Прожил в России 181+ дней в году - резидент! Не прожил - извини. Такой вот механизм. Следят по штампикам в паспорте, эта информация передается в налоговую.
Оптимизировать можно так:
- подарить близкому родственнику-резиденту и продать
- пожить в России полгода в отчетном налоговом периоде и продать
- продать за рубль (налог 30 коп можно и заплатить)
- подарить покупателю, пусть сам с налогами развлекается
- оформить ип. тогда налог 6% будет.

Всем большое спасибо за ответы. Отдельное спасибо Станиславу и за советы, и за поддержку, а то уже физически почувствовала, как в меня летят камни за предательство Родины. Квартира куплена, но не мной. Я, воспитывая двоих детей, никогда бы самостоятельно не заработала на квартиру. Все, что у меня есть к моменту пенсии - прекрасные дети с отличным образованием (спасибо, Родина!).

Владислав, вопрос не в том как уйти от налога, а как его оптимизировать и минимизировать.
Вы не знаете ситуацию, может человек работал и купил квартиру, а потом сложилась ситуация и клиент вынужден был уехать в другую страну. Почему он должен отдавать 30% от того что он зарабатывал в течении 5-10 лет, работая на Россию и с з\п отчисляя до 50% (потому что никто не учитывает косвенных налогов, которые платит работодатель за своего сотрудника государству, а мог бы использовать их для повышения з\п сотрудников или улучшения условия их труда).
А может вы и правы, что он приватизировал квартиру и продает теперь.
Но не нам судить об этом не зная истории человека.

Нина, вообще проще всего через дарение, если кадастровая стоимость низкая.
А самое удобное и без последствий это ИП. Правда на открытие и закрытие - потратите тысяч 20.
Есть еще вариант, что покупатель дает деньги продавцу под залог квартиры, продавец деньги не возвращает и квартира переходит по договору в собственность покупателя. На западе знаю так делали сделки. В РФ надо почитать законодательство, но мне кажется, что тоже реализовать можно - банки же забирают недвижимость за долги.

Давать советы как уйти от налогов это как минимум предательство Родины. Подавляющему большинству государство дало право на приватизацию, подарило по квартирке, а тут нате вам... Понимаю, что ситуации разные бывают, но вообще поразил совет продать за рубль! Еще интереснее подарить покупателю. Руслан, Вы бы потрудились бы еще тогда дать развернутую консультацию по поводу рисков, которые следуют за каждым предложенным Вами вариантом.
183 дня и 13% или просто заплатите 30%, не жадничайте. Россия же Украине гуманитарную помощь отправила сегодня...

И подобные вопросы уже были, и отзывы специалистов о пусть и единичных, но "пострадавших". Понятно, что в России половина законов не исполняется, поэтому те, кто любят пить шампанское, могут рискнуть и подождать облавы налоговых, как раз в год милиция-полиция устраивает рейды по борьбе с распитием пива на улице. Умный в гору не пойдет...

Я понимаю Ваш вопрос, но считаю, что обманывать любимую страну нет никакого смысла с учетом того, что Вы всего лишь рассчитываете на бесплатный совет, а не полноценную помощь специалиста.
Нельзя раздавать советы по оптимизации налогов посторонним людям безвозмездно.
Механизм написал Руслан, можете принять его к сведению. Вот только стоит обратить внимание, что Руслан допустил ошибку : не 181, а 183 дня. Так что получайте статус резидента и оптимизируйте налоги законным путем и будет Вам счастье.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12-ти следующих подряд месяцев. Указанный срок исчисляется путем суммирования всех календарных дней, в которых физическое лицо находилось в РФ в течение этих 12-ти месяцев. При этом дни нахождения за пределами РФ независимо от цели выезда не учитываются, за исключением краткосрочного (менее 6-ти месяцев) лечения или обучения.

Сталкивался вот недавно с таким же вопросом. Компьютерная система таможни передаёт данные о покидающих страну в общий контур информационного обмена, а оттуда они попадают, в том числе, и в налоговую.

Механизм может быть и есть, но вот работает ли он... большой вопрос. По всему остальному выше у Руслана все отлично расписано.

"Механизм отслеживания" есть. И риск слишком дорого может обойтись. Ответственность за налоговые правонарушения регламентируется гл. 14, 15 НК РФ и ст.198 УК РФ. В случае избежания наказания за неуплату налога в РФ, гражданин попадает в поле зрения налоговых органов в стране пребывания, в результате действия международных соглашений РФ об избежании двойного налогообложения. Сумму налога, штрафы, пени и судебные издержки придется уплатить в судебном порядке.
Оптимизировать - через дарение близкому родственнику-резиденту РФ и последующей продажей с налогом 13%, вместо 30%, как, если бы продал нерезидент.