Имею квартиру в Москве с задолженностью по ЖКХ,возможна ли продажа? И сколько будет стоить сбор необходимых документов для продажи?
Доля льготной ипотеки к концу года сократится до 50%
30 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
7
Артемий Морозов
Могут подойти
7 комментариев
10 января 2020, 12:58
Лучший совет
Здравствуйте. Теоретически продажа квартиры с долгом возможна. Однако, необходимо выяснить, не наложен ли запрет на регистрационные действия. Если наложен, то это осложнит задачу. О каком сборе документов идёт речь? Если Вы обращаетесь к специалисту за услугой о продаже квартиры, то риэлтор соберёт все необходимые документы. Кроме тех, которые дают только собственнику.
8
0
ID: 47639020
14 января 2020, 17:49
Я продавала такую квартиру с долгом.
Риэлтор был. У покупателя ипотека. Все долги оплатили прямо на сделке. Через сбербанк. Заранее риэлтор провел большую работу: ходил в ЕИРЦ, БРАЛ СПРАВКИ О ЗАДОЛЖЕННОСТИ, УЗНАВАЛ, НЕТ ЛИ АРЕСТА, Т К УЖЕ БЫЛ УДОВЛЕТВОРЕН ИСК В СУДЕ И НАЛОЖЕН ШТРАФ НА ПРОПИСАННЫХ В ТОЙ КВАРТИРЕ (кстати, на меня, как на собственника, штраф —выплата по суду, наложен не был)! Здесь, главное, чтобы в покупке был заинтересован покупатель! И умение риэлтора!
Риэлтор был. У покупателя ипотека. Все долги оплатили прямо на сделке. Через сбербанк. Заранее риэлтор провел большую работу: ходил в ЕИРЦ, БРАЛ СПРАВКИ О ЗАДОЛЖЕННОСТИ, УЗНАВАЛ, НЕТ ЛИ АРЕСТА, Т К УЖЕ БЫЛ УДОВЛЕТВОРЕН ИСК В СУДЕ И НАЛОЖЕН ШТРАФ НА ПРОПИСАННЫХ В ТОЙ КВАРТИРЕ (кстати, на меня, как на собственника, штраф —выплата по суду, наложен не был)! Здесь, главное, чтобы в покупке был заинтересован покупатель! И умение риэлтора!
0
0
10 января 2020, 17:22
Артемий, добрый день!
Долги по ЖКХ не отбирают ваше право продать квартиру. Скажите, вы уже вышли на рынок? Что не получается? Какие документы не можете собрать? Вы хотите продать с долгом или закроете долг до сделки? Лучше закрыть, чтобы не давать Покупателю объективный повод для торга и снижение цены продажи. Что вам не хватает для самостоятельного сбора документов? Времени, знаний? У вас свободная продажа или альтернатива? Уверен, вы знаете, если действуете самостоятельно, как построить схему расчетов в альтернативной сделке. С уважением, Олег Владимирович
Долги по ЖКХ не отбирают ваше право продать квартиру. Скажите, вы уже вышли на рынок? Что не получается? Какие документы не можете собрать? Вы хотите продать с долгом или закроете долг до сделки? Лучше закрыть, чтобы не давать Покупателю объективный повод для торга и снижение цены продажи. Что вам не хватает для самостоятельного сбора документов? Времени, знаний? У вас свободная продажа или альтернатива? Уверен, вы знаете, если действуете самостоятельно, как построить схему расчетов в альтернативной сделке. С уважением, Олег Владимирович
1
0
Наталья Викторовна Якушина
10 января 2020, 15:18
Добрый день. Обычно "задолженности по ЖКХ" - это вершина айсберга... Самое интересное кроется в подводной части.
Краткий ответ звучит так: продать можно всё, вопрос - кому и по какой цене.
Сбор документов как отдельная услуга риэлторам, как правило, неинтересен. Сбор документов входит в комплексную услугу по продаже квартиры или в услугу сопровождения сделки.
Краткий ответ звучит так: продать можно всё, вопрос - кому и по какой цене.
Сбор документов как отдельная услуга риэлторам, как правило, неинтересен. Сбор документов входит в комплексную услугу по продаже квартиры или в услугу сопровождения сделки.
5
0
Вера Еремина
10 января 2020, 14:33
Артемий, добрый день.
Продать можно. Главное не скрывать это от потенциальных покупателей, а заранее запастись выпиской из фин. лицевого счёта и объяснениями о судьбе образования задолженности.
В зависимости от размера задолженности, стоимость квартиры должна быть скорректирована и, если есть какие-то ограничения или аресты - этот головняк тоже либо в цене надо будет оговорить или озадачиться его урегулированием до сделки. Надо детали смотреть.
Сбор документов входит в услугу риэлтора, если вы прибегните к его помощи, а если нет, то сам сбор бесплатен, так как вы сами будете им заниматься ) заплатить надо будет за некоторые справки.
Есть услуга сопровождения у агентств, туда входит как раз консультационное и юридическое ведение сделки и можно узнать, как лучше поступать в вашем случае на каждом этапе. Услуга оказывается уже после того, как есть покупатель, готовый внести аванс, стоит дешевле стандарта. Удачи с продажей )
Продать можно. Главное не скрывать это от потенциальных покупателей, а заранее запастись выпиской из фин. лицевого счёта и объяснениями о судьбе образования задолженности.
В зависимости от размера задолженности, стоимость квартиры должна быть скорректирована и, если есть какие-то ограничения или аресты - этот головняк тоже либо в цене надо будет оговорить или озадачиться его урегулированием до сделки. Надо детали смотреть.
Сбор документов входит в услугу риэлтора, если вы прибегните к его помощи, а если нет, то сам сбор бесплатен, так как вы сами будете им заниматься ) заплатить надо будет за некоторые справки.
Есть услуга сопровождения у агентств, туда входит как раз консультационное и юридическое ведение сделки и можно узнать, как лучше поступать в вашем случае на каждом этапе. Услуга оказывается уже после того, как есть покупатель, готовый внести аванс, стоит дешевле стандарта. Удачи с продажей )
4
0
10 января 2020, 13:33
Добрый день.
Да, продажа возможна. Вопрос наличия долга по коммунальным платежам решаем. Если сумма долга внушительная (сотни тысяч рублей), то для целей увеличения уровня потенциального спроса потребуется создание конкурентных преимуществ для квартиры, проще говоря квартира должна быть немного дешевле аналогов.
По документам.
Вариант 1. Это ничего не стоит.
Вариант 2. Максимум несколько тысяч рублей.
Да, продажа возможна. Вопрос наличия долга по коммунальным платежам решаем. Если сумма долга внушительная (сотни тысяч рублей), то для целей увеличения уровня потенциального спроса потребуется создание конкурентных преимуществ для квартиры, проще говоря квартира должна быть немного дешевле аналогов.
По документам.
Вариант 1. Это ничего не стоит.
Вариант 2. Максимум несколько тысяч рублей.
6
0
10 января 2020, 13:01
Да, возможна. Разумеется покупатель заинтересован в приобретении объекта без каких либо юридических пороков или наличия долга ЖКХ (капительного ремонта). Но в целом такие сделки проводятся с соответствующей страховкой для приобретателя, варинаты есть. Сбор документов в целом ничего не стоит, но опять же многое зависит от покупателя и его финансовой ситуации (наличные или ипотека), в некоторых случаях банки проявляют чудеса разных "хотелок", но в любом случае это незначительные расходы.
7
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости