Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Ольга
Здравствуйте! Хотим продать квартиру менее 3-х лет в собственности за 6,5 млн. руб. У квартиры три владельца, каждому принадлежит по 1/3 доли. Скажите пожалуйста, как в данном случае рассчитывается налог на продажу? В каком размере необходимо заплатить налог? Можно ли как-то уменьшить этот налог, если на вырученную сумму планируется покупка дома за 3,8 млн. руб.?
Могут подойти
25 комментариев
14 июля 2014, 11:18
Лучший совет
7
0
Ольга
15 июля 2014, 09:42
День добрый, Сергей! Спасибо за подробный ответ. Но возник другой вопрос. Есть разница в том, как будет продаваться квартира - одним договором или отдельно каждым собственником? Простите за некоторые неправильные формулировки, сказывается отсутствие юридического образования.
0
0
15 июля 2014, 11:52
По количеству договоров. Это как вам будет удобно, или вашему покупателю. Думаю покупателю важно купить квартиру обномоментно, не рискуя купить часть долей, а потом бороться за выкуп остальных. Как правило составляется один договор на все доли.
Выберите себе агента из числа ответивших вам и он сделает все в лучшем виде!
Выберите себе агента из числа ответивших вам и он сделает все в лучшем виде!
0
0
Ольга
15 июля 2014, 13:45
Прихожу к выводу, что надо составлять один договор. Спасибо за совет! Удачи!
0
0
Ольга Иванова
22 июля 2014, 15:38
Выбираете себе риелтора на нашем форуме и он Вам все расскажет и поможет правильно оформить сделку с наименьшими потерями по налогам.
0
0
16 июля 2014, 10:22
Уменьшить налог можно. Обращайтесь
0
0
15 июля 2014, 23:18
От основания приобретения вашей квартиры зависит дальнейший разговор по налогам.
0
0
15 июля 2014, 10:46
По количеству договоров. Это как вам будет удобно, или вашему покупателю. Думаю покупателю важно купить квартиру обномоментно, не рискуя купить часть долей, а потом бороться за выкуп остальных. Как правило составляется один договор на все доли.
Выберите себе агента из числа ответивших вам и он сделает все в лучшем виде!
Выберите себе агента из числа ответивших вам и он сделает все в лучшем виде!
2
0
Ольга
14 июля 2014, 23:23
Соглашусь с Виталием Цеан: без разницы, за сколько и как Вы приобрели квартиру. Главное в Вашем случае - менее трех лет собственности. Придется заплатить 13% от разницы между суммой, указанной в договоре купли-продажи и 1 млн руб. Более подробно http://www. nalog. ru/rn50/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
0
4
Антон Лейтес
14 июля 2014, 21:04
Звоните, проконсультирую, за разговоры денег не берут))). С уважением, Лейтес Антон 8-925-3333-115
0
0
Юрий Проводников
14 июля 2014, 18:46
Оформляйте тремя дкп суммами немного более миллиона в каждом дкп и лучше разными датами.
1
0
14 июля 2014, 18:28
Если основания права собственности по продаваемой квартире безвозмездные (наследство, дарение, приватизация), то:
а) при продаже одним договором налог составит (6,5м.р.-1м.р.)*13% или 30% для налоговых резидентов других стран;
б) при продаже количеством договоров равных количеству собственников налог составит (2,16м.р. - 1м.р.)*13% или 30% для налоговых резидентов других стран;
Если основания права собственности по этой квартире возмездные (купля-продажа, мена), то есть возможность не применять имущественный вычет в 1 м.р., а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (статья 220 Налогового кодекса РФ).
Да, налог можно уменьшить, если право на получение налогового вычета при покупке предусмотренное вышеупомянутой статьей Налогового кодекса ранее не реализовано. Для более подробного ответа необходимо значительно больше исходной информации.
а) при продаже одним договором налог составит (6,5м.р.-1м.р.)*13% или 30% для налоговых резидентов других стран;
б) при продаже количеством договоров равных количеству собственников налог составит (2,16м.р. - 1м.р.)*13% или 30% для налоговых резидентов других стран;
Если основания права собственности по этой квартире возмездные (купля-продажа, мена), то есть возможность не применять имущественный вычет в 1 м.р., а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (статья 220 Налогового кодекса РФ).
Да, налог можно уменьшить, если право на получение налогового вычета при покупке предусмотренное вышеупомянутой статьей Налогового кодекса ранее не реализовано. Для более подробного ответа необходимо значительно больше исходной информации.
3
0
14 июля 2014, 15:23
Согласна с коллегами, для точного ответа информации недостаточно.
1
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы не указали источник приобретения квартиры, которую планируете продать!
В общем случае вы должны заплатить налог 13% с разницы Доходы-Расходы.
При этом вы должны подтвердить свои расходы документально. В случае приобретения по средствам сделки купли-продажи Расходы подтверждаются наличием договора и расписки в получении денежных средств.
В случае дарения или наследства Расходы равны 0. Следовательно придется каждому уплатить налог в размере 13% от разницы Доход - 1000 000 руб.(так называемый, налоговый вычет).
Для составления декларации воспользуйтесь услугами юр. конторы или бюро(4000-8000руб, в зависимости от региона). Там учтут все нюансы вашей ситуации.
Удачи!