Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по доверенности
Дарья
4 июля 2014
Вся Россия
2 898
10
Здравствуйте!
Я собираюсь купить квартиру, нахожусь в начале пути, т.е собираюсь пригласить сотрудничать риэлтора. При покупке будут задействованы ипотечные средства. Но некоторые моменты хотелось бы понмать самой.
Просматривая объявления о продаже, я нашла квартиру, которая меня устроила. Позвонила риэлтору, он сказал,что квартира продается по доверенности, т.к собственник живет заграницей.
Я читала, что это не самый благоприятный и безопасный вид сделки.
Подскажите мне, пожалуйста, стоит ли вообще такую сделку рассматривать (цена там не занижена, вполне адекватна рынку) и проходят ли такие сделки под ипотеку? Про опасность с документами, доверенностью и т.д и т.п , я прочла. А вообще есть ли у вас, уважаемые специалисты, благополучный исход подобных сделок или вы их даже не рассматриваете для своих клиентов. Может, есть такие, у кого клиенты сами продавали по доверенности?
Простите, если сумбурно изложила.
Спасибо вам за помощь.
Дарья.

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
5 июля 2014, 09:50
Лучший совет
Мне нравится позиция специалиста, стараемся не ввязываться, лучше найти другую квартиру и т.д. и т.п. Господа специалисты, профессионализм в том то и заключается, чтобы доводить до логического завершения такие сделки исключая в будущем негативные последствия.
Дарья, в доверенности ничего страшного нет, если конечно подойти к вопросу основательно все выяснить, обо всем договориться и сделать все правильно. Конечно, если в процессе переговоров с продавцом/его представителем возникают вопросы, на которые нет ответов, не находится общий знаменатель, тогда да, лучше отказаться, а с ходу отметать такие предложения не стоит.
5
0
631/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 июля 2014, 13:03
Если просто доверенность, то, при соответствующих проверках, всё вполне можно покупать.
А вот с ипотекой - будут проблемы. Банки по доверенности предпочитают не работать.
0
0
176/50 000
0/50 000
В ситуации с ипотекой, да, лучше найти другую квартиру. Без ипотеки можно покупать, если в число условий по выплате денег дов. лицу включить заверенное у нотариуса или в консульстве заявление продавца, в котором он укажет, что ему известно о состоявшейся продаже его квартиры по выданной им доверенности, сделку одобряет, назначенную за продажу квартиры сумму получил полностью, претензий к покупателю и доверенному лицу не имеет. Кроме прочего, это заменит и документ о том, что продавец жив, и документ о том, что доверенность не отозвана.
Ну и и с доказательствами психического здоровья неплохо бы побеспокоиться.
Вообще же, рассматривать надо все в комплексе, так, например, многое зависит от того, кем приходится доверенное лицо продавцу, и еще от массы нюансов по документам, по сделке и ее участникам, которые на форуме осветить все равно не получится.
3
0
874/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 июля 2014, 01:29
Если действуем по поручению продавца - продаем по доверенности. Если представляем интересы покупателя - стараемся избегать покупки по доверенности, лучше найти другую квартиру.
1
0
176/50 000
0/50 000
5 июля 2014, 01:06
Уточните у доверенного лица где сделана доверенность и готов ли его доверитель на момент регистрации предоставить два документа:
-подтверждение нахождения в живых на момент выплаты(выдают в консульстве)
-подтверждение о том,что доверенность не отменена(выдают там,где выдана доверенность).
Если эти два документа предоставят,то Вам бояться особо нечего..
5
0
370/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
5 июля 2014, 00:27
Дарья, риск намного больше, чем можно описать: во первых, доверенность может быть отозвана на момент сделки, во вторых, если проверять через консульство - это игра в лотерею, не помешала бы справочка из псих диспансера, если нет продавца, да и соглашусь, банк не пропустит. Наймите специалиста который не только во всём разберётся но, и сэкономит нервы,время, а главное Ваши деньги.
С уважением Вячеслав.
1
0
412/50 000
0/50 000
4 июля 2014, 23:32
Скорее всего, банк откажет Вам в проведении сделки по доверенности. Однако, сделки такие проводятся и нередко. Есть определенная процедура проверки. Думаю, специалист Вам все объяснит.
3
0
184/50 000
0/50 000
4 июля 2014, 23:23
По доверенностям, конечно, были случаи, и продажи, и покупки... Но риски большие для покупателя, в каждом случае индивидуально можно попытаться подстраховать, но НАМНОГО надежнее и лучше для покупателя личное присутствие продавца на сделке.
И для ипотеки не подходит по доверенности....
По доверенностям большинство банков серьезных вообще не одобряют сделки, например, Росбанк вообще не берет такие квартиры, Дельта Кредит практически не берет, за редким исключением.
2
0
481/50 000
0/50 000
4 июля 2014, 23:13
Дарья, вечер добрый!
Сделки по доверенности проходили и проходят, да и будут проходить.
Другой вопрос, что в этом случае тактика ведения сделки, проверки и т.д. отличаютсч от обычных схем.
И совсем другой вопрос - банки и страховые по возможности отказываются от кредитования/страхования таких квартир.
Удачи )
2
0
332/50 000
0/50 000
хорошее отличная
4 июля 2014, 22:20
...добрый вечер...Если вас смущает доверенность,то изначально убедитесь,что ваш риелтор является действительным членом ассоциации риелторов!!)))Продажа по доверенности возможна!!...Поймите,что вам всё равно надо будет предоставить все копии документов на собственность в банк!.Это одна сторона!...Другая сторона..это агенство в которое вы обратились! Сейчас очень многие риэлторские компании страхуют все сделки!...*Партнёр и К* , где я тружусь страхует свои сделки на сумму до 3.5 млн.рублей!!!..Будут вопросы обращайтесь)))
0
6
525/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости