Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры по переуступке (ипотека и был использован материнский капитал).
Оксана Севастьянова
Доброй ночи, коллеги! Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас, к сожалению, супруги разводятся и квартиру хотят продать по уступке. Скажите, насколько это возможно? На какую законодательную базу ссылаться? Пока пытаемся дозвониться до ПФ и органы опеки и получить от них ответ, но важно и интересно и ваше мнение. Спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
11 декабря 2014, 14:10
Лучший совет
Продать уступку да еще и находящеюся под залогом банка + при наличии использованного материнского капитала (читай наличия обязательства о наделении долей детей) невозможно в принципе. И кто бы что не говорил, все это сплошная теория, на практике - не продадите.
9
0
15 декабря 2014, 23:59
Если только попытаться получить разрешение ПФ и органов опеки на замену объекта по обязательству.Это сложная вещь,не все смогут его вытрясти из наших чиновников,но в юридическом плане - вполне возможно.
0
0
Оксана Севастьянова
11 декабря 2014, 16:35
Спасибо за ваши ответы, я так и предполагала, что это невозможно, нереально...
0
0
11 декабря 2014, 15:13
Сколько нибудь соображающий риэлтор не станет покупать такую красоту своим клиентам.А дурачков бегающих по городу с мешками денег,мне не встречалось,может Вам повезет больше.
2
0
11 декабря 2014, 15:05
Вот я тоже считаю, что продажа не возможна будет до момента оформления права собственности (и скорее всего погашения ипотечного кредита) на имущество (так как мат капитал использован и надо бы всех членов семьи наделить собственностью, а сделать это не получиться пока данная собственность не будет оформлена и ипотечный кредит не будет погашен). С другой стороны если найдется покупатель со свободными деньгами (погасит за Вас ипотеку) и он будет совсем без головы что не обратит внимание на детей (сей факт из документов очень часто не виден) и застройщику будет тоже пофиг - то может и продадите.
1
0
11 декабря 2014, 10:54
Оксана,в ДДУ,при ипотечной сделки,дети в долевку не вписываются,а есть только нотариальное подтверждение,что когда Вы оформите собственность и погасите ипотеку,только тогда должны выделить долю детям,в равных долях.Соответственно,я думаю,двойного обременения в УФРС -нет(схема пока до конца не отработана,ведь большинство клиентов берут на длительный срок),и думаю,что если провести 2-х сторонний договор переуступки(когда ипотека погашена)необходимо будет купить большую площадь и выполнить обязательства перед ПФ.
0
0
11 декабря 2014, 09:27
Сложного ничего здесь нет. Звоните
0
2
Ольга Беневоленская
11 декабря 2014, 09:14
К сожалению, ни застройщик ни ОП такую сделку не разрешат.
3
0
11 декабря 2014, 08:13
получайте собственность и продавайте.
0
0
Владимир Головань
11 декабря 2014, 07:58
Сложного ничего здесь нет. Андрей правильно пишет.
0
2
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости