продажа квартиры в Екатеринбурге

Просто откажитесь от такого "варианта" и всё. Я так понимаю, что ещё стоит вопрос о снятии с регистрационного учёта самой собственницы, которой 86 лет? Если так, то в доверенности, должны быть прописаны соответствующие полномочия, плюс физическое наличие паспорта доверителя. Но, некоторые паспортисты, просто не снимают с учёта по доверенности. Повторюсь, "вариант" очень неинтересный, с точки зрения риэлтора, который бы действовал в интересах покупателя.
Далее, если продавцу предъявится 30% налог, как нерезиденту, возможны претензии с его стороны к новому собственнику. Типа: я не знала, что мне нужно будет столько платить, давайте всё вернём назад!
Термин "наследник", в данной ситуации, неуместен. Есть собственник, которая ещё жива, остальное, лишь предположения.

Действительно, бабушка еще жива, может и лет десять проживет при хорошем уходе, а "наследник" уже шустрит. Я бы даже не рассматривала подобный вариант. Даже справочку из ПНД не получить.

Больше всего в этой истории жалко собственницу, которую уже благополучно «схоронили» в ее 86 лет, уже и наследники в права вступают

Причем тут наследница, может бабушка еще 30 лет проживет, она собственница.
Бабушка должна пойти у себя по месту жительства к нотариусу и написать доверенность на продажу, например на свою дочь, затем доверенность нужно перевести на русский язык и нотариально заверить (возможно это сделает тот же нотариус). Затем эту доверенность она присылает в Россию и дочь по доверенности продает квартиру.
Учтите, не резиденты РФ платят 30 % налог с продажи.

Нет.1.Владелице 86.Владелица живет в другой стране.Владелица приехать не может.
2.Наследница-дочь-российского паспорта не имеет.
3.Квартира в собственность оформлена.
Спасибо,понял.- Нужна доверенность от нотариуса(кто кроме нотариуса должен подписать или заверить?)
Какие ещё документы следует привезти и какие документы будет необходимо сделать в Екатеринбурге?Как выписать при продаже квартиры старого и неподвижного человека без его присутствия

Добрый день. У Вас как-то все слишком запутано. Владелице 86 лет, она живет в другой стране, приехать не может. Т.е. она наследница и не имеет российского паспорта? Так значит она не владелица, и ей нужно еще вступать в права. Вам нужно скорее всего оформить квартиру в собственность, в первую очередь получить свидетельство о праве на наследству по закону. Звоните нотариусу, можно вступить в наследство по доверенности. Доверенность в другой стране получить, отправить сюда и сделать ее нотариальный перевод. Приезжать в этом случае не обязательно.