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 09:32

Выходим на продажу с ячейкой, но покупатель настаивает, что в договоре купли продажи хочет прописать, что мы оставляем кухню, прихожую и шкаф, ранее мы пообещали им это оставить, но так как теперь у нас изменились обстоятельства, мы не хотим оставлять вещи, может ли покупатель из-за этого расторгнуть договор и что тогда делать с задатком? Можем ли мы его оставить себе?

Алексей Фролов

13 ноября 2018, 09:50

Юлия, соглашения для того и пишутся, чтобы не возникало лишних споров. Если в соглашении написано - оставляем. То лучше это не оспаривать. Это путь в две стороны. Покупатели тоже могут пересматривать договоренности и скажем снизить цену или еще что оспорить. То о чем вы говорите это торг. Что для вас важнее выйти на сделку согласившись с покупателем (и подтвердив ранее достигнутые договоренности) или "упереться" и запустить второй раунд переговоров с риском срыва сделки? Вот в зависимости от того что для вас важнее и делайте. Про задаток уже говорил. Что написано в соглашении (подписанном обеими сторонами) так и надо делать. ИМХО

Юлия Захарова

Автор

13 ноября 2018, 11:04

Является ли нарушением договора задатка и предварительного договора, если собственник помещения заболел и дал генеральную доверенность на сделку близкому родственнику.?

Ирина Старчикова

11 ноября 2018, 17:15

Сделайте нотариальный договор. По нему регистрация- 3 дня. А если сам нотариус отдает и проходит электронная регистрация- вообще 1 день. Или у Вас так не делают?

Юлия Захарова

Автор

11 ноября 2018, 17:00

Оплата наличными денежными средствами- из рук в руки, а ждать надо 2 недели, что бы получить деньги из ячейки, так как у нас регистрация сделки идёт 2 недели

Ирина Старчикова

11 ноября 2018, 16:27

Извините, не совсем понятно, что Вы подразумеваете под сделкой за наличный расчет? Просто передать деньги из рук в руки? И справку из опеки нужно ждать 2 недели?