Здравствуйте. При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Вообще все льготы и вычеты для нерезидента не доступны. Действие положений п.п. 17.1 ст. 217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех/пяти лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется. Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости. Существует соглашение об отсутствии двойного налогообложения подписаного Россией с 81 страной мира, и если продавец является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.

Да уж. Покупать у юрлица, у иностранного, без концов в России.

А если компания в финансовых махинациях участвует, и все её сделки признают недействительными. И кредиторов куча

НДФЛ в данном случае не возникает, так как этот налог относится к физ лицам

В отношении иностранной компании подход совсем другой, нежели чем к нерезиденту- физ. лицу. Почитайте Письмо Минфина от 23 января 2014 г. N 03-08-05/2273. налог 20%, при этом расходы по покупке тоже учитываются п.4 ст.309. То есть налог будет платить с разницы между доходами и расходами. Ст 284. "...2. Налоговые ставки на доходы иностранных организаций, не связанные с деятельностью в Российской Федерации через постоянное представительство, устанавливаются в следующих размерах:
1) 20 процентов - со всех доходов, за исключением указанных в подпункте 2 настоящего пункта и пунктах 3 и 4 настоящей статьи с учетом положений статьи 310 настоящего Кодекса;...".
Вот из сферы бухгалтерии. не для данного форума.

Сделки с жилой недвижимостью избавлены от уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Юридическому лицу, которое осуществило реализацию квартиры, необходимо оплатить налог на прибыль. Если компания не является резидентом России, то налог она обязана уплатить в размере 30%.