Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с долями детей по мат капиталу

Татьяна

18.01.2021

Вся Россия

1 327

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Квартиру приобрели в браке в 2016 году в ипотеку. Ипотеку закрыли мат капиталом, в феврале 2019 года распределили доли себе по 14/30 и детям по 1/30. В июне 2019 года развод и в августе 2019 по договору купли-продажи я выкупила 14/30 у бывшего супруга. Сейчас при продаже квартиры будет учитываться что не прошло 3 года с момента распределения доли детям (жилье единственное)?? Или разумнее подождать 3 года (или все же 5 лет??) и не платить налог с продажи детских долей. И нужно ли согласие супруга на продажу этой квартиры?

Автор

Теги

Татьяна

продажа квартиры

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

13 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Физтех

11 мин.

Дмитровское шоссе, 169к1, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 11

Бабушкинская

17 мин.

проезд Шокальского, 10, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

18 января 2021, 08:20

Лучший совет

Здравствуйте. Если единственное жилье, то мин.срок -3 года. При продаже ранее этого срока с детских долей нужно будет уплачивать НДФЛ/ Но можете применить вычет по расходам родителей на приобретение, тем самым оптимизируя налог. Если этого недостаточно, то при покупке альтернативы на имя несовершеннолетних возникает право на покупной вычет, можно будет и его учесть в декларации. Если брачного договора нет, то согласие супруга на продажу вашей доли потребуется. Сделка по продаже с разрешения опеки и с обязательным нотариальным удостоверением.

Даниил Пятецкий

18 января 2021, 12:55

Добрый день. Во всем согласен с коллегами, за исключением необходимости согласия супруга на продажу квартиры. Для согласования вопроса с органами опеки по распоряжению имуществом принадлежащего несовершеннолетним - да, но вот для продажи Вами - нет. С вероятностью 90% распределение в феврале 2019 происходило в нотариальной форме, т.е. между супругами заключено соглашение о прекращении режима совместной собственности в предписанной законом форме (нотариальной). В августе 2019 Вы купили долю у совершенно постороннего человека уже не в браке, т.е. это личная собственность.

Альберт Садыков

18 января 2021, 11:47

Бывший муж не перестал быть отцом, он понадобится для продажи детских долей.

Татьяна

Автор

18 января 2021, 09:27

Спасибо огромное за подробные ответы! Все стало понятно.

Арман Барекян

18 января 2021, 08:47

Небольшой, налог возникает только у детей, не много должно получиться, нужно считать (купите в том же году детям доли и этих копеечных налогов не будет) а у Вас нет обязанности уплаты налога вообще (т.к. единственное жильё).
Если просто развелись без раздела имущества (нет брачного договора), то на Вашу долю необходимо получить согласие супруга.