Совладение квартиры и последующаяя ее продажа

ID: 6374011

12.08.2014

Вся Россия

2 655

Добрый день, помогите, пожалуйста, прояснить нюанс.

Я совладел квартирой с дедушкой более 10 лет. После смерти дедушки через 6 месяцев она полность перешла мне в наследсвто.
Скажите, пожалуйста, сейчас при продаже (не дожидаясь 3-х лет) мне нужно платит налог?

Автор

ID: 6374011

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

15 222 568 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

16 434 600 ₽

студия, 26 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Назаре́ ЖК, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 3

Марьина Роща

9 мин.

Трифоновская улица, 11, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 4

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 13

Преображенская площадь

13 мин.

Халтуринская улица, 8, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

11 комментариев

Елена Чижова

12 августа 2014, 16:48

Лучший совет

Прочитайте письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772. Там дано разъяснение. Исходя из него Вам придется платить налог с наследственной доли.

ID: 6374011

Автор

12 августа 2014, 19:27

Большое спасибо за информацию!

Елена Галимова

14 августа 2014, 22:42

Налог платить не нужно, так как у Вас уже была доля в собственности более 3 лет. А согласно письму МИНФИНа полученная доля в наследство в этом же помещении считается изменением долей. В таком случае срок исчисляется с момента приобретения первоначальной доли. ‌‌‌

Максим Бабейкин

13 августа 2014, 12:51

Сразу видно - с деньгами напряг, налоговые гайки закручивают. До самого последнего времени с таких объектов налог не брали.

Наталья Викторовна Якушина

12 августа 2014, 21:14

Доходы от продажи доли, которая принадлежала Вам более 3 лет,не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Поскольку другая доля принадлежит Вам менее 3 лет, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1млн. Сумма дохода, превышающая 1 млн., подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов. Не забудьте об обязанности подать налоговую декларацию!

Даниил Пятецкий

12 августа 2014, 17:22

Дмитрий, а в каком году умер Ваш дедушка, это важно? Если более 3-х лет назад, то налога не будет. Если менее, то однозначно ответить на Ваш вопрос сложно, поскольку мнение Минфина по этому поводу разнится. Ранее основываясь на ст. 235 Гражданского кодекса РФ специалисты могли смело утверждать, что собственность на всю квартиру у Вас более 3-х. Более того, это подтверждалось различными письмами Минфина. Теперь же появились официальные разъяснения Минфина, которые полностью противоречат изданным ранее. Например, Письмо от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772.

Даниил Пятецкий

12 августа 2014, 17:28

Что делать: обратитесь письменно в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований - по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.

Роман Писарев

12 августа 2014, 17:07

Вот почитайте:
Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 О налогообложении НДФЛ доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности

ГАРАНТ. РУ: http://www. garant. ru/products/ipo/prime/doc/12084707/#ixzz3ABN10UVR

ID: 6374011

Автор

12 августа 2014, 19:27

Спасибо за информацию!

Роман Писарев

12 августа 2014, 19:55

Правильно, он (минфин) теперь помудрел, раньше объектом считалась не доля а квартира, а теперь заднюю включили, мол доля есть доля от объекта - платите налоги господа. Дмитрий вам нужно конкретно по вашей ситуации получить ответ от Минфина - тогда все будет понятно.

ID: 3527697

12 августа 2014, 17:05

Помогу продать и про налог раскажу.