Добрый день, каким образом лучше продать квартиру (и купить новую) купленную с использованием ипотеки и мат капитала?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
12
Роман
12 комментариев
12 февраля 2019, 17:06
Лучший совет
6
0
Роман
13 февраля 2019, 09:13
Наталья, правильно я понимаю, что органы опеки потребуют предоставить долю в новой квартире после продажи старой и покупки новой?
Смогу ли я взять ипотеку на покупку новой квартиры учитывая эти обстоятельства?
Боюсь банк не даст согласие на оформление несовершенно летних в ипотечной квартире.
Смогу ли я взять ипотеку на покупку новой квартиры учитывая эти обстоятельства?
Боюсь банк не даст согласие на оформление несовершенно летних в ипотечной квартире.
0
0
13 февраля 2019, 10:36
Нужно погасить ипотеку обязательно и выделить доли детям .За ранее еще нужно найти квартиру какую будете покупать и взять разрешение у опеки .
1
0
Роман
13 февраля 2019, 09:03
Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна.
1
0
13 февраля 2019, 02:23
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????
Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий
Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий
1
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 февраля 2019, 17:25
1) Получить разрешение банка на выделение долей детям.
2) Выделить доли соглашением у нотариуса.
3) Получить разрешение банка на продажу квартиры, с погашением кредита средствами от продажи.
3) Получить разрешение органов ОП на отчуждение квартиры и одновременное приобретение долей в новой подобранной квартире.
4) Провести сделку с одновременным продажей, погашением ипотечного кредита и приобретением новой в долях на детей
5) Уведомить органы опеки о совершенной сделке.
можно сделать самому, но есть риск реально накосячить, причем неисправимо. Не гасите полностью кредит, до сделки, если собираетесь приобрести новую квартиру в ипотеку. Иначе вероятно органы Опеки не дадут изменять беззалоговый объект в собственности детей на залоговый.
2) Выделить доли соглашением у нотариуса.
3) Получить разрешение банка на продажу квартиры, с погашением кредита средствами от продажи.
3) Получить разрешение органов ОП на отчуждение квартиры и одновременное приобретение долей в новой подобранной квартире.
4) Провести сделку с одновременным продажей, погашением ипотечного кредита и приобретением новой в долях на детей
5) Уведомить органы опеки о совершенной сделке.
можно сделать самому, но есть риск реально накосячить, причем неисправимо. Не гасите полностью кредит, до сделки, если собираетесь приобрести новую квартиру в ипотеку. Иначе вероятно органы Опеки не дадут изменять беззалоговый объект в собственности детей на залоговый.
4
1
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
12 февраля 2019, 17:28
"Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю)"
- Долю вы обязаны выделить именно в этой квартире, прочитайте обязательство , коророе вы оформляли у нотариуса. Или хотите пообщаться с прокурором?
- Долю вы обязаны выделить именно в этой квартире, прочитайте обязательство , коророе вы оформляли у нотариуса. Или хотите пообщаться с прокурором?
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 февраля 2019, 09:58
Галина Лаевская
"а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????"
- Пробовал, в сбербанке, при теле кредита менее 50% никаких проблем, разумеется надо подходить с этим вопросом к ЛПМ. Жаль сюда нельзя выложить скан.
"Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий"
-Отличный вариант, если будущая покупка произойдет без привлечения ипотечного кредита. Если под залог, то вероятность отказа органов ОП 99%.
ID: 6957784
"Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна"
- Согласие банка получить не так уж сложно если тело кредита менее 50% от стоимости квартиры, а выделяемые детям доли минимальны например по 1/10.
"а Вы сами пробовали уже в кредитной квартире выделить доли н/с????"
- Пробовал, в сбербанке, при теле кредита менее 50% никаких проблем, разумеется надо подходить с этим вопросом к ЛПМ. Жаль сюда нельзя выложить скан.
"Наталья дала самый развернутый и пошаговый рецепт действий"
-Отличный вариант, если будущая покупка произойдет без привлечения ипотечного кредита. Если под залог, то вероятность отказа органов ОП 99%.
ID: 6957784
"Согласен, вероятность того что банк даст согласие на выделение доли несовершенно летним минимальна"
- Согласие банка получить не так уж сложно если тело кредита менее 50% от стоимости квартиры, а выделяемые детям доли минимальны например по 1/10.
0
0
Роман
13 февраля 2019, 10:17
Да, сложность именно в том что новая квартира планируется приобретаться так же с привлечением кредитных средств.
0
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
13 февраля 2019, 10:53
Это не сложность, а просто одно из условий.
Решение вашей задачи с нуля это около 6-8 месяцев, если не косячить и не тормозить. Лучше привлечь специалиста на полное сопровождение процесса, у которого есть опыт именно таких сделок. И оценить насколько вы готовы нести затраты на все, не только кредит и вознаграждение, но и разные накладные расходы. А их набежит тоже не на рупь...
Решение вашей задачи с нуля это около 6-8 месяцев, если не косячить и не тормозить. Лучше привлечь специалиста на полное сопровождение процесса, у которого есть опыт именно таких сделок. И оценить насколько вы готовы нести затраты на все, не только кредит и вознаграждение, но и разные накладные расходы. А их набежит тоже не на рупь...
0
0
Роман
12 февраля 2019, 16:21
Продать квартиру с долей у несовершеннолетних детей сложнее. Может быть лучше не выплачивать до конца ипотеку (тогда не придется как я понимаю выделять долю), продать права на ипотеку, разницу от продажи вложить в покупку новой квартиры / ипотеки ?
1
1
Озорной
12 февраля 2019, 16:11
Добрый день! Лучше всего для вас будет сделать это по договору купли-продажи
2
1
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если доли детям/членам семьи еще не выделены, второе -то выделить.
найти альтернативную квартиру и получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства- это третье.
Поучаствовать в цепочке по купле-продаже.
Без специалиста велика вероятность всю эту "конструкцию" развалить да и риски надо предусмотреть!