Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с приписанным человеком, находящимся в заключении

Юлия

21.08.2016

Вся Россия

2 630

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий:
Квартира трехкомнатная находится в собственности моего папы(1/3) и моей (2/3, по завещанию мамы). В квартире прописан брат, отбывающий наказание в тюрьме. Мы хотим продать квартиру и приобрести две однокомнатные-для брата и для папы.
Можем ли мы это сделать сейчас, пока брат не вышел на свободу? В какой последовательности действовать?
Заранее благодарю за ответы!

Автор

Юлия

Могут подойти

42 588 410 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

34 510 200 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 974 000 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Беломорская

11 мин.

улица Дыбенко, 6К1, Москва

17 750 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

улица Мневники, 10К3, Москва

24 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Молодёжная

10 мин.

Рублевское шоссе, 91К2, Москва

27 500 000 ₽

4-комн.кв., 100 м², этаж 5

Водный стадион

1 мин.

улица Адмирала Макарова, 41к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Митино

1 мин.

Митинская улица, 27, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

22 августа 2016, 11:22

Лучший совет

Если, всё будет выглядеть так, как Вы описываете, то начальник исправительного учреждения, скорее выдаст доверенность прямо от себя. Когда на заключённого идёт приобретение, они относятся к этому гораздо лояльнее, нежели когда идёт просто отчуждение.
Доверенность может быть одна, просто в неё нужно включить все полномочия и по снятию с учёта и по приобретению недвижимости на его имя. Фраза примерно следующая: «Купить любую квартиру, на моё имя и по своему усмотрению на территории Омской области». Данная фраза «развяжет» Вам руки по приобретению квартиры, если вдруг окажется пригород.
К доверенности, Вам необходимо иметь заверенные заявления (этим же начальником) на снятие с учёта и на постановку на учёт, в приобретаемой квартире. Таким образом, Вам уже желательно определиться и с его будущей квартирой.
Плюсом ко всему, необходимо иметь его паспорт на руках. Связать все сделки воедино, без работы риэлтора, возможным не представляется.
Сходите на приём к начальнику исправительного учреждения, и получите от него устное подтверждение его последующих действий, либо отказ. Тогда придётся привозить нотариуса туда.

Если, всё будет выглядеть так, как Вы описываете, то начальник исправительного учреждения, скорее выдаст доверенность прямо от себя. Когда на заключённого идёт приобретение, они относятся к этому гораздо лояльнее, нежели когда идёт просто отчуждение.<br />Доверенность может быть одна, просто в неё нужно включить все полномочия и по снятию с учёта и по приобретению недвижимости на его имя. Фраза примерно следующая: «Купить любую квартиру, на моё имя и по своему усмотрению на территории Омской области». Данная фраза «развяжет» Вам руки по приобретению квартиры, если вдруг окажется пригород.<br />К доверенности, Вам необходимо иметь заверенные заявления (этим же начальником) на снятие с учёта и на постановку на учёт, в приобретаемой квартире. Таким образом, Вам уже желательно определиться и с его будущей квартирой.<br />Плюсом ко всему, необходимо иметь его паспорт на руках. Связать все сделки воедино, без работы риэлтора, возможным не представляется.<br />Сходите на приём к начальнику исправительного учреждения, и получите от него устное подтверждение его последующих действий, либо отказ. Тогда придётся привозить нотариуса туда.

1 144/50 000

Антон Ковпак

24 августа 2016, 14:03

могу сказать одно-главное, чтобы брат не написал дарственную , так как в этом случае он имеет пожизненную прописку в этой квартире, несмотря на то, сколько собственников сменится. практика такой ситуации имеется, было судебное разберательство

Ирина Владимировна Кораблева

22 августа 2016, 01:07

Дополню: если собираетесь одну из квартир покупать на имя брата, то еще нужна будет доверенность на покупку ему квартиры.

Даниил Пятецкий

22 августа 2016, 00:24

Можете, если от брата будет соответствующая доверенность на снятие с регистрационного учета по месту жительства. Естественно покупать квартиру с ним в ней зарегистрированным никто не будет. Текст доверенности необходимо согласовывать с паспортным столом, да и вообще весь вопрос снятия его с рег. учета правильнее уточнить именно там.
Поскольку у Вас общая долевая собственность, то продажа возможна только в нотариальной форме. Таковы обязательные требования закона, который начал действовать относительно недавно.Все это сложно и лучше доверить вопрос риэлтору.

Дмитрий Шмырин

21 августа 2016, 22:31

Доверенность, удостоверения начальником учреждения приравнивается к нотариальной. Доверенность лучше согласовать с покупателями, ибо мало желающих купить такую квартиру