Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры купленной на материнский капитал и доли несовершеннолетних

Leonid Syr
Вся Россия
7 964
5

Здравствуйте. В 2016 году за материнский капитал покупалась квартира в соседней области, для 4 несовершеннолетних и одного родителя. Также все дети и родитель на тот момент имели (и имеют по сей день) доли в жилье с лучшими условиями и прописаны в другом жилье с не менее лучшими условиями. Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Как правильно доказать опеке что с жилищными условиями детей все в порядке и от продажи той квартиры ничего не изменится. А то они не разрешают открывать вклад на имя детей для перечисления на них средств с продажи квартиры, говорят что нужно чтобы дети получили равные доли, а иначе это посчитают мошенничеством - выводом средств с материнского капитала.

Что имеем:

• Дети имеют доли в двух квартирах. Условно, одна за 5 млн, другая за 500 тыс - приобретена на средства материнского капитала.

• Дети прописаны в третьей квартире, стоимостью 3 млн. Она не приватизирована.

• Отказ в продаже квартиры за 500 тыс., т.к. сказано предоставить детям такие же квадратные метры.


Как доказать опеке, что жилищные условия детей останутся нетронутыми и получить разрешение на пролажу с последующим внесением средств на детские вклады в банк? Извините если не туда пишу.

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
11 ноября 2019, 20:49
Лучший совет
Здравствуйте. Никак не доказать. Ваша сделка имеет признаки обналичивания материнского капитала. Если опека против, то Вы ничего не сделаете.
7
0
141/50 000
0/50 000
Leonid Syr
Автор
11 ноября 2019, 21:06
Здравствуйте, спасибо за ответ. А по достижению всех собственников совершеннолетнего возраста таких проблем появиться не должно?
0
0
129/50 000
11 ноября 2019, 21:40
По достижению всеми собственниками совершеннегл возраста, они выходят из под юрисдикции органов опеки. Можно продавать.
0
0
119/50 000
Константин Сорокин
12 ноября 2019, 13:07
По подробнее можно о квартире в которой использовался мат. кап. , т.к. если у вас есть 3-я квартира которую можно приватизировать , при продаже той одновременно продать и выделить доли не в меньшей мере от которой сейчас у них есть , так же можете увеличить уже имеющиеся доли в 1-ой квартире за 5млн .
1
0
303/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 21:05
Добрый день. То, что дети имеют по факту другую недвижимость никакого отношения к делу не имеет. Ваша ситуация - очевидное обналичивание средств материнского капитала, именно для предупреждения таких ситуаций и существуют органы опеки. Если хотите продать эту квартиру под условие размещения вырученных средств на расчетном счете в банке, то единственным вариантом будет продажа, вырученные деньги на счет + увеличение долей детей в уже имеющейся квартире. И не факт, что даже при таком раскладе опека разрешит данную сделку.
7
0
525/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости