Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры по договору "купли-продажи"
ID: 68544288
20 марта 2021
Вся Россия
5 580
4

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, когда осуществляется расчёт за квартиру с продавцом? После подписания договора купли-продажи или после перерегистрации прав? Покупатель хочет сделать аккредитив в банке и тем самым процедура затягивается на неделю, потому-что перевод средств на счёт продавца, производится только после перерегистрации. Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора. Возможно как-то нотариально это можно сделать? Спасибо.

Автор
Теги
4
ID: 68544288
нотариусдоговор купли-продажи
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 19 м², этаж 10
59 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 19 м², этаж 10
Проспект Вернадского
6 мин.
проспект Вернадского, 41С1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Академическая
5 мин.
улица Винокурова, 2, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
23 350 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
4 комментария
Дмитрий Каредва
20 марта 2021, 13:31
Лучший совет
Здравствуйте. Вряд ли покупатель согласится на расчёты до государственной регистрации перехода права. Такое, конечно, встречается, но очень редко и только в случае исполнения продавцом обязательства по передаче квартиры в день произведения расчётов между сторонами. Если такой вариант устроит покупателя и продавца, можно пойти этим путём. Форма сделки - нотариальная или простая письменная - значения не имеет, момент произведения расчётов, как и момент передачи имущества, стороны определяют самостоятельно. Стандартный порядок - аккредитив/номинальный счёт/ячейка, получение денег продавцом после гос. регистрации перехода права, получение квартиры покупателем - после получения денег продавцом.
10
0
698/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 марта 2021, 15:38
Добрый день. Устоявшаяся практика в Москве и других крупных городах - оплата только после государственной регистрации перехода права. Кроме того, бывают и дополнительные условия оплаты. Способы: аккредитив, номинальный счет, банковская ячейка, безналичный порядок. На практике любая форма безналичной оплаты по договору происходит в день исполнения условий оплаты. Чтобы максимально ускорить процесс рекомендуется использовать счета внутри одного банка. Если раскрытие зависит от действий стороны договора, то предоставлять условия такого раскрытия в банк рекомендуется до 12-13 часов.
4
0
585/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
20 марта 2021, 15:34
Расчет по сделке через аккредитив происходит после государственной регистрации перехода права собственности. "процедура затягивается на неделю" - опечалю вас, на две недели (9 раб.дней+доставка в мфц). Если покупатель с ипотекой , то регистрация-7 раб.дн.
"Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора" - передавать квартиру так же в день заключения ДКП, проводить сделку у нотариуса и брать расходы по сделке на себя.
2
0
464/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
20 марта 2021, 14:31
В московском регионе расчёты происходят обычно после регистрации.
Бывают исключения, но это исключения.
На практике вы этого никак не обойдёте, если покупатель не захочет рисковать.
Максимум, чтобы ускорить процесс, вы можете сделать нотариальный договор, в этом случае срок регистрации составляет 1 раб день, если не будет висеть Росреестр. Но это дополнительные расходы.
7
1
388/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы