Добрый день! Купил однушку, в ипотеке втб, 50% основного долга выплачено, ставка 9.3%.
По Вашему опыту:
1. Разрешит ли банк продать квартиру? (Ради расширения жилплощади и последующего приобретения двушки)
2. Если да, то насколько трудно будет её продать, не снимая обременения? Возможно ли, что покупателю банк предложит ту же процентную ставку? (Уверен, что при этом продать смогу дороже, ведь сейчас %>10).
Заранее благодарен, за Ваши ответы. Извините, тема заезжена, но все прошлые нашел только 2015/16 годов.
1. Конечно разрешит. Банку, если честно, вообще все равно. Тут продажа будет выглядеть так: а) покупатель со свободными деньгами гасит Вашу ипотеку; б) покупатель ипотечный заёмщик ВТБ берет абсолютно новый кредит на приобретение Вашей квартиры.
2. Объективно трудно, Иван. Значительная часть сегодняшнего спроса для Вашей ситуации просто не подходит. Вам необходим покупатель со свободными деньгами (таких сейчас мало) или с ипотекой того же ВТБ (таких много, но не абсолютно большинство). Здесь, например, было бы проще со Сбером (безоговорочный лидер по ипотеке). Как вариант, можно пытаться ориентировать Вашего потенциального покупателя с ипотекой иного банка на банк ВТБ, но тут нужен грамотный диалог и аргументация. И да, ставка по Вашему кредиту актуальна только для Вас… условия по Вашему кредиту не продаются/передаются новому собственнику.