Продажа квартиры менее 5 лет в собственности

ID: 18005983

14.11.2018

Вся Россия

9 809

Подскажите как лучше продать квартиру 1 комнатную ( 2 собственника муж и жена ) с меньшими потерями . Покупали за 1.2 ( кадастровая стоимость 700.000)продаём за 1.7, и покупаем 3-х комнатную ( тоже на этапе фундамента)

Автор

Теги

ID: 18005983

продажа квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Газопровод, 1К5, Москва

15 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 2к4, пос. Коммунарка, Москва

12 950 000 ₽

кв. своб. план., 115 м², этаж 5

Ольховая

25 мин.

ЖК "Академика Дыхне ул., д. 8", улица Академика Дыхне, 8, Троицк, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 17

Потапово

25 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 98к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

8 500 000 ₽

3-комн.апарт., 96 м², этаж 2

к3, Витро Вилладж База отдыха, Москва

6 500 000 ₽

3-комн.апарт., 106 м², этаж 4

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Кедровая

10 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 8, Десеновское поселение, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

14 ноября 2018, 13:12

Лучший совет

1.2 налогом не облагается, на остальное можно получить вычет - по 260 на каждого из супругов,если еще не получали.

Татьяна Михайловна Пестрякова

15 ноября 2018, 20:35

Собственность совместная супругов, поэтому , какой разговор о продаже долей. Нет смысла "городить огород". Необходимо посмотреть что у Вас с использованным налоговым вычетом. В конце концов дополнительно можно предложить Покупателю при указании полной стоимости в договоре - заплатить налог, т.е. повысить стоимость квартиры на сумму налога. Почему нет?

ID: 6829872

15 ноября 2018, 00:39

Собственность общая совместная или долевая ?

ID: 18005983

Автор

15 ноября 2018, 16:39

Собственность совместная общая написано в выписке ЕГРН

Оксана Барсукова

14 ноября 2018, 19:14

если имеете каждый на руках свидетельство на 1/2 долю то можно 2-мя договорами

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 15:23

Двумя договорами:
а) дополнительные расходы на нотариуса.
б) сужается круг потенциальных покупателей.

Лейсан

14 ноября 2018, 15:06

В вашем случае, конечно, есть смысл продать по долям, каждый свою долю отдельным договором. Каждая сумма будет меньше миллиона

ID: 18005983

Автор

14 ноября 2018, 13:56

Налоговый вычет использовали в этом году уже ., если ли смысл продавать квартиру 2-я договорами КП , каждый свою долю ?

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 13:56

(Доход минус расход)*13%. В "расход" можно включить например, затраты на ремонт, если квартира покупалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если есть право на вычет при покупке, то можете им (его частью) компенсировать подлежащий уплате налог.

Татьяна Михайловна Пестрякова

14 ноября 2018, 13:42

Добрый день! В вашем случае лучше всего использовать для оптимизации налога " Доход - расход" - 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 * 13% = 65 000 руб. возникает налог. Если Вы не использовали налоговый вычет при покупке квартиры или использовали его не полностью, - его можно применить для зачета и свести к нулю ваш налог. Удачи и хороших профессионалов Вам в помощь!