День добрый!
Можете делать и так, и так.
Если продавцом будет бабушка, быть готовым к освиделельствованию, пнд и нд, дисконту по квартире.
А если переоформить на Вас - то лучше сделать дкп, в котором указать ту сумму, которую планируете получить за квартиру. И при дальнейшей продаже сможете ее же безболезнено и указать.
удачи!

продавайте как есть

Ваш риэлтор предлагает вам сделать правильно: переоформите все куплей продажей, бабушке лучше не станет, это точно, сразу же займитесь выпиской бабушки, для покупатели подготовьте все документы, подтверждающие родство, что бабушка живет у родственников и т.д., предложите покупателю титульное страхование за ваш счет, но по максимальной цене вам сейчас продать не получиться, скорее цена будет ниже рынка, или оформите квартиру на себя, подождите хотя бы пару лет и тогда спокойно продавайте.

Внять советам и сделать по-своему!
Если состояние здоровья бабушки не предвещает стабильности и улучшения, то следует оформить дарение(добровольное согласие бабушки обязательно).Надеюсь,что в случае продажи условия проживания бабушки в дальнейшем не ухудшатся. Если потенциальных наследников у бабушки не предвидится и состояние бабушки позволяет совершить быструю сделку,то промежуточное переоформление ни к чему.

Лишняя сделка может только помешать.Но конечно надо чётко понимать ситуацию-для этого у Вас риелтор и существует.Удачи.

Я бы оставила как есть, так бы и продавала. Но всё зависит от состояния здоровья бабушки и ещё сколько времени уйдёт на поиски покупателя на объект, а то вдруг что с бабушкой... Если же переоформить и попадётся покупатель с нормальным риэлтором, который полезет проверять переходы права, тоже может возникнуть вопрос ЗАЧЕМ и ПОЧЕМУ. Т.е. Вы всё равно от этого не уйдёте. В прошлом месяце оформляла ДКП с такой же бабушкой в таком же возрасте. Вполне адекватная, в здравом уме и со здоровьем всё нормально. Вопросов у покупателей не возникло (справки из ПНД и НД все брали), но вот то, что бабушке Вашей уже писать тяжело может всё усложнить. Налога не будет, если указать ту стоимость. по которой объект приобретен, не важно сколько он по времени в собственности. Если не будете всё-таки сейчас на себя переоформлять, то сделайте сейчас на всякий случай Генеральную доверенность от бабушки с правом получения денег (не на себя только. на другого человека). Если бабушке станет хуже, сможете без её участия переоформить на себя.

С одной стороны следует оставить как есть, но вдруг (бывает всякое) - надо будет вступать в наследство, а там точно менее 3-х лет, очевидное занижение при продаже. С другой стороны, текущая покупка у бабушки по максимальной цене с последующей продажей по той же цене или меньшей в итоге вызовет меньше вопросов и по налогам и по собственнику. Совет: прислушайтесь к своему специалисту.

Добрый день, не нужно ничего переоформлять, это вовсе не решение проблемы, тот кто купит вас с такими документами купит и у вашей бабушки напрямую, и исковую давность никто не отменял. Если у бабушки проблемы с адекватностью, то по закону нужно оформлять опекунство иначе такую сделку можно оспорить а последствия сами понимаете не самые радужные............

Максимально возможной цены боюсь не получится в любом случае.Лучше продавайте по РЕАЛЬНОЙ.

Вы писали : "Бабушке 83г, нарушения памяти и т.д. " лучше переоформить, если квартира у Бабушки по документам более 3х лет, то по ДКП можно указать полную стоимость, соответственно Вы укажите своему покупателю тоже такую-же стоимость (налога на возникнет).
Вы также писали: "Обратились к частному риэлтору с запросом продать квартиру по максимально возможной рыночной цене, пусть это и займет много времени" если Вы хотите за квартиру получить максимум денег, то переоформляйте. С бабушкой все ровно сходите и возьмите ПНД и НД (лишнее не будет).