Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Георгий
Добрый день, ситуация следующая : в квартире расширен санузел и в нем стоит сауна , вместо кухни комната , кухни вообще нет , первый этаж . Как продать без регистрации перепланировки?
Автор
Теги
0
0
19
Георгий
Могут подойти
19 комментариев
Сергей Николаевич
17 августа 2014, 23:14
Лучший совет
Продавайте,если покупатель будет в курсе,и не будет возражать,и захочет жить без кухни) Под ипотеку конечно не подойдет.Сейчас это проверять никто не будет,но вот не возникнут ли дальше проблемы с такой квартирой ,это вопрос.Законы могут и поменять.Я для своего спокойствия не стал бы покупать такую квартиру,но пьющих шампанское у нас много)
11
0
Александр Кузин
21 августа 2014, 23:56
Я иногда удивляюсь ответами коллег...
Мое мнение: если умеете продавать, всегда продадите. Надо красиво и вкусно подать объект, чтобы квартира выделялась на фоне остальных скучных объявлений. Главное, чтобы покупатель знал об этом и все его возражения были грамотно отработаны.
Мое мнение: если умеете продавать, всегда продадите. Надо красиво и вкусно подать объект, чтобы квартира выделялась на фоне остальных скучных объявлений. Главное, чтобы покупатель знал об этом и все его возражения были грамотно отработаны.
0
0
18 августа 2014, 20:44
Коллеги,Вы забываете,что это - первый этаж! А там перепланировку любую можно узаконить.Без сноса стен,естественно..Конечно придется показывать,что кухня все же присутствует и что она с окном...Иначе - это уже коммерция и требования другие.Если внешние границы не меняли и площадь сохранилась прежняя(ни убавилась,ни прибавилась,то продавать можно без проблем.И даже ипотечникам некоторые банки разрешают,если покупатели пишут заявление о том,что обязуются в определенный срок все узаконить.
1
0
Александр Крымов
18 августа 2014, 17:46
Если покупатель не ипотечник - проблем нет!
0
0
Вячеслав Иванов
18 августа 2014, 16:49
Людмила, в кадастровом паспорте нет технических характеристик, только техническом паспорте.
И для продажи прав собственности не требуется ни тот ни другой.
И для продажи прав собственности не требуется ни тот ни другой.
0
0
Людмила Галисаева
18 августа 2014, 16:03
Закажите кадастровый паспорт этого года, увидите как и что там зафиксировано. Если внесена перепланировка (такое тоже может быть! вдруг хозяин до 13 года случайно ПИБ вызывал и они новый план внесли в базу) - то так и продавайте, если старый план вбит - предупреждайте покупателей и всё. Если кто-то согласится (а это только прямые деньги, как вам уже писали здесь), то зафиксируйте где-нибудь то, что он видел именно в этом виде и согласен, и понимает, и т.п.
0
1
18 августа 2014, 15:21
Брать и продавать. Ипотеку не рассматривать, а за наличные продать вполне можно.
0
0
Тамара Георгадзе
18 августа 2014, 14:43
Добрый день, такую перепланировку не узаконить, если нет отметки в кадастровом паспорте нет проблем в регистрации. Только вы в дальнейшем несете ответственность за эту чудную перепланировку.
2
0
18 августа 2014, 14:26
Если покупатель найден и он готов на приобретение с такими условиями, и он с наличными - продавайте, перепланировку в таком случае оформлять не придется
1
0
18 августа 2014, 13:30
Как продать - найти покупателя готового приобрести то, что есть. Важно, чтобы у такого покупателя были наличные, не ипотека и т.п. (банк/страховая не пропустит). Перепланировка серьезная, согласовать ее невозможно. Если добавить к наличию не согласуемой перепланировке первый этаж, текущею рыночную ситуацию, то продать будет сложно.
4
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости