Несовершеннолетний собственник в продаваемой квартире

Ирина Андреева

03.03.2020

Вся Россия

1 719

Здравствуйте!

Ситуация: хотим продать 3-комнатную квартиру, где собственники- мать и несовершеннолетний сын(13 лет). Доли-1/2+1/2. Планируется купить 3-комнатную квартиру большей площади.

Отец ребенка имеет квартиру аналогичной площади, но мена долями с ребенком невозможна - мы уже выяснили.

Вариант - брать ипотеку на новую квартиру с выделением доли несовершеннолетнему и разрешение опеки. И то и другое под вопросом(в опеку еще не обращались).

Планировали взять ипотеку с первоначальным взносом, продать старое жилье и закрыть ипотеку. Проходит ли сейчас нотариальное обязательство с последующим наделением долей?

Обратились уже к 4м риэлторам, все говорят , что ничего не получится.

Автор

Теги

Ирина Андреева

продажа квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

27 800 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Профсоюзная

6 мин.

Профсоюзная улица, 11/11, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

20 999 999 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Братиславская

12 мин.

Новомарьинская улица, 19, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Новомосковская

11 мин.

ЖК "Легенда №18", улица Сосенский Стан, 17, пос. Коммунарка, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

3 марта 2020, 12:36

Лучший совет

Правильно Вам говорят. Продажа квартиры, где есть несовершеннолетний собственник возможна только с разрешения опеки. Начинать именно с посещения опеки нужно.
Сначала покупать новую квартиру , а потом продавать старую не нужно. Иначе вообще останетесь с ипотекой и с непродаваемой до 18-летия ребенка квартирой. И никакие обязательства в вашем случае "не работают"

Ирина Андреева

Автор

5 марта 2020, 18:13

Спасибо большое за ответ! В опеке были, даже не думали этого избежать как-то. Им, конечно, предпочтительно две сделки единовременно, купля-продажа.

Олег Квятковский

5 марта 2020, 18:06

Добрый день!
Без ОПЕКи вам не обойтись. Сходите, возможно, будет подобрано решение, которое устроит все стороны. Варианты есть. Вам могут разрешить открыть на имя ребенка счет в банке, куда Ваш Покупатель перечислит часть денег. Вам надо начинать разговаривать с ОПЕКой. У вашей ситуации есть решение. С уважением, Олег Владимирович

Татьяна Федоровна Фирстова

3 марта 2020, 15:30

Здравствуйте. Сначала обращаетесь в опеку, потом в Сбербанк, у них можно взять ипотеку с наделением н/л долями. Только по постановлению ООиП доля у н/л изменится в бОльшую сторону. Выбираете встречную покупку, опять согласовываете и в опеке и в банке. Очень муторно и долго, но возможно, если этим будет заниматься специалист. Только что закончили такую сделку. Удачи Вам!

Ирина Андреева

Автор

3 марта 2020, 22:17

Большое спасибо за ответ!

Ирина Андреева

Автор

3 марта 2020, 14:26

Спасибо за информацию.

Даниил Пятецкий

3 марта 2020, 12:50

Добрый день. Четыре риэлтора сказали, что ничего не получится, допустим столько же скажет здесь, что получится. И? Какой смысл собирать разный опыт? Вам надо получить информацию непосредственно от первоисточника, от органов опеки по месту регистрации детей. Разные опеки, разные правила.
Лично по моему опыту, в Московском регионе органы опеки разрешают проводить сделки только при условии одновременной покупки чего-то взамен. Вот региональная опека в этом плане более лояльна... там разрешают с последующим.