Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры приватизированной в 1994 году

Тимур
Вся Россия
2 689
11

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и обязаны ли мы нотариально оформлять договор. Продаем квартиру находящуюся в долевой собственности (1/2 отец, 1/2 сын). Приватизация квартиры была в 1994 году и последний документ о собственности за эту дату.

Сейчас совсем запутались в том что нужно или не нужно ее регистрировать, нужно ли делать долевое разделение и какие операции нужно делать через нотариуса. Какие особенности продажи через ипотеку, ? Может можно как-то обойтись меньшими затратами.


Автор
Теги
11
Тимур
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-этаж. дом 280 м²
35 000 000 ₽
2-этаж. дом 280 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 3
Потапово
25 мин.
улица Бориса Житкова, 8к3, Троицк, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
Бульвар Адмирала Ушакова
9 мин.
Плавский проезд, 1, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
2 апреля 2018, 16:43
Лучший совет
Дмитрий, главное, это хорошее настроение))
откуда такая информация про пункт 4? нотариус требует? Вы серьезно?))
так и создаются легенды...)
Дмитрий, Вас очень интересно и "полезно" читать)
у" не риелтора" появился конкурент))
6
0
251/50 000
0/50 000
Дмитрий
4 апреля 2018, 10:36
вы это нотариусу объясняйте кторый всего боится а не мне, я в курсе про этот регламент, уже изучил.
0
0
99/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
3 апреля 2018, 17:21
Дмитрий,ознакомьтесь с 6 главой данного регламента. Там речи нет о том, что нотариус обязан требовать справки ПНД и НД, а ему должны их предоставлять.
1
0
150/50 000
0/50 000
Дмитрий
3 апреля 2018, 15:52
Москва, в частности Зеленоград, там мрак полный. в самой не резиновой столкнулся с этим у нотариуса на Автозаводской ул.Автозаводская 7, по адресу поймёте. с Федорченко например такие вопросы не возникали и не возникают
0
0
220/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
3 апреля 2018, 13:37
Дмитрий,нотариусы какого города?Дайте контакты или адреса,если Москва или МО.Есть желание уточнить).
1
0
100/50 000
0/50 000
Дмитрий
3 апреля 2018, 10:49
коллеги, предлагаю вам читать текст полностью а не вырывать из контекста отдельные слова. это первое, второе, информация о справках ПНД/НД для нотариуса взята у нотариусов, вы поспрашивайте, в январе у меня была забавная ситуация когда мы банальную доверенность на регистратора делали 4 часа, учитывая дорогу так как трое нотариусов отказались делать их без этих справок ссылаясь на новый регламент.
в нашем правовом поле с завидной регулярностью меняются различные НПА, регламенты, условия и т.д. всем коллегам желаю не отставать в обновлении своей компетенции. когда вы столкнётесь с таким нотариусом который переживает за своё страховой депозит и лицензию вы поймёте о чём я писал выше.
0
0
695/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 апреля 2018, 18:38
Никакие ПНД/НД нотариусы не запрашивают. Это называется "слышу звон да не знаю, где он", а еще точнее отсутствие реальной практики. Нотариусы по новым законам обязаны делать в Росреестр запрос о дееспособности сторон сделки. Понятное дело, что никакой особой роли данное нововведение не играет, так, очередная имитация бурной деятельности.

Что касается вопроса Тимура: я бы в данной ситуации долевую собственность зарегистрировал и ранее возникшее право соответственно тоже... проблем с ипотечным покупателем будет меньше. На нотариуса в данной ситуации точно придется потратиться.
3
0
593/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
2 апреля 2018, 17:10
Тимур,добрый день.Если вашу квартиру покупают с использованием кредитных средств,то ваши затраты тут минимальны.Расход несет покупатель,включая регистрацию сделки,страхование,оценку и т.д.Если у вас все таки долевая собственность,то договор купли-продажи подлежит нотвоиальному удостоверению. Вместе с регистрацией перехода права регистрируется раннее возникшее право.
П.4 у Дмитрий. После 01.01.2018 у меня нотариусы не запрашивали ПНД и НД. На какие НПА ссылаетесь?
2
0
472/50 000
0/50 000
Дмитрий
2 апреля 2018, 16:39
если у вас в документах прописано по 1/2, то сделка точно нотариальная!!!! платит при этом как правило покупатель или обычно договариваются 50/50. если у покупателя деньги без ипотеки то от вас понадобиться:
1. правоустановка (заявление и договор передачи)
2. выписка из домовой книги, желательно 2 штуки (нотариусу)
3. выписка ЕГРН
4. справки ПНД/НД, с 01.01.2018 года вышел новый нотариальный регламент и теперь практически все нотариусы их требуют
5. хорошее настроение)
если у покупателя ипотека то ещё и поэтажный план с экспликацией

расходы по сделке в этом случае как правило оплачивает покупатель.
0
0
646/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
2 апреля 2018, 16:18
Добрый день, Тимур!
Вы можете зарегистрировать ранее возникшее право, но это делать необязательно.
94 год - обычно приватизировали в общую совместную собственность, очень редко была долевая собственность, поэтому если у вас с отцом всё-таки общая совместная собственность, то договор можно делать в ппф, если долевая собственность- договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Для ипотечников точно нужен будет поэтажный план и экспликация.
Совет: чтобы не совсем не запутаться , потому что это только начало, судя по вопросу, и обойтись меньшими затратами - обратитесь к риелтору. Дальше возникнут вопросы по расчетам с продавцом, составление дкп, распискам, налогообложению и тд
2
0
715/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы