Продажа квартиры менее 5 лет в собственности

ID: 18005983

14.11.2018

Вся Россия

9 748

Подскажите как лучше продать квартиру 1 комнатную ( 2 собственника муж и жена ) с меньшими потерями . Покупали за 1.2 ( кадастровая стоимость 700.000)продаём за 1.7, и покупаем 3-х комнатную ( тоже на этапе фундамента)

Автор

Теги

ID: 18005983

продажа квартиры

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 457 120 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 10

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 12к1, Москва

24 700 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Каховская

10 мин.

Одесская улица, 14к4А, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 5

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 66 м², этаж 19

Академическая

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 18, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 69 м², этаж 20

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 42к2, Москва

20 799 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Бунинская аллея

7 мин.

Южнобутовская улица, 86К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

14 ноября 2018, 13:12

Лучший совет

1.2 налогом не облагается, на остальное можно получить вычет - по 260 на каждого из супругов,если еще не получали.

Татьяна Михайловна Пестрякова

15 ноября 2018, 20:35

Собственность совместная супругов, поэтому , какой разговор о продаже долей. Нет смысла "городить огород". Необходимо посмотреть что у Вас с использованным налоговым вычетом. В конце концов дополнительно можно предложить Покупателю при указании полной стоимости в договоре - заплатить налог, т.е. повысить стоимость квартиры на сумму налога. Почему нет?

ID: 6829872

15 ноября 2018, 00:39

Собственность общая совместная или долевая ?

ID: 18005983

Автор

15 ноября 2018, 16:39

Собственность совместная общая написано в выписке ЕГРН

Оксана Барсукова

14 ноября 2018, 19:14

если имеете каждый на руках свидетельство на 1/2 долю то можно 2-мя договорами

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 15:23

Двумя договорами:
а) дополнительные расходы на нотариуса.
б) сужается круг потенциальных покупателей.

Лейсан

14 ноября 2018, 15:06

В вашем случае, конечно, есть смысл продать по долям, каждый свою долю отдельным договором. Каждая сумма будет меньше миллиона

ID: 18005983

Автор

14 ноября 2018, 13:56

Налоговый вычет использовали в этом году уже ., если ли смысл продавать квартиру 2-я договорами КП , каждый свою долю ?

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 13:56

(Доход минус расход)*13%. В "расход" можно включить например, затраты на ремонт, если квартира покупалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если есть право на вычет при покупке, то можете им (его частью) компенсировать подлежащий уплате налог.

Татьяна Михайловна Пестрякова

14 ноября 2018, 13:42

Добрый день! В вашем случае лучше всего использовать для оптимизации налога " Доход - расход" - 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 * 13% = 65 000 руб. возникает налог. Если Вы не использовали налоговый вычет при покупке квартиры или использовали его не полностью, - его можно применить для зачета и свести к нулю ваш налог. Удачи и хороших профессионалов Вам в помощь!