Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры долями

ID: 20637632

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 990

Здравствуйте. У нас с братом по 1/2 доле в квартире. Хотим продать каждый свою долю по разным договорам двум покупателям ( муж и жена не в браке). Будет ли в этом случае применим вычет в 1000000 к каждому из нас. Заранее спасибо.

Автор

Теги

ID: 20637632

продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бауманская

10 мин.

улица Фридриха Энгельса, 36С1, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

13 комментариев

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:02

Лучший совет

Вычет то будет,но тогда нужно будет делать друг другу отказы от преимущественной покупки,уточните у нотариуса.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:07

А для покупателей такая покупка жилья не создаст в дальнейшем трудности при оформлении? Или они просто получат каждый свое свидетельство?

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:12

Каждый получит свою выписку ЕГРН,свидетельств уже нет,если будут оформлять в долевую собственность.Есть еще совместная.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:52

Ну да, выписку, я это и имела в виду. Спасибо большое.

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 13:07

Здравствуйте,ID: 20637632. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц". Удачи

ID: 20637632

Автор

25 ноября 2018, 16:24

Я так же предполагала, но в налоговой ответили, что квартира продаётся как единый объект недвижимости (независимо по одному договору или двум) и соответственно вычет в 1000000 делится на двоих пропорционально долям. Насколько актуально Письмо ФНС, на которое вы ссылаетесь? И могу ли я ссылаться на него в налоговой?

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 16:40

Распечатайте это письмо и сходите с ним в совою налоговую, а еще лучше, оставьте им письменный вопрос с указанием данного письма, в дальнейшем будете ссылаться на официальный ответ, только по срокам они должны ответить Вам в течении месяца, придется ждать

ID: 6508097

25 ноября 2018, 11:13

Есть более простой выход. Делайте один договор (естественно у нотариуса) и указывайте не полную стоимость квартиры, а стоимость долей каждого. Далее , что Продавец 1 продает Покупателю 1 свою долю, а Продавец 2 Покупателю 2. соответственно.

Денис Грязев

24 ноября 2018, 21:33

Имеет смысл сначала по данному вопросу проконсультироваться в налоговой. Поскольку налоговая уже в курсе данных вариантов обхода налога и дает налоговый вычет на объект. Как вариант пробуйте продать с разницей во времени, так чтобы договоры не были подписаны одним числом.