Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте, Виталий! Чтобы все правильно сделать - лучше привлечь грамотного специалиста для сопровождения Вашей сделки...

Опять же данная ситуация зависит от каждого банка и опеки индивидуально. У нас была ситуация, когда банк одобрил квартиру, все прошли, а когда до опеки дошло, не разрешили, сколько не общались все юристы между собой. Так что вышеприведенный случай - это считай, что просто очень сильно повезло. Лучше не заморачиваться и сразу подбирать квартиру следуя вышеперечисленному списку отбора.

Добрый день.
С опекой надо "плотно" работать, а именно - запрос из банка, документы и оценки квартир, все с копиями и у вас все получится. Только что проходили похожую ситуацию -сначала отказ на основании: "Как это собственность ребенка будет в залоге?", а потом после консультаций между юристами опеки и банка, при некотором количестве "пинков" ((( все согласовали и получили разрешение. Но вначале ситуация была всем неприятна.

Согласна с Валентиной Пугановской. Все верно. Причина отказа опеки - приобретаемая взамен продаваемой квартира будет находиться в залоге у банка, а соответственно, она не пройдет одобрение органов опеки. Или приобретайте квартиру, если будет доплата, то исключительно на свои или деньги потребкредита. Она должна быть РАВНОЗНАЧНАЯ И РАВНОЦЕННАЯ продаваемой квартире. Опять же стоимость продаваемой квартиры в Договоре купли-продажи должна быть указана полная, без вского занижения цены. А унас, как правило, если собственность менее 3-х лет, то продавцы стремятся занизить стоимость продаваемой квартиры в ДКП, а на разницу дать расписку или еще хуже - обзательство. Такую квартиру опека тоже не пропустит. Т.о. делая выводы: приобретаемая квартира д. удовлетворять следующим требования - 1. быть равнозначной и равноценной, т.е. по количественным и качественным характеристика быть не хуже продаваемой;
2.она не м.приобретаться на заемные средства банка, что в дальнейшем влечет ее нахождение под залогом банка;
3. полная стоимость цены продажи покупаемой Вами квартиры в ДКП, что практически равноценно собственности в этой квартире более 3-х лет;
4. юридическая чистота приобретаемой квартиры. Это как отче наш (не только в интересах опеки, а первую очередь Ваших).
5. И еще желательно искать свободную без всяких альтернатив квартиру, а то конца Вашим заключениям с опекой, продажой и покупкой не будет.

Полностью согласна с Николаем...

Лучше Даниила ни кто не ответил.

Обратитесь к специалисту по рекомендации или в АН

Здравствуйте. Я поняла так: Вы продаёте свою квартиру , где собственником является несовершеннолетний и хотите приобрести квартиру большей площади с использованием ипотечного кредита. А в связи с такой сделкой квартира будет находиться в залоге у банка. Видимо, опека на основании этого и отказала. У Вас выход один: брать потребкредит.

Виталий, добрый день!
В своем вопросе Вы смешали все, что только можно: и налоги, и опека, и одновременная купля-продажа (альтернативная сделка), в добавок - ипотека.
Т.к. одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
По возможным налоговым обязательствам Вас невозможно сориентировать т.к. для этого недостаточно исходной информации.
Порядок действий:
1. Как потенциальный заемщик - получайте одобрение в банке.
2. Ищите подходящий вариант желаемой квартиры.
3. Получите одобрение по выбранной квартире в банке.
4. Получите одобрение по всей сделке в органах опеки и попечительства.
5. Организуйте альтернативную сделку (продавайте и покупайте одновременно).
Удачи!

Опека даст разрешение на продажу в том случае, если вы ребенку приобретете такую же площадь, но не меньше и стоимость этой площади была не меньше предыдущей и площадь не будет обременена.