Банки могут ужесточить условия по семейной ипотеке и другим льготным программам
29 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры на Украине
Екатерина
Добрый день! У меня такая ситуация: я являюсь гражданином РФ и проживаю на территории РФ, в наследство получила квартиру на Украине, хочу её продать. Подскажите пожалуйста по законодательству какой страны мне нужно отчитываться в налоговую? Какой процент с продажи? Натариус на Украине говорит, что я должна заплатить в их казну 36% от стоимости сделки! Спасибо.
Автор
Теги
0
0
10
Екатерина
Могут подойти
10 комментариев
7 ноября 2013, 20:32
Обратитесь к специалистам Украины.
0
0
35/50 000
0/50 000
6 ноября 2013, 01:00
С этим вопросом Вам необходимо обратиться за помощью к налоговым консультантам Украины.
0
0
88/50 000
0/50 000
5 ноября 2013, 23:00
Екатерина!
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
2
0
1 314/50 000
0/50 000
Екатерина
7 ноября 2013, 21:45
Спасибо за совет! К такой резидент или нерезидент Украины?
0
0
58/50 000
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:35
не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
3
0
2 087/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:36
Екатерина,можно это самой найти в интернете.Яндекс удобная штука.
0
0
65/50 000
5 ноября 2013, 17:37
Согласен с Русланом. Всё-таки, Украина уже стала зарубежной страной, и законодательства у нас теперь разные. ПО налогам в РФ - задавайте вопросы, расскажем, а вот по зарубежным странам - это, лучше. к местным специалистам.
0
0
224/50 000
0/50 000
Сергей Булкин
5 ноября 2013, 11:45
Екатерина, тут надо знать наследником какой очереди являетесь Вы. Если первой, то, если мне не изменяет память 17%. А вот почему Вам озвучили 36% я не понимаю. Если только Вы не наследник первой очереди и тогда 36%... И платите налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
1
0
380/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пожалуйста, не обижайтесь и не сочтите за грубость мои слова.
Обратитесь к местному налоговому консультанту или найдите в интернете он-лайн консультанта по налогам. Так будет явно надежнее.
Каждый должен заниматься своим делом и не смешивать помидоры и картошку.