Добрый день, имеется квартира в ином регионе, рассматриваю ее продажу. Но проблема в том, что могу выезжать только в выходные, подгонять сделку под отпуск- утопия, а ездить несколько раз нет желания.
Собственно, ряд вопросов, как упростить процесс:
1. документы после продажи.
Проведя сделку в МФЦ, необходимо ли после регистрации собственности снова прибыть в тот же МФЦ для получения бумажной справки ЕГРН либо есть вариант получить в текущем регионе/электронную версию уже по факту не являясь собственником?
2. Форма оплаты.
2.1. Аккредитив подвисает из п.1 ( банку необходимо предоставить выписку ЕГРН (у сбера видел анонсы, что налажен канал обмена с росреестром, но на актуальной странице описания аккредитива этого нет, укзаано, что документы необходимо предоставлять в офис.)
2.2. Сервис Безопасных Расчетов. Вроде бы решает проблемы подтверждения факта регистрации, и даже дешевле выходит чем аккредитив, но видел противоречивые отзывы тут (в основном, риск для покупателя, т.к. в случае отмены требуется подтверждение возврата средств со стороны продавца). Есть ли риски для продавца при использовании СБР?
3. Как безопасно зафиксировать передачу квартиры и ключей?
3.1. до регистрации права собственности передать покупателю (я покупал на таких условиях, но вдруг сделка слетает, а покупатель меняет замки/выносит технику и т.д.)
3.2. Либо я передаю риелтору по акту, а он в свою очередь, по факту регистрации передает покупателю (доверия чуть больше, но может есть вариант лучше (за исключением очного)?).
4. как оптимизировать покупку и регистрацию в новой квартире?
пока вижу так: предварительный ДКП старой кв→ предварительный ДКП новой→ регистрация ДКП+ 9 рабочих дней (на работу росреестра)→ ожидание поступления средств (до 4 дней как понимаю)→ регистрация ДКП покупки + 9 рабочих дней→регистрация в новой кв (до 3х раб. дней).
Итого, от момента подписания ДКП до выписки из старой кв минимум 4 недели. Выписываться в никуда особо нет желания, делать прописку у родственников тоже т.к. нужно ехать в третий регион.
Как относятся покупатели к сроку выписки в дкп в формате «....сняться с рег. учета не позднее месяца после перехода права собственности»?
Если двойную госпошлину заплатить в обоих случаях будет конечно быстрее, но 8 тысяч сверху отдавать не особо хочется, как и, думаю, покупателю.
P.S.
Да, знаю про электронную регистрацию от домклик, но не факт что покупатель пойдет на доп. расходы (даже в формате 50/50) ибо и так риелтору платить (показы, надзор за кв и т.д., сейчас квартира сдается так же через агентство).
«Иди выноси мозг риелтору» да, согласен, но заикнувшись про продажу, риелтор цепанется за этот вариант, ибо сильно выгоднее ежемесячного фотографирования квартиры и счетчиков и может скрыть ряд подводных камней, лиж бы выйти на сделку.
Поэтому я помучаю Вас тут, заранее извиняюсь)
самый простой способ упростить процесс это обратитесь к риелтору или в АН для продажи: займутся показами квартиры, ответят на все ваши вопросы, организует сделку и взаиморасчеты.