Депутаты не поддержали законопроект, освобождающий застройщиков от уплаты НДС. Документ, внесённый в Госдуму ещё в мае 2023 года, не прошёл первое чтение.
Было предложено освободить от НДС застройщиков, оказывающих услуги по договорам инвестирования в строительство жилья. Согласно ст. 149 Налогового кодекса, не облагаются НДС услуги застройщиков жилья, оказываемые по долевым договорам в рамках № 214-ФЗ. Предлагалось ввести единый подход к налогообложению застройщиков, распространив эту норму на договоры об инвестировании в строительство жилых домов в рамках № 44-ФЗ.
Законопроект отклонили. Депутаты Госдумы объяснили, что за 2,5 года налоговое законодательство изменилось. С июля 2023 года налоговая льгота не распространяется на апартаменты. При этом в августе 2024-го норму об освобождении от НДС распространили на услуги подрядчиков, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов.
Освобождение от НДС было введено, чтобы стимулировать девелоперов к работе по долевым договорам, говорится в заключении комитета Госдумы по бюджету и налогам. Договор об инвестировании в строительство жилья, на который ссылались авторы поправок, не определён в законодательстве. В № 44-ФЗ нет положений о заключении таких договоров.
Предложенные поправки в Налоговый кодекс создают правовую неопределённость, считают в комитете Госдумы по бюджету и налогам. Об этом также говорится в заключении правительства на законопроект. Принятие поправок не гарантирует снижение стоимости жилья, при этом оно приведёт к выпадающим доходам федерального бюджета, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
