Продажа квартиры спустя 5 лет после развода

Есть 1кв. квартира, купленная в браке (50% средств снято с добрачного счета), записанная на жену, развод в 2015 году, квартира была в нежилом виде от застройщика, юристами было составлено соглашение о разделе имущества(по СК нотариальное только с 2016 года стало обязательным, по которому квартира остается у жены, был сделан ремонт, оплачены коммунальные платежи за все года. Возникла необходимость продать квартиру, покупатель просит нотариальное согласие от бывшего мужа, бывший муж неизвестно где живет,в переписке написал,что при разводе всё подписал и не будет тратить свое время и вобще общаться не желает. В росеестре регистрировать соглашение отказываются вообщ,тк с развода прошло более 3х лет с их слов. И что делать-то? мой юрист говорит, что всё ок, соглашение имеет юридическую силу, юрист покупателя, что нужно нотариальное согласие...