Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры по переуступке в случае банкротства застройщика

Михаил

03.03.2020

Вся Россия

10 439

Добрый день

Имею квартиру в долгострое. Квартиру покупал в деньги, все расчеты с застройщиком произвел

Нашли покупателя в ипотеку.

Банк одобрил и объект и ипотеку покупателю

В процессе всего переговорного процесса как гром среди ясного неба новость о том, что застройщик объявляется банкротом.

Договор переуступки уже подписан и сдан в росреестр (со слов риелтора он уже зарегистрирован и на днях можно будет забирать)

Суд о банкротстве прошел парой недель ранее даты сделки.

Какие должны быть действия и меня как продавца, а какие покупателя в данной ситуации?

Кто должен нести документы в реестр дольщиков/кредиторов?

Автор

Михаил

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

10 732 161 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 16

Щербинка

15 мин.

улица Спортивная, 13, Щербинка, Москва

71, д. Губкино, Москва

19 950 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 9

Домодедовская

16 мин.

Каширское шоссе, 86К2, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

28 899 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Тютчевская

11 мин.

27, пос. Завода Мосрентген, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

3 марта 2020, 13:43

Лучший совет

Вопрос скорее к юристам, здесь риэлторы. Ситуация двоякая, с одной стороны договор зарегистрирован, с другой наверняка еще не исполнен в полном объёме.

Антонина Каткова

3 марта 2020, 17:22

Если всех устраивает тот момент, что застройщик банкрот, то раскрывайте аккредитив.
Далее все взаимоотношения, касающиеся застройщика - вопросы покупателя. Он будет подавать в арбитраж с др дольщиками о включении их в реестр требований передачи Жилых помещений...

Антонина Каткова

3 марта 2020, 21:58

Конкурсный управляющий к вашей сделке не имеет никакого отношения.
Если уступка зарегистрирована, то вам остаётся решить вопрос с покупателем и раскрытием аккредитива.
Ваша задача, чтобы существенные условия по уступке были исполнены, в частности оплата покупателем вам цены уступки и передача вами всех документов, предусмотренных уступкой, покупателю.
После этого, повторяясь, что все взаимоотношения с застройщиком покупатель решает самостоятельно, без вашего участия

Антонина Каткова

3 марта 2020, 22:37

Хотя на счёт КУ поправлюсь.Для оспаривания сделки со стороны КУ есть несколько важных вопросов:1. когда вы заключали дду с застройщиком;2. Вы покупали именно у застройщика по дду;3. Покупали по рыночной стоимости на момент сделки Исходя из ответов на эти вопросы можно будет делать выводы о возможности оспаривания со стороны КУ

ID: 7041269

3 марта 2020, 16:08

Странно, что Вы не знали о банкротстве застройщика, либо Ваш риэлтор. За две недели банкротом ни кто не становится, это длительная процедура, которая длится минимум полгода,

Михаил

Автор

3 марта 2020, 21:16

этого застройщика пытаются обанкротить давно. дела идут и он каждый суд выигрывает. но тут решил забить и обанкротиться. при чем из-за смешной суммы в пару миллионов. действительно неожиданно для всех

Михаил

Автор

3 марта 2020, 13:44

Да, акредитив ещё не раскрыт