Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры на Украине
Екатерина
Добрый день! У меня такая ситуация: я являюсь гражданином РФ и проживаю на территории РФ, в наследство получила квартиру на Украине, хочу её продать. Подскажите пожалуйста по законодательству какой страны мне нужно отчитываться в налоговую? Какой процент с продажи? Натариус на Украине говорит, что я должна заплатить в их казну 36% от стоимости сделки! Спасибо.
Автор
Теги
0
0
10
Екатерина
Могут подойти
10 комментариев
5 ноября 2013, 16:03
Лучший совет
7
0
7 ноября 2013, 20:32
Обратитесь к специалистам Украины.
0
0
6 ноября 2013, 11:28
Екатерина, обратитесь к украинским специалистам.
0
0
6 ноября 2013, 01:00
С этим вопросом Вам необходимо обратиться за помощью к налоговым консультантам Украины.
0
0
5 ноября 2013, 23:00
Екатерина!
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
2
0
Екатерина
7 ноября 2013, 21:45
Спасибо за совет! К такой резидент или нерезидент Украины?
0
0
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:35
не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
3
0
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:36
Екатерина,можно это самой найти в интернете.Яндекс удобная штука.
0
0
5 ноября 2013, 17:37
Согласен с Русланом. Всё-таки, Украина уже стала зарубежной страной, и законодательства у нас теперь разные. ПО налогам в РФ - задавайте вопросы, расскажем, а вот по зарубежным странам - это, лучше. к местным специалистам.
0
0
Сергей Булкин
5 ноября 2013, 11:45
Екатерина, тут надо знать наследником какой очереди являетесь Вы. Если первой, то, если мне не изменяет память 17%. А вот почему Вам озвучили 36% я не понимаю. Если только Вы не наследник первой очереди и тогда 36%... И платите налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
1
0
Сейчас обсуждают
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
А почему не описано все что происходит между продавцом и покупателем до того что здесь написано? Например когда подписывается предварительный договор? Ведь практически все основное из него переходит в ДКП. То есть здесь описано все не с самого начала сделки!
Почему в Воркуте дешёвые квартиры и зачем молодёжь едет за Полярный круг
Коммуналка не особо впечатлила после аренды в Санкт-Петербурге. В одной квартире я жил, она была в старом фонде, и на получение горячей воды из холодной постоянно расходовалось электричество. В другой квартире не стояли счётчики на воду, платил по нормативам. Может быть, если как-то супер оптимизировать расходы вне Воркуты, разница есть, но это в статье преувеличено.Сравнивать можно с арендой, а не с айфоном. Своя квартира в Воркуте = год аренды в Санкт-Петербурге. Допустим, что план в том, чтобы купить квартиру, а потом, если что, продать за один рубль. Уж за рубль-то поди она продастся быстро. Это кто за свою квартиру много хочет, тем типа сложно продать. А если с самого начала на уме держать возможность продать за рубль, то какие проблемы? За год квартира себя окупила, а дальше только плюс.Я брал ипотеку в Газпромбанке, 2т.р. в месяц было (по старым ценам и старой ставке, конечно). Редкий банк, дающий ипотеки с низким телом кредита. У большинства банков вроде бы минимальное тело кредита 400т.р., то есть, сама квартира и вовсе 500т.р. должна быть для выполнения требования минимального первоначального взноса.В посёлки воркутинские лезть не стоит, там цену айфона можно найти, но как будто не очень осмысленно. Телепорт не изобрели ещё. Сам переезд чего-то стоит. Я свой переезд оценил в 100т.р. Такой крупный переезд первый раз, плана не было, сколько нужно коробок и плёнки. Всё кончалось, ходил ещё докупал. И я в переезд включил альтернативные издержки недополученной зарплаты за время переезда. Кто-то может это расценить как вольный способ оценки переезда, но у меня бухгалтерия получилась такая, и я и правда ощущаю переезд в такую цену. Недополучил это почти как потратил. Ну и зачем бы искать квартиру за 70т.р., если въехать в неё +100т.р.?Что касается работы, я для себя возможность местной работы в крупном городе не исключаю на будущее. Но вот ведь какая бухгалтерия. Я в ценах 2020го года пишу примерно, когда я эти расклады считал. Если сравнивать удалёнку из Воркуты и аренду в Санкт-Петербурге с местной работой, то второй вариант добавляет расходов больше, чем просто аренда. Я бы оценил в 60т.р. в месяц все лишения от жизни в Санкт-Петербурге. То есть, местный работодатель, чтобы выманить с удалёнки, должен предложить мой текущий доход на удалёнке + 60т.р. штраф за Санкт-Петербург + ещё какая-то дельта, чтобы мне имело смысл не просто поменять шило на мыло.Откуда такая разница. Еда бывает:1. сырая2. полуфабрикаты3. готовая в столовойКогда я работал в Санкт-Петербурге на местных работах, я чуть менее, чем всегда питался в столовой, а на удалёнке я перешёл на полуфабрикаты. Я не считаю достаточно целесообразным валандаться прямо вообще с сырой едой, но полуфабрикаты зарешали по сравнению со столовой. Вот картофель чистить и резать самому это сырая еда, я считаю. А замороженный чищенный уже нарезанный картофель из Магнита или Пятёрочки это полуфабрикат. Он вроде бы как для жарки, но можно в кастрюлю бросить такой картофель, и ещё заправку для борща вывалить, это я тоже считаю полуфабрикат, водой залить и варить, и это получается борщ. На удалёнке я могу параллельно с работой ходить к плите помешивать. Я бы не смог валандаться вообще с сырой едой параллельно с работой, но полуфабрикаты вываливать в кастрюлю или сковороду можно. Ещё на удалёнке я могу есть прямо перед компьютером, в рабочее время. Где бы кто мне это позволил на обычной работе с присутствием? На обычной работе обед только вне работы, а ещё минус время на транспорт.Готовить дома полуфабрикаты гипотетически на обычной работе можно, и я по возможности делал, но всё же так хорошо, как удалёнке, никогда не было.Вот так получается, что расходы на еду падают, и времени свободного больше, чем просто потери на транспорт.К этому ещё можно добавить такую проблему с арендой. Чтобы вселиться в локацию, надо заплатить первый месяц, 100% комиссии агенту, 100% залог. Ещё когда арендовать, то надо платить вперёд, а когда зарабатывать, то месяц полный можно отработать, потом в следующем месяце наступает 10е число, и тогда только идут деньги, а уже давно пора второй месяц аренды платить. Работа компьютерная не самая стабильная. То корона, то санкции, постоянно какая-то фигня происходит, и не все работы эту фигню переживают. Может требоваться менять и работу, и место аренды, чтоб не ездить полтора часа в другой конец города. А может фигня произойти не с работой, а с арендодателем. И надо будет внахлёст две аренды платить, пока идёт переезд. А если фигня всё же с работой, то несколько месяцев искать новую хорошую. Зарплаты нет, а аренда есть.Бухгалтерия получается примерно такая, что если бы я снова вернулся в крупный город, там поработал и опять неожиданно остался без работы, то вернуться в Воркуту, а потом вдруг найти работу в большом городе и тут же обратно вернуться с учетверённой арендой, за два первых месяца и 100% комиссии агенту и 100% залог, вот это всё получается примерно как просто продолжать сидеть без денег, но с арендой, 4 месяца искать работу.Большой город как бы делает из меня лудомана. То ли манатки собирать, в норку забиваться и запасы тратить как можно медленнее. То ли всё быстро обойдётся, и лучше продолжать искать. Я просто не могу не делать ставки. Говорили, к сентябрю 2020 назад всё откроется. И наступил сентябрь 2020, и назад ничего не открылось.Короче, поездил я так несколько лет на пороховой бочке и понял, что сырую стоимость аренды надо умножать в уме в полтора раза, чтобы понимать реалистичную стоимость аренды в другом городе с учётом всей фигни, которая просто не может перестать происходить.Полуторакратная аренда и дорогая готовая еда, — вот два вклада в удорожание жизни в большом городе.> Ради достижения цели эскапизма можно за те же деньги купить квартиру в посёлке на окраине любой области в Центральной России, кроме МосковскойНу не знаю, не знаю, а как в этих посёлках дела со CDEK, DPD, DNS, Буквоедом? Легко ли выезжать. У нас хотя прямые поезда убрали некоторые, остаются вагоны, которые перецепляют из поезда в поезд. Без пересадки можно доехать в разные направления. А из посёлка надо как-то на электричке выбираться и потом обратно забираться. Есть свои минусы перед Воркутой.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пожалуйста, не обижайтесь и не сочтите за грубость мои слова.
Обратитесь к местному налоговому консультанту или найдите в интернете он-лайн консультанта по налогам. Так будет явно надежнее.
Каждый должен заниматься своим делом и не смешивать помидоры и картошку.