Повышенным спросом пользуются квартиры на первых этажах в шаговой доступности от метро,на так называемых народных тропах.Т.е. местах массового передвижения потенциальных покупателей.Альпийский переулок параллелен проспекту Славы с огромным количеством торговых площадей.В вашем случае может быть и наоборот,минус 10% от средней стоимости аналогов.

Как же всем хочется малоликвид втюхать подороже.

Надо посмотреть, что у вас за квартира, как она интересна для коммерции , есть ли возможность перевести в нежилой фонд. Вопросов море, хотите пообщаться, звоните, писать нет времени.

на Будапештской дом 43 к1, квартиры продаются на первом этаже с окнами на будапештскую за 5 мил.рублей и стоят в рекламе уже 9 месяцев. Ваша часть перегружена нежилым фондом, единственно положительное это метро будет и получается что ваша квартира подходит под офис почти у метро, делайте акцент на этом. А так там уже поздно делать деньги на первых этажах.

Тоже живу в Альпийском ) Перед праздниками продал точно такую же 2 ком.квартиру торцевую с балконом 37,2 м. на 3 этаже между Пражской и Софийской за 3400 тыс. всего.По сути это однушка. 4 млн. это не реальная цена,очень маленький метраж.Перевод в нежилой фонд панелей сейчас проблематичен,а 1 этаж всегда дешевле. Так что реально рассчитывать можно не более чем на 3500 тыс.

Спасибо за комментарии. Сейчас мне более или менее все понятно.

Согласен с вышенаписанным, могу лишь добавить недавний пример перевода в нежилой фонд в крупнопанельном доме, суды шли около 1,5 лет, все было с большим трудом переведено в нежилое. Расходы наимодателя не буду писать, в конверте тем более. Но, помещение было в 200 метрах от выхода из метро и смысл был.
Из последних запросов, допустим, моих клиентов, под магазин пива, эта квартира уже не подойдет, так как по закону не менее 50 квадратов, завтра не дай Бог еще под какой бизнес сделают ограничения и сдавай потом годами.

Лора, очень мало написано информации для того, чтобы понять насколько интересна Ваша квартира под коммерцию. Проходимость, проходимость и еще раз проходимость! - это главный критерий. Сильно дороже, чем обычные квартиры она стоить не будет, т.к. перевод в Н/Ж помещение - это очень длительная и, главное, затратная процедура.
Но если это сокровище Ваше расположено в блочной пятиэтажке, то затея сомнительная, т.к., насколько мне известно, законодатели в СПб запретили перевод в нежилое квартир в крупнопанельных домах. А сейчас так и вообще подбираются с таким же запретом ко всем квартирам в многоквартирных домах.

Здравствуйте Лора, пишите в личку, либо звоните. Что бы оценить - нужно посмотреть объект. Оценим, продадим.