В столице начали строить станцию «Каспийская» Бирюлевской линии
15 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры на Украине
Екатерина
Добрый день! У меня такая ситуация: я являюсь гражданином РФ и проживаю на территории РФ, в наследство получила квартиру на Украине, хочу её продать. Подскажите пожалуйста по законодательству какой страны мне нужно отчитываться в налоговую? Какой процент с продажи? Натариус на Украине говорит, что я должна заплатить в их казну 36% от стоимости сделки! Спасибо.
Автор
Теги
0
0
10
Екатерина
Могут подойти
10 комментариев
5 ноября 2013, 16:03
Лучший совет
7
0
7 ноября 2013, 20:32
Обратитесь к специалистам Украины.
0
0
6 ноября 2013, 11:28
Екатерина, обратитесь к украинским специалистам.
0
0
6 ноября 2013, 01:00
С этим вопросом Вам необходимо обратиться за помощью к налоговым консультантам Украины.
0
0
5 ноября 2013, 23:00
Екатерина!
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
Вы являетесь налогоплательщиком с доходов, полученных на Украине, следовательно уплата налога должна осуществляться там же, на Украине по месту нахождения недвижимости. Налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком-нерезидентом в результате принятия им в наследство средств, имущества, имущественных или неимущественных прав регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Кодекса, согласно которому, при получении любого объекта наследства, которое наследуется наследником - нерезидентом от наследодателя - резидента, такой доход облагается по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 Кодекса (15% и 17%).
Согласно п. 172.3 ст. 172 Налогового Кодекса Украины доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, может уплачивать налог в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения.
Удачи.
2
0
Екатерина
7 ноября 2013, 21:45
Спасибо за совет! К такой резидент или нерезидент Украины?
0
0
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:35
не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.
В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, физлицу необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.
Если продавец недвижимости является резидентом (гражданин Украины или лицо, имеющее место жительства в Украине, п.14.1.213) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.
Если продавец недвижимости является нерезидентом, то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.
http://meridian.in.ua/news/10018.html
3
0
Сергей Николаевич
5 ноября 2013, 21:36
Екатерина,можно это самой найти в интернете.Яндекс удобная штука.
0
0
5 ноября 2013, 17:37
Согласен с Русланом. Всё-таки, Украина уже стала зарубежной страной, и законодательства у нас теперь разные. ПО налогам в РФ - задавайте вопросы, расскажем, а вот по зарубежным странам - это, лучше. к местным специалистам.
0
0
Сергей Булкин
5 ноября 2013, 11:45
Екатерина, тут надо знать наследником какой очереди являетесь Вы. Если первой, то, если мне не изменяет память 17%. А вот почему Вам озвучили 36% я не понимаю. Если только Вы не наследник первой очереди и тогда 36%... И платите налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
Между Украиной и РФ действовали соглашения по поводу избежания двойного налогообложения. Поэтому налог только на Украине.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пожалуйста, не обижайтесь и не сочтите за грубость мои слова.
Обратитесь к местному налоговому консультанту или найдите в интернете он-лайн консультанта по налогам. Так будет явно надежнее.
Каждый должен заниматься своим делом и не смешивать помидоры и картошку.