Продажа квартиры менее 3-х лет.

Год назад мне родители подарили квартиру. Налоговым вычетам не пользовалась не разу. Теперь я продаю квартиру и покупаю другую в другом городе. В этой квартире я прописана с 1995 года. Обязана ли я платить налог 13 процентов при купле и продаже недвижимости т.к не прошло три года?

Налоговый кодекс предоставляет возможность продавцу снизить выплаты. В Вашем случае это
уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных затрат. Все расходы должны быть строго подтверждены чеками, платежными поручениями, выписками из банковского счета, договорами.

Владимир, а Светлана и не собирается претендовать на вычет по процентам, а учесть их как расходы на приобретение и уменьшить доход за продажу квартиры на сумму выплаченных процентов - это не вычет при покупке и это можно.

Здравствуйте, Светлана! Что касается вычета, налогооблагаемой базы и налога - Вы все правильно посчитали. Что касается процентов - приходилось сталкиваться с позицией налоговой, что вычет по процентам можно получить только по той же квартире, по которой был получен вычет при покупке, а в Вашем случае - Вы использовали его по другой квартире, поэтому налоговики Вам, скорее всего, откажут... Хотя, в связи с последними изменениями - стоит по крайней мере, уточнить этот вопрос непосредственно в налоговой...

Письмо Минфин от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов) с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами. Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.