Продажа квартиры менее 5 лет в собственности

ID: 18005983

14.11.2018

Вся Россия

9 761

Подскажите как лучше продать квартиру 1 комнатную ( 2 собственника муж и жена ) с меньшими потерями . Покупали за 1.2 ( кадастровая стоимость 700.000)продаём за 1.7, и покупаем 3-х комнатную ( тоже на этапе фундамента)

Автор

Теги

ID: 18005983

продажа квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

31 477 760 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

41 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Академическая

9 мин.

улица Кедрова, 16К3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 17

Новые Черёмушки

6 мин.

Профсоюзная улица, 33, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

13 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Шипиловская

10 мин.

Ореховый проезд, 17к1, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

10 комментариев

Ольга Подвигина

14 ноября 2018, 13:12

Лучший совет

1.2 налогом не облагается, на остальное можно получить вычет - по 260 на каждого из супругов,если еще не получали.

Татьяна Михайловна Пестрякова

15 ноября 2018, 20:35

Собственность совместная супругов, поэтому , какой разговор о продаже долей. Нет смысла "городить огород". Необходимо посмотреть что у Вас с использованным налоговым вычетом. В конце концов дополнительно можно предложить Покупателю при указании полной стоимости в договоре - заплатить налог, т.е. повысить стоимость квартиры на сумму налога. Почему нет?

ID: 6829872

15 ноября 2018, 00:39

Собственность общая совместная или долевая ?

ID: 18005983

Автор

15 ноября 2018, 16:39

Собственность совместная общая написано в выписке ЕГРН

Оксана Барсукова

14 ноября 2018, 19:14

если имеете каждый на руках свидетельство на 1/2 долю то можно 2-мя договорами

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 15:23

Двумя договорами:
а) дополнительные расходы на нотариуса.
б) сужается круг потенциальных покупателей.

Лейсан

14 ноября 2018, 15:06

В вашем случае, конечно, есть смысл продать по долям, каждый свою долю отдельным договором. Каждая сумма будет меньше миллиона

ID: 18005983

Автор

14 ноября 2018, 13:56

Налоговый вычет использовали в этом году уже ., если ли смысл продавать квартиру 2-я договорами КП , каждый свою долю ?

Даниил Пятецкий

14 ноября 2018, 13:56

(Доход минус расход)*13%. В "расход" можно включить например, затраты на ремонт, если квартира покупалась без отделки и об этом сказано в договоре.
Если есть право на вычет при покупке, то можете им (его частью) компенсировать подлежащий уплате налог.

Татьяна Михайловна Пестрякова

14 ноября 2018, 13:42

Добрый день! В вашем случае лучше всего использовать для оптимизации налога " Доход - расход" - 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 * 13% = 65 000 руб. возникает налог. Если Вы не использовали налоговый вычет при покупке квартиры или использовали его не полностью, - его можно применить для зачета и свести к нулю ваш налог. Удачи и хороших профессионалов Вам в помощь!