Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры по переуступке в случае банкротства застройщика

Михаил

Обновлено 03.03.2020

Вся Россия

10 317

Добрый день

Имею квартиру в долгострое. Квартиру покупал в деньги, все расчеты с застройщиком произвел

Нашли покупателя в ипотеку.

Банк одобрил и объект и ипотеку покупателю

В процессе всего переговорного процесса как гром среди ясного неба новость о том, что застройщик объявляется банкротом.

Договор переуступки уже подписан и сдан в росреестр (со слов риелтора он уже зарегистрирован и на днях можно будет забирать)

Суд о банкротстве прошел парой недель ранее даты сделки.

Какие должны быть действия и меня как продавца, а какие покупателя в данной ситуации?

Кто должен нести документы в реестр дольщиков/кредиторов?

Автор

Михаил

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 981 955 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 6

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 15, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

3 марта 2020, 13:43

Лучший совет

Вопрос скорее к юристам, здесь риэлторы. Ситуация двоякая, с одной стороны договор зарегистрирован, с другой наверняка еще не исполнен в полном объёме.

Антонина Каткова

3 марта 2020, 17:22

Если всех устраивает тот момент, что застройщик банкрот, то раскрывайте аккредитив.
Далее все взаимоотношения, касающиеся застройщика - вопросы покупателя. Он будет подавать в арбитраж с др дольщиками о включении их в реестр требований передачи Жилых помещений...

Антонина Каткова

3 марта 2020, 21:58

Конкурсный управляющий к вашей сделке не имеет никакого отношения.
Если уступка зарегистрирована, то вам остаётся решить вопрос с покупателем и раскрытием аккредитива.
Ваша задача, чтобы существенные условия по уступке были исполнены, в частности оплата покупателем вам цены уступки и передача вами всех документов, предусмотренных уступкой, покупателю.
После этого, повторяясь, что все взаимоотношения с застройщиком покупатель решает самостоятельно, без вашего участия

Антонина Каткова

3 марта 2020, 22:37

Хотя на счёт КУ поправлюсь.Для оспаривания сделки со стороны КУ есть несколько важных вопросов:1. когда вы заключали дду с застройщиком;2. Вы покупали именно у застройщика по дду;3. Покупали по рыночной стоимости на момент сделки Исходя из ответов на эти вопросы можно будет делать выводы о возможности оспаривания со стороны КУ

ID: 7041269

3 марта 2020, 16:08

Странно, что Вы не знали о банкротстве застройщика, либо Ваш риэлтор. За две недели банкротом ни кто не становится, это длительная процедура, которая длится минимум полгода,

Михаил

Автор

3 марта 2020, 21:16

этого застройщика пытаются обанкротить давно. дела идут и он каждый суд выигрывает. но тут решил забить и обанкротиться. при чем из-за смешной суммы в пару миллионов. действительно неожиданно для всех

Михаил

Автор

3 марта 2020, 13:44

Да, акредитив ещё не раскрыт