Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры, доставшейся в наследство

ID: 33594455
Вся Россия
3 830
15

Добрый день.

Дано: квартира, досталась по наследству от родителей двум сестрам. В наследство вступили.

На данный момент у каждой из сестер в собственности по 1/2 доли. Срок владения менее 3 лет.

Одна из сестер хочет выкупить долю другой и стать единственным собственником квартиры.

Вопрос.

Как юридически правильно оформить сделку - написать дарственную сестре, написать отказ от своей доли в пользу сестры?

Будет ли 13% налог по сделке?


Заранее благодарю за ответы.

Автор
Теги
15
ID: 33594455
наследствопродажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 537 500 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
6 200 000 ₽
апарт.-студия, 13 м², этаж 3
Комсомольская
10 мин.
Новая Басманная улица, 33С1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
10 990 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
Пролетарская
6 мин.
3-й Павелецкий проезд, 5, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 5
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 5
Белорусская
6 мин.
Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Проспект Мира
11 мин.
улица Щепкина, 64С2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
16 450 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Динамо
12 мин.
Петровско-Разумовский проезд, 5, Москва
студия, 33 м², этаж 11
23 000 000 ₽
студия, 33 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
20 июля 2019, 16:34
Лучший совет
"Юридически правильно" - оформлять как есть на самом деле: если будет передача денег, значит, заключать договор купли-продажи. При отчуждении долей обязательна нотариальная форма договора.
Будет ли НДФЛ, зависит от того, насколько верно определен срок владения (он исчисляется с даты смерти наследодателя), от кадастровой стоимости доли и цены доли в договоре купли-продажи.
5
0
379/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
20 июля 2019, 17:28
"Квартира досталась по наследству от родителЕЙ". Наследодателей было двое? Важны ДАТЫ смерти обоих родителей.
0
0
109/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 18:48
Да, Наталья, квартира досталась от родителей. Оба ушли в 2018 году. Один в июле, второй в декабре. Наследники - две родные сестры совершеннолетние, живущие в своих квартирах.
0
0
175/50 000
Наталья Викторовна Якушина
21 июля 2019, 12:09
Договор купли-продажи у нотариуса. Конечно, он будет составлен с указанием цены 1/2 доли. У продавца возникнет обязанность подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до 31 апреля следующего года, уплатить налог - до 15 июля следующего года.
0
0
266/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 13:20
Спасибо. Понятно.
0
0
17/50 000
не риэлтор
21 июля 2019, 09:08
у вас с сестрой отношения нормальные? оформите тогда дарение и все.
"или я не смогу легализовать деньги, если будет договор дарения" - если, как вы написали, стоимость квартиры 6 млн, вам сестра отдаст 3, то это не та сумма, которую надо будет "легализовывать", серьезно. слава богу, до этого товарищ майор пока еще не дошел. ключевое слово "пока", но все-таки.
если же вы с сестрой не доверяете друг другу или отношения прохладные, тогда оформляйте дкп, с учетом налога. тут ничего не поделаешь.
варианты с займом, залогом и тп я бы не рассматривал - ситуация простая, нет смысла чесать правое ухо левой пяткой
2
0
627/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 10:03
Спасибо за ваш комментарий.
Отношения с сестрой хорошие. Но я не хочу думать о том, что а вдруг у "товарища майора" дошли руки и до нас.
0
0
145/50 000
Александр Воронич
20 июля 2019, 20:55
Здравствуйте. Оформите договор дарения доли квартиры на сестру. Сестра пусть оформит Вам дарение денег.
5
0
103/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 21:29
Спасибо, Александр.
С дарственной на долю - понятно .
Про дарение денег первый раз слышу, но если это возможно сделать нотариально, то это хорошая мысль и выход из ситуации. Жаль , что это шутка. А то бы все так и поступали.
0
0
235/50 000
Александр Воронич
20 июля 2019, 23:42
Не знаю, что смешного Вы нашли в моём ответе. У меня не было идеи пошутить.
0
0
75/50 000
ID: 33594455
Автор
21 июля 2019, 00:10
Александр, я имела в виду, что налоговая может два события связать : дарственная на долю в квартире сестре и одновременно оформленная дарственная на сумму денег от сестры. Понятно, что документы, оформленные нотариально подтверждают добрую и щедрую волю обеих сестер - ну вот захотели обменяться подарками, это же не запрещено. Но боюсь налоговая не поверит и какие-то последствия могут наступить. В любом случае, спасибо вам за идею, она мне нравится и я обязательно у нотариуса проконсультируюсь.
0
0
500/50 000
Александр Воронич
21 июля 2019, 00:23
Если Вы имеете в виду 2 абзац пункта 1 ст.572 и пункт 2 ст. 170 ГК, то налоговая здесь не при чём. Для того, чтобы налоговая во что-то поверила или не поверила, она должна об этом узнать. Я не говорил о том, что дарение денег должно быть нотариальным и должно оформляться одновременно с дарением доли.
0
0
301/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 17:05
Анна, спасибо.
Обстоятельства торопят с продажей доли, ранее 3 лет владения.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 16:41
Наталья, спасибо за ответ.
К примеру, оформляется у нотариуса договор купли-продажи. Срок владения менее 1 года.
Кадастрастровая стоимость всей квартиры 6 000 000 руб. Цена в договоре купли - продажи меньше, кадастровой стоимости полной квартиры , к примеру 5 000 000 руб.
Или надо указывать в договоре стоимость 1/2 моей доли?

Надо ли продавцу (мне) платить 13 % налог ?
1
0
403/50 000
0/50 000
ID: 33594455
Автор
20 июля 2019, 16:15
Анна, спасибо за ответ.
Правильно ли я понимаю, что если оформить дарственную в пользу второй сестры, то это будет считаться мнимой сделкой и я не смогу легализовать деньги, полученные от сестры ?
Отказаться от собственности в пользу сестры сейчас уже не возможно?
1
0
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
1
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
3
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы