Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с материнским капиталом

Диана

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 118

Помогите,пожалуйста,разобраться: приобрели 1-комнатную квартиру в 2016 году по ДДУ (часть собственных средств,часть-в ипотеку). В 2018 году оформили в общую совместную собственность с супругом и погасили ипотеку материнским капиталом. Теперь нам необходимо выделить доли детям (2-ое детей) и себе (первоначально). Вопрос в следующем: какие минимально возможные доли детям можно выделить,учитывая,что общая стоимость квартиры составляет 1351100 руб,мат. капиталом погашено 392 198 руб. И сможем ли мы,при продаже квартиры, уменьшить налогооблагаемую базу на всю сумму понесенных расходов (включая маткап) относительно и своих и детских долей? Или на детские доли сумма понесенных расходов не примется в расчет налоговой и они насчитают налог в полном объеме? Спасибо заранее всем за ответы.

Автор

Теги

Диана

продажа квартиры

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 17

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 28, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

5 комментариев

Анна Орлова

6 декабря 2018, 11:47

Ваших собственных средств потрачено меньше миллиона. Так что выгоднее учесть вычет в 1 млн. А с остальной суммы заплатите налог, пропорциональный вашим долям. При покупке другого жилья можете получить налоговый вычет с 2 млн каждый( если ещё не использовали это право)

Армен Гаспарян

6 декабря 2018, 09:38

Маткапиталл выдаётся на всю семью, поэтому минимальная доля получится 1/13. Т.е. детям по 1/13 доле, а оставшиеся 11/13 распределяете между родителями, как хотите. На детей вычетов не будет.

Диана

Автор

6 декабря 2018, 09:55

Спасибо за ответ. То есть, с детских долей при любом раскладе платится налог? Даже если продадим и купим каартиру в одном календарном году?

Диана

Автор

6 декабря 2018, 10:24

И еще вопрос: из родительских 11/13 частей при продаже можно вычесть для уменьшения налога всю сумму расхода на квартиру (1 351 100), включая и материнский капитал?

Армен Гаспарян

6 декабря 2018, 14:15

В качестве вычета по расходам при продаже можно использовать только фактически произведенные платежи, подтверждаемые финансовыми документами. Их может использовать именно тот, кто производил данные платежи.
Или можете использовать вычет, начисляемый раз в жизни в размере до 2 млн. руб. каждому при покупке недвижимости и расходы по процентам на ипотеку до 3 млн.руб. Но данный вычет учитывается только для плательщиков налога 13%. Дети на данном этапе не учитываются, т.к. вы получали собственность без детей и только потом подарили им доли.
В дальнейшем, если продаете с долями детей и им покупаете доли в новой квартире, вычета по продаже у детей не возникает, т.к. расхода у них не было, они получали доли в дар. Однако новая покупка даст право получить вычет при покупке до 2м.р, в сумме налога 13%, образованного от продажи. Если это будет в одном финансовом году, что производится взаиморасчет, иначе сначала платится, а на следующий год возвращается при должном оформлении документов.