Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры долями

ID: 20637632

24.11.2018

Вся Россия

10 014

Здравствуйте. У нас с братом по 1/2 доле в квартире. Хотим продать каждый свою долю по разным договорам двум покупателям ( муж и жена не в браке). Будет ли в этом случае применим вычет в 1000000 к каждому из нас. Заранее спасибо.

Автор

Теги

ID: 20637632

продажа квартиры

Могут подойти

26 092 579 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Варшавская

10 мин.

Варшавское шоссе, 100к1, Москва

13 комментариев

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:02

Лучший совет

Вычет то будет,но тогда нужно будет делать друг другу отказы от преимущественной покупки,уточните у нотариуса.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:07

А для покупателей такая покупка жилья не создаст в дальнейшем трудности при оформлении? Или они просто получат каждый свое свидетельство?

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:12

Каждый получит свою выписку ЕГРН,свидетельств уже нет,если будут оформлять в долевую собственность.Есть еще совместная.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:52

Ну да, выписку, я это и имела в виду. Спасибо большое.

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 13:07

Здравствуйте,ID: 20637632. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц". Удачи

ID: 20637632

Автор

25 ноября 2018, 16:24

Я так же предполагала, но в налоговой ответили, что квартира продаётся как единый объект недвижимости (независимо по одному договору или двум) и соответственно вычет в 1000000 делится на двоих пропорционально долям. Насколько актуально Письмо ФНС, на которое вы ссылаетесь? И могу ли я ссылаться на него в налоговой?

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 16:40

Распечатайте это письмо и сходите с ним в совою налоговую, а еще лучше, оставьте им письменный вопрос с указанием данного письма, в дальнейшем будете ссылаться на официальный ответ, только по срокам они должны ответить Вам в течении месяца, придется ждать

ID: 6508097

25 ноября 2018, 11:13

Есть более простой выход. Делайте один договор (естественно у нотариуса) и указывайте не полную стоимость квартиры, а стоимость долей каждого. Далее , что Продавец 1 продает Покупателю 1 свою долю, а Продавец 2 Покупателю 2. соответственно.

Денис Грязев

24 ноября 2018, 21:33

Имеет смысл сначала по данному вопросу проконсультироваться в налоговой. Поскольку налоговая уже в курсе данных вариантов обхода налога и дает налоговый вычет на объект. Как вариант пробуйте продать с разницей во времени, так чтобы договоры не были подписаны одним числом.