Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры в новостройке, как лучше поступить

Елена
Вся Россия
1 881
2

Добрый день,


Нужен совет о том как поступить. Покупалась Квартира до дду в новостройке за 6.8мл два года назад. За это время изменились обстоятельства и квартиру нужно продать. Пока она только принята, собственность ещё не оформлена. В связи с этим возникло пару вопросов:

Как продать, если стоимость квартиры стала выше (до 9.5 приблизительно)? Стоит ли оформлять собственность? Если понадобиться переоформить квартиру на дочь, каким образом поступить чтобы не платить много?

Автор
Теги
2
Могут подойти
2 комментария
25 августа 2019, 20:29
Лучший совет
К вышесказанному добавлю, что при дарении дочери и последующей продаже, дочь сможет воспользоваться вычетом в размере только 1 000 000, если будет продавать менее чем через 3 года. Эта сумма налогом не облагается. При том, если будете продавать Вы, то налогом не будет облагаться 6 800 000.
6
0
290/50 000
0/50 000
25 августа 2019, 12:28
Здравствуйте. Если Вы уже приняли квартиру и подписали акт передачи, то нужно оформлять право собственности, по договору уступки прав требования продать уже нельзя. После подписания акта приема-передачи квартиры Вы имеете все основания для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.
После получения собственности можете с дочерью (совершеннолетней) заключить договор дарения или договор купли-продажи, если действительно есть такая необходимость. При дарении налога у Вас не будет. Но если планируется последующая продажа, то под налог при продаже недвижимости менее предельного минимального срока владения попадает дочь. Поэтому , лучше продавать самим, лишние переходы права не нужны. Не портите историю квартиры...
Для оптимизации налогов, Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. (9500000-6800000)х 13%=351000.
5
0
1 001/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости