Продажа квартиры с отказником

Здравствуйте. У вас в договоре мены с городом вероятнее всего будет примерно такая формулировка: «…обеспечить регистрацию по месту жительства в получаемой по договору квартире следующих лиц…». Это значит, что, если на момент заключения договора мены в старой квартире будут прописанные, собственник должен их будет пописать в новой квартире. Исходя из этого - два варианта:
1. Прописать отказника по новому адресу до заключения договора мены с городом, чтобы вообще исключить упоминание о ней в договоре мены. В дополнение к этому конкретному покупателю можно будет выдать нотариальное заявление отказника, подтверждающее отказ от бессрочного права пользования и приобретение права пользования по новому адресу.
2. Если мать будет прописана в сносимой квартире на момент заключения договора мены и вы сразу выпишете ее в другое место, некоторые риэлторы/юристы покупателей могут увидеть в этом формальное нарушение положений договора мены. В этом случае лучше сначала прописать ее в новую квартиру, а уже далее в другое место.

Первый вариант проще и понятнее, на мой взгляд.

Этот вопрос - прекрасный пример, почему не нужно рассчитывать на ИИ. Когда вы пишете запрос, ИИ не анализирует содержание договоров, он «не знает» о том, что для защиты прав пользователей в договорах мены с городом добавляется пункт об обязательной регистрации пользователей в новой квартире. А ведь это в корне меняет ответ на него и возможный алгоритм действий. Алина, я не верю, что вы ни разу не видели такие договоры, наверняка и ни один раз. Но пользуясь ИИ для подготовки ответов, вы упускаете очень важные детали, больше того, отбираете у себя возможность подумать и поглубже вникнуть вопрос. Поверхностно пользователи и сами могут найти ответ, но это ведь не будет оптимальным и правильным. Многие из нас здесь по 10 лет и более. Многие никогда не виделись при этом вживую. Но это не мешает нам уважать друг друга и делиться своими уникальными мыслями, а не компиляциями ИИ. Пожалуйста, прекращайте заниматься ерундой.

Алина Арифулина, в предыдущей ветке Даниил так хорошо ответил вам, что мне добавить было нечего. А вот здесь продолжу озвучивать претензии, и как выяснилось, они уже не только у меня, а это означает, что Вы точно что-то делаете не так, если уже такое количество людей прямо на этом акцентирует, и это ситуация будет усугубляться до тех пор пока не проявите должного уважения к читателям, ибо копировать тексты, в том числе когда-то написанные нами (коллегами) они могут и сами.

Кстати, искусственный интеллект может предложить то, чего априори нет. Например, пожизненного права пользования или проживания. Имейте это в виду и продолжайте нас радовать, чего вы раньше не делали и лично у меня пользовались определённым доверием и уважением. Мне очень жаль, что всё не туда пошло, пишу абсолютно искренне, у вас есть прекрасный потенциал в отличие от всяких Квятковских и тому подобных персонажей. Не опускайте свой уровень до них (это был безвозмездный совет).

Если коротко, то все три пункта, которые вы написали должны устроить покупателя и проблем с продажей не должно возникнуть

Добрый день.
Никакого "пожизненного" права пользования не существует. Забудьте этот нехороший термин. Это право называется бессрочным.
С городом у вас будет "Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение". В этом договоре будет пункт такого содержания: "совершить все действия, необходимые для регистрации по месту жительства в Жилом помещении граждан, указанных в п. 6 настоящего договора и предоставить им право пользования Жилым помещением". В п. 6 будет указана ваша мама.

Таким образом, вариант 1 вам не подходит.
Вариант 2 я бы не рекомендовал. Смотрите, факт наличия отказника на можно определить проанализировав архивные документы. Компетентный риэлтор это обязательно сделает. Перед этим он еще задаст вам вопрос были ли отказники от приватизации. Обманывать? А если факт обнаружиться?
Вариант 3. Если он предполагает соблюдение всех обязательств (регистрацию мамы в новой квартире), то я за него. Если уж делать, то делать правильно и без ненужных последствий.

Добрый день!

Покупка квартиры, где отказник от приватизации добровольно отказался от права пожизненного пользования, может быть безопасной только при определенных условиях:
- Если это действительно добровольный отказ, в вашем случае при выезде в другую квартиру (ч. 1 ст. 7, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ);
- Нотариально заверенный отказ, о котором Вы пишете, подтверждает добровольность намерений матери прекратить право на проживание в квартире;
- Постановка матери на регистрационный учет по другому адресу.

Но, повторюсь, если такой отказ действительно добровольный и мать на самом деле переезжает жить по другому адресу. Иначе, если мать впоследствии заявит о том, что ее принудили к подписанию отказа или она не понимала значение своих действий, то риски для покупателя будут. Потому что суды учитывают фактические обстоятельства дела. И возраст Вашей матери, тоже будет играть роль.

Исходя из этого, предполагать, как оценят риски покупатели и будут ли просить торг, не совсем корректно. Добавлю, что для покупателя рискованна схема, если отказник остался бы зарегистрированным и выписывался бы после сделки.