Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры менее 3-х лет владения по акту дарения

ID22563412

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

903

Мама получила квартиру от родной сестры в наследство 30.03.16. переоформили в дар 04.10.16.Сестра умерла.Квартира на продажу.Ждать октября или не попадаем под налог...

Автор

Теги

ID22563412

продажа квартиры

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ховрино

8 мин.

улица Дыбенко, 22К3, Москва

12 600 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

6 200 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

7 марта 2019, 14:11

Лучший совет

Со дня смерти наследодателя считаете три года и можно продавать без налога.

Арман Барекян

7 марта 2019, 18:46

ID22563412, сегодня в 16:03" "Переоформили с сестрой на маму.Считать с даты дарения или с наследования..."
Ещё раз, Дарение и наследование - это разные понятия, соответственно и подходы тоже разные. Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. По наследству уже написал выше.

Арман Барекян

7 марта 2019, 19:39

А при дарении между близкими родственники никаких налогов нет!

Эд

9 марта 2019, 04:25

Спасибо всем!Прошу извинить за сумбур.Чукча взволнован проблемой.

Арман Барекян

8 марта 2019, 15:09

Эд, зря Вы обижаетесь на Анну, вопрос сформулирован так, что чёрт голову сломит.
Теперь есть некая ясность, сперва сестра оформила завещание на сестру, потом переиграли и сделали договор дарения в октябре 2016 года. Потом сестра умерла, судя по тексту вопроса, но это уже не важно, даже неважно какая из сестёр ушла в рай (просто нет уточнения). Вы пишите свои мысли коряво, а мы должны гадать, кто подарил, кто умер, кто завещал, в какой последовательности и так далее.
Теперь отвечаю на вопрос с четвёртой попытки, хотя ответ был ещё во втором комментарии, дублирую свой же ответ, потом комментирую для окончательной ясности:
"Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру."
Эд, предложение в скобках означает, что БЕЗ НАЛОГА продать эту квартиру НЕ ПОЛУЧИТСЯ, как минимум до октября 2019 года и Ваши опасения не напрасны. По точной дате ориентируйтесь по сведению из ЕГРН, посмотрите дату перехода права по договору дарения, который был заключён 04.10.2016 г.

Арман Барекян

8 марта 2019, 15:33

Можете применить имущественный вычет с продажи в размере одного миллиона. Если в этом же году купите другую квартиру или ранее покупали жилую недвижимость, но при этом не использовали своё право на имущественный вычет с покупки, то можно применить ещё и этот вычет и путём заявления всех этих вычетов уменьшить возникший налог или вовсе свести к нулю, если цифры покупки и другие цифры позволяют это сделать. Чтобы это исполнить :)))))), надо понять какая у Вас кадастровая цена, какая будет цена продажи и так далее, Вам нужно живое общение, на просторах интернета запутаетесь окончательно.

Эд

8 марта 2019, 11:08

Персонально для Анны Орловой.Получена в Наследство квартира мамой от Родной сестры(завещание)30.03.16. потом старушки(мама и ее Родная сестра)усложнили схему и составили договор дарения04.10.16. на Маму же.Теперь квартира на продаже,как разобраться с налогом...(Арман Барекян спасибо за "близкие родств.налог не платят" рассейте мои смутные сомнения о том,что платить не надо или все же ждать октября пока 3 года владения наступят.Живем в стране чудес,хочется быть 100% уверенном и не подставить маму в будущем...Заранее низкое мерси.

ID22563412

Автор

7 марта 2019, 16:03

Переоформили с сестрой на маму.Считать с даты дарения или с наследования....

Павел Соколов

7 марта 2019, 14:59

Из Вашего вопроса не очень понятно, на кто и на каком основании сейчас владеет квартирой. Вы пишете, что мама получила ее по наследству 30.03.16 и потом переоформила в дар 04.10.16. Если это так, то смерть сестры здесь совершенно не при чем. Надо разбираться на кого она переоформила в дар (близкий или не близкий родственник) и тогда давать Вам рекомендации по налогообложению.