Продажа квартиры гражданкой Беларуси.

Лиза, возьмите календарик, и посчитайте сколько дней вы были зарегистрированы в России, надо чтоб было более 183 дней в текущем календарном году который совпадает с налоговым годом. В этом году уже впритык, можете не успеть. По логике в следующем году не важно когда продадите, важно, чтоб в течении года были зарегистрированы более 183дн. Декларации сдаются на следующий после отчетного года с 10 января по 30 апреля. Уточните все это в налоговой, советы-советами, удостовериться надо:)

Лиза, у Вас много документов подтверждающих Ваше пребывание - берите все и идите в налоговую, там не звери, все Вам расскажут - это будет самый точный ответ.

Все очень просто, будете находиться в России не менее 183 дней - получите статус налогового резидента и возможность налог не платить вообще. Если нет, то 30% соответственно. Получите статус налогового резидента и только потом продавайте.

Классно Вы подкованы, Лиза! Я что-то не понял, кто кого тут консультирует? :-))))
Сумма у Вас, действительно, серьезная. Недавно был похожий вопрос со стороны покупателя. Я там дала совет. Попробуйте его проработать в вашей налоговой. Подойдите к этому вопросу сначала, как не резидент. Если не получается, то тогда с точки зрения того, что подарили мужу.
Цитирую свой совет: "Через договор займа можно оформить. Не знаю, как в Москве, а в Питере мы консультировались в налоговой - там сказали, что налога не будет, т.к. это НЕ продажа.
Делается это так: заключается договор займа между Вами и продавцом на полную сумму. В качестве обеспечения своих обязательств заемщик (продавец) предоставляет Вам в залог эту квартиру. Далее госрегистрация. На квартиру накладывается обременение. Потом составляете соглашение, по которому Вы снимаете с продавца обязанность по возврату Вам долга, а продавец передает Вам в собственность предмет залога - квартиру. Далее госрегистрация Вашего права собственности на квартиру. (Продумайте систему и порядок расчетов). " - это был совет покупателю. Переверните его на продавца.
При этой схеме не подойдет ипотечный покупатель. Но если найдете с прямыми деньгами, то думаю, что покупатель, выбирая между договором купли-продажи за миллион и нестандартным для этой ситуации договором займа, но на полную сумму, выберет займ. Делать это лучше со специалистом.
Очень прошу Вас написать мне, лучше на мою страничку, что у Вас получилось, что сказали в налоговой. Надеюсь не забудете.

Ребятки, большое спасибо за ответы. По поводу 183 дней и т. п. я в курсе. Все очень мутно написано.
. Например, при пересечении границы гражданином Украины в загранпаспорт ставится отметка о пересечении границы, и эти штампики фактически в сумме 183 дней будут являться подтверждением налогового резидентства (даже если человек не регистрируется по месту пребывания), с гражданами Беларуси все обстоит иначе (границы нет).
При определении налогового статуса имеет значение только фактическое, документально подтвержденное время нахождения физического лица в РФ. По идее, такими документами могут быть, например, справка с работы в РФ, копии договоров возмездного оказания услуг, копии ж/д. и авиа - билетов и т.д. (Письмо Минфина от 05.02.2008 № 03-04-06-01/31).

Ситуация более подробно: Проживаю я в Москве постоянно, муж гражданин РФ, живем в его квартире. В квартире, которую собираюсь продавать проживает его дочь от первого брака. Сейчас уезжает на ПМЖ в Англию.
18 декабря зарегистрировалась в данной квартире на 3 месяца (по 18 марта) чтобы перевыпустить банковские карты. Продлевать не стала, тем более приходится по бизнесу выезжать в Минск раз в 2-3 месяца на 1-2 дня. Имеются ж/д. билеты, подтверждающие выезд и возвращение, можно сделать выписки по картам сбербанка и райфайзена, имеются платежки за коммунальные услуги по этой квартире и еще одной в Москве (куплены до брака).
Можно, конечно сделать дарственную на мужа. А он будет продавать до 1 млн., но это ведь лишние телодвижения + насколько я поняла дисконт т. к. будет занижена стоимость в договоре.
Откровенно говоря, не особенно доверяю российским судам и налоговой, особенно когда по договору купли-продажи пройдет по предварительной оценке 24-25 млн. руб. Боюсь, вцепятся мертвой хваткой урвать 30% и ничем не докажешь.))))) В России оно ведь как: написано одно, а на деле все по-другому.))))

С 1 января 2007 года вступает в силу новый порядок определения статуса налогоплательщика.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения (п. 2 ст. 207 НК РФ).
В договоре купли-продажи должна стоять дата после того, как пройдет 183 дня подряд. Вначале живете 183 дня, а потом продажа. Начинайте продавать раньше, но в договоре купли-продажи дата отсчитывается после 183 дня пребывания здесь. Начинаться резидентство может в декабре 2011 года и продолжаться в 2012г подряд 12 месяцев.

с 1 января 2007 года физические лица признаются налоговыми резидентами по-новому.
Для этого им нужно находиться на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Раньше - это был календарный год. В связи с этими изменениями мог измениться и принцип расчета резиденства для налогообложения, т.е. вполне может быть, что налоговая потребует, чтобы Лиза была резидентом на момент продажи.

Делайте регистрацию уже сейчас и планируйте продажу на конец текущего - начало следующего года. Подтверждение резидентства на момент продажи у Вас будет.

Добрый вечер, Лиза
Резидентом будете считаться, если будете проживать а территории РФ более 6 месяцев в данном налоговом году.
А так 30%
С уважением, Антонина