Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры в ипотеку

ID: 20697639
Вся Россия
6 320
10

Добрый день. Продаю квартиру за 3,6 млн руб. Покупатель ипотечник. Квартира в собственности менее 5 лет. Ипотека от сбера. Всю сумму в договоре указывать не хочу. Банк отвечает что сделает разбивку: в основном договоре будет указанна сумма 2,8 млн руб ( заниженная) и будет ещё кредитный договор на покупателя где будет указана сумма 3,3 млн руб ( маленький первоначальный взнос у покупателя). Это как стоимость квартиры+ неотделимые улучшения. Объясните мне дилетанту, этот кредитный договор потом нигде не всплывет? Банк отвечает что отчитываться я буду по основному договору , а кредитный договор это чисто для банка.

Автор
Теги
10
ID: 20697639
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
11 600 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Бабушкинская
16 мин.
проезд Дежнева, 5К1, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 600 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
2-комн.кв., 74 м², этаж 10
29 800 000 ₽
2-комн.кв., 74 м², этаж 10
Свиблово
5 мин.
Кольская улица, 2К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
13 200 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Физтех
11 мин.
Дмитровское шоссе, 169к1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
10 января 2020, 13:33
Лучший совет
Здравствуйте. Этот кредитный договор обязательно будет в налоговой. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!
12
0
82/50 000
0/50 000
ID: 47639020
14 января 2020, 13:51
Пусть покупатель часть берет через ипотеку, а остаток (чтобы не светиться) через кредит обычный).
0
0
97/50 000
0/50 000
ID: 47639020
14 января 2020, 13:28
В договоре купли—продажи укажите нужную вам сумму, а остальную сумму оформите распиской.
0
0
88/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
10 января 2020, 16:25
Добрый день!
При заниженной стоимости в ДКП, вам грозит гражданско правовая ответственность по иску налоговой инспекции в связи с сокрытием уплаты налогов и уголовное наказание за неуплату налогов. С уважением, Олег Владимирович
2
0
236/50 000
0/50 000
ID: 8182697
10 января 2020, 15:25
Умиляет способность спрашивать совета как обмануть государство в открытых источниках, по чатам и форумам и рассчитывать получить совет "как?")
6
1
142/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 января 2020, 15:04
Играть в кошки-мышки с налоговиками становиться опаснее год от года. Методики отлова уклонистов быстро совершенствуются, и никто не даст гарантии, что Кредитный договор не всплывет. Часто сами покупатели через месяц после сделки напрочь забывают о "конфиденциальности" и несут все документы в налоговую, потому что получить вычет очхочется или списать расходы на приобретение.
5
0
376/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
10 января 2020, 13:54
Вы можете указать полную стоимость в договоре и уменьшить или свести к нулю налогооблагаемую базу за счёт положенного вам законом вычета с продажи (фактически понесённые расходы, те минус сумма покупки) и воспользоваться вычетом с покупки этой квартиры, при условии, что квартира была куплена и ранее вычетом не пользовались.

И тогда не нужно будет мудрить с занижениями и бояться неблагополучных последствий для вас
8
0
429/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 января 2020, 13:48
Надежда! Расходы на приобрение 2 000 000.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-poluchennoj-po-darstvennoj-301634/
5
0
173/50 000
0/50 000
Надежда Гусарова
10 января 2020, 13:46
А что, по расходам на приобретение квартиры, никак не отчитаться в ноль?
3
0
72/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 января 2020, 13:37
Добрый день. Банку на Ваши проблемы все равно. Кредитный договор идет в Росреестр на регистрацию. Всплывёт или нет... покажет будущее. Сейчас наверняка сказать невозможно. Практика тут разносторонняя, известны случаи приостановки хода государственной регистрации из-за очевидной разницы в цифрах.
12
0
296/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
3
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Прошу помочь разобраться.Хотим продать квартиру, 64,9 кв. Использован маткапитал, выделены доли по 1/4 на детей(3 года и 18 лет) и 1/2 совместной собственности у нас с супругом.Из другой собственности есть 1/3 у старшего сына в квартире 64.1 кв.Две другие доли в этой квартире ( большей кадастровой стоимости) хотим выкупить при продаже своей. Сын учится очно. Подпадаем ли мы под налог ? И как нам надо оформить куплю-продажу.? Получается продают все члены семьи свои доли и выкупают 2 доли в в новой квартире также на каждого члена семьи?
1 074
48
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
5
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы