Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

Настюша Римашевич

Обновлено 29.04.2021

Вся Россия

6 225

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , квартира досталась год назад в наследство . Делаем продать , с какоц суммы налог нужно платить? Слышали о том ,что если продаём квартиру и покупаем дороже , налог можно не платить. Так ли это ?

Автор

Теги

Настюша Римашевич

купля-продажа наследство

Могут подойти

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

24 592 880 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 8

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

Шоссейная улица, 19к3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Орехово

10 мин.

улица Маршала Захарова, 18К1, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

7 950 000 ₽

студия, 24 м², этаж 3

Текстильщики

14 мин.

Волжский бульвар, 13к1, Москва

13 985 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16, Москва

4 950 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 7

Перово

16 мин.

Перовская улица, 22К2, Москва

7 комментариев

Александр Седов

29 апреля 2021, 13:16

Лучший совет

13% от суммы в дкп или 70% от кад. стоимости (смотря, какая сумма больше), можно учесть расходы наследодателя на приобретение или фиксированный вычет (1 млн руб.)и использовать покупной вычет, если сделки в одном налоговом периоде. Налог возникает и никаких "взаимозачетов" нет.

Альберт Садыков

30 апреля 2021, 23:05

«Слышали о том ,что если продаём квартиру и покупаем дороже , налог можно не платить. Так ли это ?»
Самое распространённое заблуждение про НДФЛ при продаже и одновременной покупке жилья. И ладно, когда обычные люди так думают, в этот миф свято верят тысячи наших «коллег» по стране….

«квартира досталась год назад в наследство»
Тоже ни о чём. Большинство людей применяют дату обладания квартирой/домом и т. д. тем днём, когда нотариус выдал Свидетельство или более того, когда сходили в «палату» и получили настоящий документ, на сегодняшний день, это выписка из ЕГРН (так себе бумажка…..) Срок владения по наследству в РФ, исчисляется с даты смерти наследодателя, всё что было бумажного получено потом, к сроку владения не имеет никакого отношения. Есть исключение по наследству, но это такой редкий случай, что рассматривать его даже не стоит.

Будет у вас положительный НДФЛ или нет, мы не знаем и не можем знать, потому что не знаем:
1. Кадастровую стоимость
2. Предполагаемую стоимость продажи
3. Являются ли наследники налоговыми резидентами РФ
4. Как досталась квартира наследодателю
5. Пользовались ли наследники когда-либо возвратом НДФЛ

Это так, навскидку.

«Слышали о том ,что если продаём квартиру и покупаем дороже , налог можно не платить. Так ли это ?» Самое распространённое заблуждение про НДФЛ при продаже и одновременной покупке жилья. И ладно, когда обычные люди так думают, в этот миф свято верят тысячи наших «коллег» по стране…. «квартира досталась год назад в наследство» Тоже ни о чём. Большинство людей применяют дату обладания квартирой/домом и т. д. тем днём, когда нотариус выдал Свидетельство или более того, когда сходили в «палату» и получили настоящий документ, на сегодняшний день, это выписка из ЕГРН (так себе бумажка…..) Срок владения по наследству в РФ, исчисляется с даты смерти наследодателя, всё что было бумажного получено потом, к сроку владения не имеет никакого отношения. Есть исключение по наследству, но это такой редкий случай, что рассматривать его даже не стоит. Будет у вас положительный НДФЛ или нет, мы не знаем и не можем знать, потому что не знаем: 1.	Кадастровую стоимость 2.	Предполагаемую стоимость продажи 3.	Являются ли наследники налоговыми резидентами РФ 4.	Как досталась квартира наследодателю 5.	Пользовались ли наследники когда-либо возвратом НДФЛ Это так, навскидку.

1 235/50 000

Виктор Пилякин

29 апреля 2021, 16:15

Нет, Александр, не буду ничего советовать им. Все, что мог я уже сделал, вплоть до полного заполнения 3нфдл. Дальше - сами. Играть в тимуровцев не буду, прилетит, значит так судьбой предначертано. По крайней мере сумма, высчитанная мной на налог в наличии лежит неприкосновенна. Потратят на радостях - это их выбор.

Александр Седов

29 апреля 2021, 15:27

Виктор, наверное было бы правильно (в вашем случае), получить письменное разъяснение от налоговой..В противном случае, по итогам камеральной проверки прилетит вашим клиентам, а сотрудник, с которым вы общались, скажет, что не говорил такого и впервые вас видит.

Виктор Пилякин

29 апреля 2021, 14:20

Надежда! Вы таки можете смеяться, но я привел подлинный ответ сотрудника 15ФНС Москвы недельной давности, окно устного информирования на Руставелли 12. Ее ответ меня лично поверг в шок - ВЫ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНЫ. Могу даже цифры озвучить. Продано за 12 млн, по 1/2 доли матерью и сыном(полгода с даты приватизации). Покупка - 2,7 млн однушка на мать. И - бинго! Ответ ФНС, приведенный мной "во первЫх строках". Готов посмеяться вместе со всеми частниками форума.

Надежда Гарнюк

29 апреля 2021, 14:10

Извините, Виктор, но чехарда полная в Вашем ответе. А у вопрошающая ситуация абсолютно понятная. Будет или нет налог, без конкретных цифр не просчитать, а вернее, правильно Александр написал: будет налог 100%. Возможно ли его уменьшить или свести к нулю- пока вопрос открытый.

Виктор Пилякин

29 апреля 2021, 13:31

На кого попадете в ФНС. У вас нет расходов по приобретению наследной и даже если укажете 1 млн, то налог насчитают 13% от 70% кадастровой стоимости за минусом 1 млн. Если не использовали налоговый вычет ранее, то суммируют возврат с 2 млн, т.е. 260 тыс - снижение. Итого минус 390 тысяч. Но! Некоторые сотрудники трактуют иначе, как то, имущество было единственным(если это так) и все деньги от продажи потрачены на покупку. Дальше идет форменная чехарда - типа, вообще ничего не должны. Очень сильно сомневаюсь, что выше стоящая инстанция позже не отменит неправомочное, с их точки зрения, принятое решение и не насчитает по схеме, указанной мной и Александром ранее.