Продажа квартиры менее 5 лет в собственности

ID: 18005983

14.11.2018

Вся Россия

9 760

Подскажите как лучше продать квартиру 1 комнатную ( 2 собственника муж и жена ) с меньшими потерями . Покупали за 1.2 ( кадастровая стоимость 700.000)продаём за 1.7, и покупаем 3-х комнатную ( тоже на этапе фундамента)

Автор

Теги

ID: 18005983

продажа квартиры

Могут подойти

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 088 825 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Кунцевская

6 мин.

ЖК "Мой адрес на Кастанаевской", Кастанаевская улица, 65, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Панфиловская

2 мин.

улица Алабяна, 12к1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

19 600 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

ЦСКА

10 мин.

улица Полины Осипенко, 14К1, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

14 ноября 2018, 13:12

Лучший совет

1.2 налогом не облагается, на остальное можно получить вычет - по 260 на каждого из супругов,если еще не получали.

Татьяна Михайловна Пестрякова

15 ноября 2018, 20:35

Собственность совместная супругов, поэтому , какой разговор о продаже долей. Нет смысла "городить огород". Необходимо посмотреть что у Вас с использованным налоговым вычетом. В конце концов дополнительно можно предложить Покупателю при указании полной стоимости в договоре - заплатить налог, т.е. повысить стоимость квартиры на сумму налога. Почему нет?

ID: 6829872

15 ноября 2018, 00:39

Собственность общая совместная или долевая ?

ID: 18005983

Автор

15 ноября 2018, 16:39

Собственность совместная общая написано в выписке ЕГРН

Оксана Барсукова

14 ноября 2018, 19:14

если имеете каждый на руках свидетельство на 1/2 долю то можно 2-мя договорами

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 15:23

Двумя договорами:
а) дополнительные расходы на нотариуса.
б) сужается круг потенциальных покупателей.

Лейсан

14 ноября 2018, 15:06

В вашем случае, конечно, есть смысл продать по долям, каждый свою долю отдельным договором. Каждая сумма будет меньше миллиона

ID: 18005983

Автор

14 ноября 2018, 13:56

Налоговый вычет использовали в этом году уже ., если ли смысл продавать квартиру 2-я договорами КП , каждый свою долю ?

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 13:56

(Доход минус расход)*13%. В "расход" можно включить например, затраты на ремонт, если квартира покупалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если есть право на вычет при покупке, то можете им (его частью) компенсировать подлежащий уплате налог.

Татьяна Михайловна Пестрякова

14 ноября 2018, 13:42

Добрый день! В вашем случае лучше всего использовать для оптимизации налога " Доход - расход" - 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 * 13% = 65 000 руб. возникает налог. Если Вы не использовали налоговый вычет при покупке квартиры или использовали его не полностью, - его можно применить для зачета и свести к нулю ваш налог. Удачи и хороших профессионалов Вам в помощь!