Размежевание участка с целью продажи части его.

После межевания на кадастр встанут два новых участка. Соответственно срок отчета пойдет новый. Вот если продать долю, а остальное сделать позже, тогда может быть обойдется без налога.

Ага, прекращает... Причем бесплатно. Т.е. образовавшиеся участки, типа, денег собственнику не стОили((( Бред какой-то в законе.

Я думаю, что налог будет и суд займет позицию фискалов. Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

Роза, вопрос налогообложения в данном случае, естественно, возникнет. И налоговые органы будут трактоватьэту ситуацию не в пользу налогоплательщика (см, например, письмо Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-192). Однако есть судебная практика, которая поддерживает позицию налогоплательщика. Например, в Определении Московского городского суда от 10.08.2011 по делу N 33-23054 говорится: "Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Скорее всего, налоговая расценит новый участок (часть старого) как новый объект и потребует налог. Сам делил участки - рег.палата записывала в свидетельство только решение о разделе, другие документы-основания (на старый участок) были опущены. Прежде чем делить, лучше обратиться в налоговую, желательно письменно - чтобы получить письменный ответ.

А вообще, коллеги, возникает вопрос: если человек купил участок, к примеру, за 6 млн, потом разделил его на два равных и один из них продал за три млн., и в новых св-вах о собственности основанием права ему указали только заявление о разделе участка. То что ж это за ерунда получается? Он лишается возможности при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение? Мне кажется этого не может быть. И суд по такому спору иск продавца удовлетворил бы.

Сделайте в другом порядке: сначала продайте часть участка, а потом с новым хозяином оформите раздел. Тогда точно налогов не будет. А для спокойствия покупателя по поводу будущего раздела участка, в момет оформления договора купли-продажи можно заключить договор о намерениях с обязательствами по разделу участка. Многое зависит от цены продажи. Может и не стОит напрягаться: налог будет 13%*(Х-1 000 000), где "Х" - это цена продажи, указанная в договоре. Если Вы покупали этот участок, то можно пойти по варианту уменьшения налогооблагаемой базы на стоимость, которая приходилась на эту часть участка при покупке его Вами. Тогда 13%*(Х-У), где "Х" - это цена продажи, указанная в договоре, а "У" - это стоимость, которая приходилась на эту часть участка при покупке его Вами. Но по последнему варианту с налоговой придется, возможно, пободаться. В общем, выбирайте сами, что Вам удобнее. Если что-то не совсем понятно, то задайте уточняющий вопрос в комментарии под советом.

Скорее будут считать как вновь образованный объект недвижимости.

Если в новом свидетельстве о собственности в графе документы-основания будет только заявление о разделе участка, то налогообложение, с большой вероятностью, будет как от нового объекта. Если же будут и заявление о разделе и старое основание с датой более 3 лет, есть вероятность, что не надо будет платить налог. Как запишет регпалата зависит от регистратора, мне встречались оба варианта. В любом случае, после получения новых свидетельств размежеванных участков задайте этот вопрос в своей налоговой, там тоже может быть свое видение данного вопроса.