да уж.... в налогах все заблудились.
Вадим, налог у родителей будет при продаже, но сначала можно поработать над его минимизацией, а затем при покупке из полагающегося на покупку имущественного налогового вычета погасить зачетом (на бумаге) возникший налог на продажу.
Для справки: вычет на покупку полагается ВСЕМ - от мала до велика, независимо от трудоустроенности, важно другое, важно, чтобы у покупателя в год покупки возникла обязанность по уплате НДФЛ (13%), а у родителей при продаже возникает обязанность по уплате налога на доход от продажи (НДФЛ) - это именно такая обязанность, как надо.
И надо понимать, что для зачета налога на продажу покупать квартиру придется на тех же лиц, которые продавали и должны налог на доход от продажи уплатить.
Кстати, налог там будет при указанных ценах вовсе не 100тыс, а 260 тыс.р. Его и придется гасить зачетом из вычета на покупку.

Спасибо. В целом всё понятно. И ситуация там простая. Хотят сменить район проживания на более удобный для родителей.

Спасибо Галя! Теперь я знаю к кому отправлять своих нерезидентов))
Но только год назад еще попадались среди них собственники менее трех лет, но до 01.01.2016г. и можно было уменьшить сумму договора, а сейчас таких почти нет и после 2018 года вовсе уже не будет. Вот такая вот ловкость загребущих рук... у правительства:)

Но Вадиму все равно выгоднее на родителей оформить и налог нулевой получить, чем даже с полутора миллионов 30% платить.
Впрочем, там надо еще многое выяснить, прежде чем окончательно наметить путь и способ оформления продажи.

Как бы ни крутили налоги,но наш народ изобретателен. Год назад мы продали квартиру в собственности менее 3 лет за 5 млн, а налог заплатили всего с полутора... Ловкость рук и никакого мошенничества))) Декларации сдали, все удовлетворило пристальных налоговиков.

Точно заблудились, и не только в налогах :)).
Татьяна, для такого основания возникновения права, как дарение между близкими родственниками, срок освобождения от уплаты налога остался прежним - 3 года.
Вадим, если продадите за 3 000 000, то, минус один миллион (налоговый вычет с продажи) - итого получается 2 000 000 с которых, нужно оплатить 13 % . Налог к уплате = 260 000 рублей.
Это в том случае, если три миллиона по договору купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости.
Если продадите эту квартиру и в том же налоговом периоде (календарный год, в том же году) - купите квартиру не менее 2 000 000 рублей по стоимости, то сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки на сумму 260 000 и взаимозачётом уменьшить налоговое бремя. На примере Ваших цифр получается: 260 000 - 260 000 = налог 0 рублей 00 копеек. Вычет на покупку даётся налогоплательщику всего один раз, если Вы его уже использовали, то применить уже не получится, если использовали частично, то можете рассчитывать на разницу при взаимозачёте. Если использовали частично до 2014 года, то по старому закону считается, что использовали полностью.
А по-хорошему, лучше стать резидентом РФ в год продажи или придти на живую консультацию!

Получается продал квартиру и доплатили свои кровные 100 тыс. за более дорогой вариант, при покупке. И с этого еще и платить налог?
Это вроде они как в минус на 100 тыс. Прибыли то нет.

со 100 тыс родители будут платить 13%, т.к. право на налоговый вычет при приобретении кв. имеют только те, кто платит подоходный налог, пенсионеры к этой категории не относятся.

у покупателя будет меньше вопросов, если будете указывать полную стоимость в ДКП

Нет, с налогами вы тоже не разобрались. Покупая в одном налоговом периоде ваш родитель, получивший по дарственной квартиру, должен быть плательщиком НДФЛ. Тогда будет возврат в размере не более 260000, т.е. с 2000000. С покупателем как раз все нормально. Дарение обьясняете, в договоре полная стоимость. Никаких проблем. Если их риэлтор обьяснит им, что данная сделка не опасна.

Если я правильно всё понял. То продав квартиру в одном календарном году и купив другую в этот же год. В туже цену или чуть выше выплат в налоговую не будет. С налогамаи более менее понятно.
А вот с покупателем как?
Получается, что квартира идет по дарению и тут же в продажу. На всех сайтах рекомендуют при покупке у собственника, что бы срок владения был не менее 3_х лет.