Добрый день! Планирую продать в Москве 1 комнатную кв. и приобрести в ипотеку 2 комнатную кв. тоже в Москве.
Кто нибудь может поэтапно описать что за чем следует делать?
Лучше чтобы моя квартира была юридически свободна?
Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
4
Наталия
Могут подойти
4 комментария
13 апреля 2018, 10:43
Лучший совет
5
0
14 апреля 2018, 14:04
Доброе время суток Наталья. Поиск доверенного лица и подписания с ним договора -первый шаг к удачному завершению сделки.
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи недвижимости объекта недвижимость,
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости ,
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта,
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории,
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости,
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи),
7. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке,
8. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта,
9. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке,
10. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме,
11. Организовать подготовку и сбор документов,
12. Учесть вопросы законодательного регулирования при работе с недвижимостью,
13. Учесть вопросы законодательного регулирования налоговой деятельности на территории Российской Федерации при работе с недвижимостью,
14. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу.
1. Провести Анализ рынка недвижимости, сделать Оценку и выявить приоритетные параметры продажи недвижимости объекта недвижимость,
2. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости ,
3. Разработать пакет рекламных материалов для продажи объекта,
4. Организовать продвижение объекта недвижимости для максимального охвата и привлечения целевой аудитории,
5. Организовать показы объекта и поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта недвижимости,
6. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи),
7. Подбор оптимального варианта для покупке при альтернативной сделке,
8. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта,
9. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке,
10. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме,
11. Организовать подготовку и сбор документов,
12. Учесть вопросы законодательного регулирования при работе с недвижимостью,
13. Учесть вопросы законодательного регулирования налоговой деятельности на территории Российской Федерации при работе с недвижимостью,
14. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
Обращайтесь, будем рады решить вашу задачу.
0
0
13 апреля 2018, 12:01
Коллеги выше дали хорошие рекомендации. Позволю себе ремарку, постарайтесь не разрывать сделку, а провести ее именно альтернативно. Во избежании дальнейших трудностей. Если выставите по объективной цене всегда найдутся те, кто будут готовы подождать пока Вы подберите себе альтернативу. Успехов !!!
2
0
13 апреля 2018, 11:03
Добрый день.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
1.1. Обратитесь в банк и получите одобрение.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
5.1. Начинаем искать: изучаем все доступные Вам источники, обзваниваем понравившееся варианты, договариваемся о просмотрах, ездим, смотрим.
Определились: изучаем выбранный объект, проверяем его юридическую чистоту и т.д.
Если все «ок»: начинаем готовиться к сделке, собираем необходимый пакет документов (правоустановка, заявления, пошлины, договора, кадастры, паспорта, акты и т.д.)
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки (двух договоров) документы.
7. Подготовьте договора купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличными).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Примите/Передайте объект по акту приема-передачи.
или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
1. Оцените состояние рынка, то есть определите максимально выгодные для себя условия продажи объекта.
1.1. Обратитесь в банк и получите одобрение.
2. Организуйте максимально эффективную рекламную кампанию.
3. Организуйте просмотры объекта потенциальными покупателями.
4. Организуйте и проведите переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения.
5. Примите предоплату (аванс, задаток).
5.1. Начинаем искать: изучаем все доступные Вам источники, обзваниваем понравившееся варианты, договариваемся о просмотрах, ездим, смотрим.
Определились: изучаем выбранный объект, проверяем его юридическую чистоту и т.д.
Если все «ок»: начинаем готовиться к сделке, собираем необходимый пакет документов (правоустановка, заявления, пошлины, договора, кадастры, паспорта, акты и т.д.)
6. Соберите необходимые для подписания договора купли-продажи и для государственной регистрации сделки (двух договоров) документы.
7. Подготовьте договора купли-продажи.
8. Организуйте взаиморасчеты (ячейка, аккредитив, наличными).
9. Подпишите договор купли-продажи.
10. Сдайте пакет документов на государственную регистрацию.
11. Получите зарегистрированные документы.
12. Примите/Передайте объект по акту приема-передачи.
или обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
5
0
Сейчас обсуждают
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Выставляетесь квартир, ищете покупателя. Параллельно получаете кредитное решение в банке
2. Принимаете аванс, ищите себе квартиру.
3. Авансируете квартиру, готовите сделку.
Важно понимать: есть ли возможность разделить сделку, те продавать как свободную или все-таки будет альтернатива. От этого зависит этапы Вашей сделки.
«Лучше чтобы моя квартира была юридически свободна?» - для покупателя лучше, но всё по соглашению сторон.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.