Всем, добрый день!
Возник вопрос.
Схема такая.
Продавец А он же Покупатель Б. продает квартиру 1-комнатную.
У него покупает Покупатель А, по ипотеки. По условиям банка, деньги Продавец А получает только после регистрации договора.
Продавец Б (я) продаю свою квартиру 2х комнатную, и у меня покупает Продавец А он же Покупатель Б.
Часть суммы у него на руках, а часть он получит только после регистрации первой сделки.
Риелтор предлагает альтернативную схему сделки (мотивирую что они всегда так делают):
Проводить обе сделки в один день. Часть денег что у Продавца А на руках я получаю сразу ~40%. Вторую часть, получаю после того как регистрируется первый договор.
Соответственно сделка регистрируется с обременением, которое снимается после того как вносится вторая часть суммы.
Вопрос в моих рисках.
Если по каким-то не важно причинам (не захотел, не смог, банк не дал денег, украли и.т.д.) "Продавец А" не перечислил мне вторую часть денег. У меня по сути остается только 40% от суммы, и обременение на квартиру. Да он не может ее продать и.т.д. но он там же может свободно жить, т.к. право собственности у него.
Как можно себя дополнительно подстраховать в данной ситуации? Можно ли прописать скажем, что если не вносится вторая часть денег в 2х недельный срок, то договор расторгается, и право собственности переходит обратно ко мне. Законно ли это и не возникнет ли проблем с получением обратно права собственности в рег. палате?
Спасибо за помощь!
Портфель строящегося жилья растёт девятый месяц подряд
7 ноября 2025
