Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры нерезидентом РФ

Вся Россия
3 047
12
Добрый день, коллеги. Ситуация такая - собственник квартиры - нерезидент,имеет двойное гражданство (Израиль). Хочет продавать свою квартиру, на сделку приедет сама. Собственность более трёх лет, на данный момент прописана в квартире. Подскажите,пожалуйста,
отслеживает ли налоговая факт нерезиденства, какова вероятность вычисления продажи квартиры нерезидентом? Покупатель не хочет покупать за 1 млн., продавец боится продавать за полную стоимость (6 млн)
Могут подойти
12 комментариев
8 сентября 2015, 10:46
Лучший совет
День добрый!
Налоговая такие дела не отслеживает...Но вот если найдется доброжелатель, то - наступят те самые неблагоприятные последствия....
Если двойное гражданство - узнать размер налога в Израиле, может, выгоднее будет там заплатить.
Либо - если есть доказательства того, что в России находится более полугода в течение года - спокойно указывать полную стоимость.
Хорошей сделки )
6
0
405/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 13:18
"Доброжелателем" может выступить сосед, который хотел купить ее за меньшие деньги. Крайне скандальный товарищ. Доказательств о проживании здесь более полугода нету-иначе бы и вопрос не возник.
0
0
192/50 000
Оксана Моцак
9 сентября 2015, 22:07
В этом году продала 2 квартиры нерезидентам. Последнюю зарегистрировали в августе. Продавали по российскому паспорту. Проблем не возникло ( хотя боялись), спокойно выехали.
0
0
172/50 000
0/50 000
9 сентября 2015, 22:17
Подскажите, показывали всю стоимость? Проблемы, видимо, могут возникнуть только в след. году, когда придет срок уплаты налога?
0
0
126/50 000
Оксана Моцак
13 сентября 2015, 01:22
Да, показывали полную стоимость, 8 млн
0
0
38/50 000
Жанна Бычкова
9 сентября 2015, 10:11
Все мои нерезиденты,продавшие здесь и по Российскому паспорту(тем ни менее мной предупрежденные о возможной засаде<но решившиеся на это),под колпак налоговой не попали,спокойно ездят туда-обратно.
А нерезидент,продавший по заграннику здесь(у него просто нет Российского паспорта,так как 20 лет живет постоянно в США) тут же попал под контроль налоговой,но он был готов и заплатил бешеный налог.
Пока что вроде как налоговая не отслеживает обычные продажи.Встрепенывается однозначно только когда по заграннику или по доверке из-за рубежа.Но фиг его знает-точного ответа Вам никто не даст.
Причем на нерезидентов не действуют никакие налоговые вычеты и льготы.Неважно<сколько лет в собственности(меньше или больше 3 лет),неважно,какая стоимость в ДКП(и с 3 копеек копейку сдерут,так что 1 млн не спасет от налога-с 1 млн сдерут 333 тыс))
Есть одна возможность не уйти вообще от налога,а хотя бы его минимизировать.Дарение близкому родственнику-резиденту(если таковой имеется),а тот тут же продает.С 5 млн(6-5=1)заплатив 13%,что составляет 650 тыс.
Ну больше ничего не могу предложить.
3
0
1 107/50 000
0/50 000
9 сентября 2015, 22:22
Спасибо, Жанна. Близкого родственника для дарения у них нет. Про налог с 1млн. мы знаем. У меня коллега продала студию нерезидента, указав всего 200 тыс в договоре- все нормально зарегестрировались. Но мало кто согласится на подобное. На 1млн то не хотят.
0
0
256/50 000
8 сентября 2015, 16:28
Добрый день! Тут ,к сожалению, никак продавца-нерезидента не подстраховать. Решение должна Ваша продавец принять сама. Риски и возможности Вы все озвучили. Пока есть такая возможность, пусть продает квартиру за 1 млн.рублей, а покупателям даст хорошую скидку за неудобства.
1
0
274/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
8 сентября 2015, 14:13
Вероятность обнаружения нашими,крайне мала(ну не умеют люди работать,да и не хотят особо).А вот если евреи узнают,то оберут по полной(традиция у них такая).
1
1
156/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 12:35
Ничего, потом на паспортном контроле сюрприз будет. В Россию пустят, а из России уже нет). 30% от 6 м.р. довольно много...
4
0
122/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
8 сентября 2015, 12:03
Если будет сделка без доверенности и по Российскому паспорту, врядли кто то что то узнает. На я бы в данной ситуации клиенту описал бы все как есть, пусть решает и принимает риски на себя.‌‌‌
3
0
191/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 13:15
Сделка будет по российскому паспорту и без доверенности. Клиенту я все риски озвучила, поэтому она и боится продавать за полную стоимость.
0
0
139/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости