Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры и покупка новой без оплаты налога

Марина Мамулат
Вся Россия
2 476
14

Здравствуйте! У квартиры один собственник пенсионер ( это его единственная собственность ), прописан и живет по другому адресу.

Как правильно оформить сделку, чтобы не платить налог на недвижимость? Возможно ли отдельно продажа, а затем покупку нового объекта в течение 90 дней, или всю куплю-продажу надо провести одной сделкой? И как именно рассчитывают период 90 дней?


Заранее благодарю за ответ.

Автор
Теги
14
Марина Мамулат
Могут подойти
12 комментариев
27 октября 2020, 20:56
Лучший совет
Добрый вечер. Марина, а когда и на каких основаниях возникло право собственности? Может в данной ситуации изначально налогов нет?!
8
0
130/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 23:28
Ок. При наследовании три года (не пять) с даты смерти наследодателя. У Вас нет налога.
0
0
86/50 000
28 октября 2020, 15:00
При наследовании 3 года. Родство учитывается только при дарении.
0
0
64/50 000
Марина Мамулат
Автор
28 октября 2020, 01:02
Благодарю всех за помощь
3
0
24/50 000
0/50 000
28 октября 2020, 00:19
Марина, "прописка" (она же регистрация) к ФНС никакого отношения не имеет. Речь идёт лишь о нахождении в собственности. По поводу периода в 90 дней Вам Александр уже ответил - у Вас единственное жильё, налога не будет.
2
0
218/50 000
0/50 000
Марина Мамулат
Автор
28 октября 2020, 01:01
Благодарю
0
0
9/50 000
Марина Мамулат
Автор
27 октября 2020, 23:56
Александр, а единственным жильём квартира считается на основании права собственности или прописка тоже имеет значение? Сейчас в собственности квартира, в которой собственник не прописан, и соответственно живет он и прописан по другому адресу.
1
0
243/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 23:33
Здравствуйте. Если у продавца указанная квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога с продажи, составляет 3 года. При наследстве срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. Написанное выше будет работать и в том случае, если нынешний собственник приобретёт новую квартиру не более, чем за 90 дней ДО продажи имеющейся квартиры. Если покупка новой квартиры будет осуществлена одновременно с продажей имеющейся квартиры или после, то никаких налогов не возникнет.
1
0
547/50 000
0/50 000
Добрый вечер, Марина продажа и альтернативная сделка не имеют ничего общего с продажей и покупкой недвижимости в один отчётный период 90 дней. Надо исходить от правоустнавливающего документа, когда зарегистрирована собственность? Срок нахождения в собственности?
4
0
262/50 000
0/50 000
Марина Мамулат
Автор
27 октября 2020, 23:18
Здравствуйте! Собственность на основании наследства от дальних родственников , документы получены10 марта 2017 (Свидетельство о праве собственности по закону) . Насколько я поняла просто продать квартиру, чтобы не платить налог возможно только через 5 лет после смерти предыдущих владельцев ( в нашем случае май 2021), а если продать ее и купить в одном отчетном периоде (90 дней), то налог платить не надо, т.к. продается единственная собственность. Правильно или это это сюда не применимо? И кстати отчетный период - это квартал или просто 90 дней с момента продажи ( как считается?)
0
0
587/50 000
27 октября 2020, 21:38
Тоже не понял про 90 дней. Всё зависит от того, в каком году возникло и на на каком основании право собственности.
5
0
114/50 000
0/50 000
27 октября 2020, 21:32
Добрый вечер. А что за 90 дней и откуда взялась "купля-продажа одной сделкой"?
Сколько и на каком основании владеет?
5
0
122/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости