Мама получила квартиру от родной сестры в наследство 30.03.16. переоформили в дар 04.10.16.Сестра умерла.Квартира на продажу.Ждать октября или не попадаем под налог...
Цифры недели
25 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
ID22563412
Могут подойти
9 комментариев
7 марта 2019, 14:11
Лучший совет
Со дня смерти наследодателя считаете три года и можно продавать без налога.
3
0
7 марта 2019, 18:46
ID22563412, сегодня в 16:03" "Переоформили с сестрой на маму.Считать с даты дарения или с наследования..."
Ещё раз, Дарение и наследование - это разные понятия, соответственно и подходы тоже разные. Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. По наследству уже написал выше.
Ещё раз, Дарение и наследование - это разные понятия, соответственно и подходы тоже разные. Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру. По наследству уже написал выше.
0
0
7 марта 2019, 19:39
А при дарении между близкими родственники никаких налогов нет!
0
0
Эд
9 марта 2019, 04:25
Спасибо всем!Прошу извинить за сумбур.Чукча взволнован проблемой.
1
0
8 марта 2019, 15:09
Эд, зря Вы обижаетесь на Анну, вопрос сформулирован так, что чёрт голову сломит.
Теперь есть некая ясность, сперва сестра оформила завещание на сестру, потом переиграли и сделали договор дарения в октябре 2016 года. Потом сестра умерла, судя по тексту вопроса, но это уже не важно, даже неважно какая из сестёр ушла в рай (просто нет уточнения). Вы пишите свои мысли коряво, а мы должны гадать, кто подарил, кто умер, кто завещал, в какой последовательности и так далее.
Теперь отвечаю на вопрос с четвёртой попытки, хотя ответ был ещё во втором комментарии, дублирую свой же ответ, потом комментирую для окончательной ясности:
"Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру."
Эд, предложение в скобках означает, что БЕЗ НАЛОГА продать эту квартиру НЕ ПОЛУЧИТСЯ, как минимум до октября 2019 года и Ваши опасения не напрасны. По точной дате ориентируйтесь по сведению из ЕГРН, посмотрите дату перехода права по договору дарения, который был заключён 04.10.2016 г.
Теперь есть некая ясность, сперва сестра оформила завещание на сестру, потом переиграли и сделали договор дарения в октябре 2016 года. Потом сестра умерла, судя по тексту вопроса, но это уже не важно, даже неважно какая из сестёр ушла в рай (просто нет уточнения). Вы пишите свои мысли коряво, а мы должны гадать, кто подарил, кто умер, кто завещал, в какой последовательности и так далее.
Теперь отвечаю на вопрос с четвёртой попытки, хотя ответ был ещё во втором комментарии, дублирую свой же ответ, потом комментирую для окончательной ясности:
"Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру."
Эд, предложение в скобках означает, что БЕЗ НАЛОГА продать эту квартиру НЕ ПОЛУЧИТСЯ, как минимум до октября 2019 года и Ваши опасения не напрасны. По точной дате ориентируйтесь по сведению из ЕГРН, посмотрите дату перехода права по договору дарения, который был заключён 04.10.2016 г.
3
0
8 марта 2019, 15:33
Можете применить имущественный вычет с продажи в размере одного миллиона. Если в этом же году купите другую квартиру или ранее покупали жилую недвижимость, но при этом не использовали своё право на имущественный вычет с покупки, то можно применить ещё и этот вычет и путём заявления всех этих вычетов уменьшить возникший налог или вовсе свести к нулю, если цифры покупки и другие цифры позволяют это сделать. Чтобы это исполнить :)))))), надо понять какая у Вас кадастровая цена, какая будет цена продажи и так далее, Вам нужно живое общение, на просторах интернета запутаетесь окончательно.
0
0
Эд
8 марта 2019, 11:08
Персонально для Анны Орловой.Получена в Наследство квартира мамой от Родной сестры(завещание)30.03.16. потом старушки(мама и ее Родная сестра)усложнили схему и составили договор дарения04.10.16. на Маму же.Теперь квартира на продаже,как разобраться с налогом...(Арман Барекян спасибо за "близкие родств.налог не платят" рассейте мои смутные сомнения о том,что платить не надо или все же ждать октября пока 3 года владения наступят.Живем в стране чудес,хочется быть 100% уверенном и не подставить маму в будущем...Заранее низкое мерси.
2
0
ID22563412
7 марта 2019, 16:03
Переоформили с сестрой на маму.Считать с даты дарения или с наследования....
1
0
7 марта 2019, 14:59
Из Вашего вопроса не очень понятно, на кто и на каком основании сейчас владеет квартирой. Вы пишете, что мама получила ее по наследству 30.03.16 и потом переоформила в дар 04.10.16. Если это так, то смерть сестры здесь совершенно не при чем. Надо разбираться на кого она переоформила в дар (близкий или не близкий родственник) и тогда давать Вам рекомендации по налогообложению.
3
0
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
Главные новости
Модернизация семейной ипотеки приведёт к перетоку спроса на рынок ИЖС, считают эксперты
25 сентября 2026
Спрос на ипотечные консультации резко вырос после оглашения новых условий семейной ипотеки
25 сентября 2026
Ставку по ипотеке для семей с инвалидами предложили снизить до 3%
25 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости