Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по переуступке (ипотека и был использован материнский капитал).
Оксана Севастьянова
Доброй ночи, коллеги! Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас, к сожалению, супруги разводятся и квартиру хотят продать по уступке. Скажите, насколько это возможно? На какую законодательную базу ссылаться? Пока пытаемся дозвониться до ПФ и органы опеки и получить от них ответ, но важно и интересно и ваше мнение. Спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
11 декабря 2014, 14:10
Лучший совет
Продать уступку да еще и находящеюся под залогом банка + при наличии использованного материнского капитала (читай наличия обязательства о наделении долей детей) невозможно в принципе. И кто бы что не говорил, все это сплошная теория, на практике - не продадите.
9
0
15 декабря 2014, 23:59
Если только попытаться получить разрешение ПФ и органов опеки на замену объекта по обязательству.Это сложная вещь,не все смогут его вытрясти из наших чиновников,но в юридическом плане - вполне возможно.
0
0
Оксана Севастьянова
11 декабря 2014, 16:35
Спасибо за ваши ответы, я так и предполагала, что это невозможно, нереально...
0
0
11 декабря 2014, 15:13
Сколько нибудь соображающий риэлтор не станет покупать такую красоту своим клиентам.А дурачков бегающих по городу с мешками денег,мне не встречалось,может Вам повезет больше.
2
0
11 декабря 2014, 15:05
Вот я тоже считаю, что продажа не возможна будет до момента оформления права собственности (и скорее всего погашения ипотечного кредита) на имущество (так как мат капитал использован и надо бы всех членов семьи наделить собственностью, а сделать это не получиться пока данная собственность не будет оформлена и ипотечный кредит не будет погашен). С другой стороны если найдется покупатель со свободными деньгами (погасит за Вас ипотеку) и он будет совсем без головы что не обратит внимание на детей (сей факт из документов очень часто не виден) и застройщику будет тоже пофиг - то может и продадите.
1
0
11 декабря 2014, 10:54
Оксана,в ДДУ,при ипотечной сделки,дети в долевку не вписываются,а есть только нотариальное подтверждение,что когда Вы оформите собственность и погасите ипотеку,только тогда должны выделить долю детям,в равных долях.Соответственно,я думаю,двойного обременения в УФРС -нет(схема пока до конца не отработана,ведь большинство клиентов берут на длительный срок),и думаю,что если провести 2-х сторонний договор переуступки(когда ипотека погашена)необходимо будет купить большую площадь и выполнить обязательства перед ПФ.
0
0
11 декабря 2014, 09:27
Сложного ничего здесь нет. Звоните
0
2
Ольга Беневоленская
11 декабря 2014, 09:14
К сожалению, ни застройщик ни ОП такую сделку не разрешат.
3
0
11 декабря 2014, 08:13
получайте собственность и продавайте.
0
0
Владимир Головань
11 декабря 2014, 07:58
Сложного ничего здесь нет. Андрей правильно пишет.
0
2
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости