Продажа квартиры по договору "купли-продажи"

ID: 68544288

20.03.2021

Вся Россия

6 299

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, когда осуществляется расчёт за квартиру с продавцом? После подписания договора купли-продажи или после перерегистрации прав? Покупатель хочет сделать аккредитив в банке и тем самым процедура затягивается на неделю, потому-что перевод средств на счёт продавца, производится только после перерегистрации. Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора. Возможно как-то нотариально это можно сделать? Спасибо.

Автор

Теги

ID: 68544288

нотариус договор купли-продажи

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

22 098 028 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

36 701 830 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 9

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

8 350 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Строгино

10 мин.

улица Маршала Катукова, 14К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 16

Новаторская

7 мин.

Ленинский проспект, 102, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 11

Юго-Западная

19 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Удальцова, 3К13, Москва

29 700 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Сетунь

22 мин.

Сколковское шоссе, 10, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

20 марта 2021, 13:31

Лучший совет

Здравствуйте. Вряд ли покупатель согласится на расчёты до государственной регистрации перехода права. Такое, конечно, встречается, но очень редко и только в случае исполнения продавцом обязательства по передаче квартиры в день произведения расчётов между сторонами. Если такой вариант устроит покупателя и продавца, можно пойти этим путём. Форма сделки - нотариальная или простая письменная - значения не имеет, момент произведения расчётов, как и момент передачи имущества, стороны определяют самостоятельно. Стандартный порядок - аккредитив/номинальный счёт/ячейка, получение денег продавцом после гос. регистрации перехода права, получение квартиры покупателем - после получения денег продавцом.

Даниил Пятецкий

20 марта 2021, 15:38

Добрый день. Устоявшаяся практика в Москве и других крупных городах - оплата только после государственной регистрации перехода права. Кроме того, бывают и дополнительные условия оплаты. Способы: аккредитив, номинальный счет, банковская ячейка, безналичный порядок. На практике любая форма безналичной оплаты по договору происходит в день исполнения условий оплаты. Чтобы максимально ускорить процесс рекомендуется использовать счета внутри одного банка. Если раскрытие зависит от действий стороны договора, то предоставлять условия такого раскрытия в банк рекомендуется до 12-13 часов.

Татьяна Скулкина

20 марта 2021, 15:34

Расчет по сделке через аккредитив происходит после государственной регистрации перехода права собственности. "процедура затягивается на неделю" - опечалю вас, на две недели (9 раб.дней+доставка в мфц). Если покупатель с ипотекой , то регистрация-7 раб.дн.
"Как на практике обойти это и сделать так, чтобы расчёт был после заключения договора" - передавать квартиру так же в день заключения ДКП, проводить сделку у нотариуса и брать расходы по сделке на себя.

Антонина Каткова

20 марта 2021, 14:31

В московском регионе расчёты происходят обычно после регистрации.
Бывают исключения, но это исключения.
На практике вы этого никак не обойдёте, если покупатель не захочет рисковать.
Максимум, чтобы ускорить процесс, вы можете сделать нотариальный договор, в этом случае срок регистрации составляет 1 раб день, если не будет висеть Росреестр. Но это дополнительные расходы.