Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры, доставшейся в наследство

ID: 33594455

Обновлено 20.07.2019

Вся Россия

3 799

Добрый день.

Дано: квартира, досталась по наследству от родителей двум сестрам. В наследство вступили.

На данный момент у каждой из сестер в собственности по 1/2 доли. Срок владения менее 3 лет.

Одна из сестер хочет выкупить долю другой и стать единственным собственником квартиры.

Вопрос.

Как юридически правильно оформить сделку - написать дарственную сестре, написать отказ от своей доли в пользу сестры?

Будет ли 13% налог по сделке?

Заранее благодарю за ответы.

Автор

Теги

ID: 33594455

наследство продажа квартиры

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Кленовый бульвар

16 мин.

Судостроительная улица, 41, Москва

15 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

20 июля 2019, 16:34

Лучший совет

"Юридически правильно" - оформлять как есть на самом деле: если будет передача денег, значит, заключать договор купли-продажи. При отчуждении долей обязательна нотариальная форма договора.
Будет ли НДФЛ, зависит от того, насколько верно определен срок владения (он исчисляется с даты смерти наследодателя), от кадастровой стоимости доли и цены доли в договоре купли-продажи.

Наталья Викторовна Якушина

20 июля 2019, 17:28

"Квартира досталась по наследству от родителЕЙ". Наследодателей было двое? Важны ДАТЫ смерти обоих родителей.

ID: 33594455

Автор

20 июля 2019, 18:48

Да, Наталья, квартира досталась от родителей. Оба ушли в 2018 году. Один в июле, второй в декабре. Наследники - две родные сестры совершеннолетние, живущие в своих квартирах.

Наталья Викторовна Якушина

21 июля 2019, 12:09

Договор купли-продажи у нотариуса. Конечно, он будет составлен с указанием цены 1/2 доли. У продавца возникнет обязанность подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до 31 апреля следующего года, уплатить налог - до 15 июля следующего года.

ID: 33594455

Автор

21 июля 2019, 13:20

Спасибо. Понятно.

не риэлтор

21 июля 2019, 09:08

у вас с сестрой отношения нормальные? оформите тогда дарение и все.
"или я не смогу легализовать деньги, если будет договор дарения" - если, как вы написали, стоимость квартиры 6 млн, вам сестра отдаст 3, то это не та сумма, которую надо будет "легализовывать", серьезно. слава богу, до этого товарищ майор пока еще не дошел. ключевое слово "пока", но все-таки.
если же вы с сестрой не доверяете друг другу или отношения прохладные, тогда оформляйте дкп, с учетом налога. тут ничего не поделаешь.
варианты с займом, залогом и тп я бы не рассматривал - ситуация простая, нет смысла чесать правое ухо левой пяткой

ID: 33594455

Автор

21 июля 2019, 10:03

Спасибо за ваш комментарий.
Отношения с сестрой хорошие. Но я не хочу думать о том, что а вдруг у "товарища майора" дошли руки и до нас.

Александр Воронич

20 июля 2019, 20:55

Здравствуйте. Оформите договор дарения доли квартиры на сестру. Сестра пусть оформит Вам дарение денег.

ID: 33594455

Автор

20 июля 2019, 21:29

Спасибо, Александр.
С дарственной на долю - понятно .
Про дарение денег первый раз слышу, но если это возможно сделать нотариально, то это хорошая мысль и выход из ситуации. Жаль , что это шутка. А то бы все так и поступали.

Александр Воронич

20 июля 2019, 23:42

Не знаю, что смешного Вы нашли в моём ответе. У меня не было идеи пошутить.

ID: 33594455

Автор

21 июля 2019, 00:10

Александр, я имела в виду, что налоговая может два события связать : дарственная на долю в квартире сестре и одновременно оформленная дарственная на сумму денег от сестры. Понятно, что документы, оформленные нотариально подтверждают добрую и щедрую волю обеих сестер - ну вот захотели обменяться подарками, это же не запрещено. Но боюсь налоговая не поверит и какие-то последствия могут наступить. В любом случае, спасибо вам за идею, она мне нравится и я обязательно у нотариуса проконсультируюсь.

Александр Воронич

21 июля 2019, 00:23

Если Вы имеете в виду 2 абзац пункта 1 ст.572 и пункт 2 ст. 170 ГК, то налоговая здесь не при чём. Для того, чтобы налоговая во что-то поверила или не поверила, она должна об этом узнать. Я не говорил о том, что дарение денег должно быть нотариальным и должно оформляться одновременно с дарением доли.

ID: 33594455

Автор

20 июля 2019, 17:05

Анна, спасибо.
Обстоятельства торопят с продажей доли, ранее 3 лет владения.

ID: 33594455

Автор

20 июля 2019, 16:41

Наталья, спасибо за ответ.
К примеру, оформляется у нотариуса договор купли-продажи. Срок владения менее 1 года.
Кадастрастровая стоимость всей квартиры 6 000 000 руб. Цена в договоре купли - продажи меньше, кадастровой стоимости полной квартиры , к примеру 5 000 000 руб.
Или надо указывать в договоре стоимость 1/2 моей доли?

Надо ли продавцу (мне) платить 13 % налог ?

ID: 33594455

Автор

20 июля 2019, 16:15

Анна, спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю, что если оформить дарственную в пользу второй сестры, то это будет считаться мнимой сделкой и я не смогу легализовать деньги, полученные от сестры ?
Отказаться от собственности в пользу сестры сейчас уже не возможно?