Продажа квартиры, разделенной на доли - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры, разделенной на доли

Виктор

12 сентября 2018

Вся Россия

9 802

Добрый день. Квартира поделена на доли между гражданами A,B и С. Граждане A,B и C хотят продать квартиру и покупатель есть, но все они проживают в разных частях страны (вне города нахождения квартиры) и встретиться всем им для продажи невозможно. Какие есть варианты продажи? Могут ли граждане A,B и C оформить доверенность на гражданина D, который проживает в одном городе с покупателем и по доверенности от каждого продать все три доли одним договором купли-продажи? Спасибо за консультацию!

Автор

Теги

Виктор

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

4 500 000 ₽

студия, 17 м², этаж 2

Некрасовка

8 мин.

улица Сочинская, 5, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

12 сентября 2018, 14:55

Лучший совет

Добрый день, Виктор. Конечно можно. Доверенности должны быть удостоверены нотариусами. Но есть очень большое "НО". Люди не покупают квартиры у продавцов действующих по доверенностям в 99%, а уж по трём доверенностям сами понимаете - не реально. Потому, что такая покупка несёт определённые риски для покупателя.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

12 сентября 2018, 21:45

Добрый день, Виктор!
Кроме рисков, связанных с покупкой по доверенности,
возникает, как минимум, еще один вопрос: сможете Вы
дистанционно, не имея личного контакта с дольщиками
собрать достоверный пакет документов, в том числе
согласия супругов, справок и т. п.?

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

12 сентября 2018, 15:20

Виктор, добрый день!

Еще одно уточнение к комментариям коллег, если квартиру приобретают с кредитными денежными средствами банка, то в ряде банков есть ограничения по сделкам с доверенностью, вплоть до того что часть банков не проводит сделку по доверенности, а часть просит, чтобы хотя бы один из владельцев доли присутствовал на сделке лично.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

абдул насри

12 сентября 2018, 14:53

странно. обычно даже простые не продвинутые люди стараются не покупать при отсутствии собственника (пусть, одного из трех), пусть, при наличии доверенности. потом может оказаться, что ее отозвали днем раньше.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Атемасова

12 сентября 2018, 14:45

Если покупатель готов купить по доверенности, то да, возможно.
Обратите внимание в доверенности на пункты о расчетах-будет ли доверенное лицо иметь право не только подписать договор, но и получить причитающиеся денежные средства. И написать покупателю расписку об их получении.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 14:42

Добрый день. Да, можно сделать доверенность. Текст доверенности и возможность поведения сделки необходимо заранее согласовать у того нотариуса, который будет проводить эту сделку (долевая собственность продается только в нотариальной форме).

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях