Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в новостройке, как лучше поступить

Елена

25.08.2019

Вся Россия

1 903

Добрый день,

Нужен совет о том как поступить. Покупалась Квартира до дду в новостройке за 6.8мл два года назад. За это время изменились обстоятельства и квартиру нужно продать. Пока она только принята, собственность ещё не оформлена. В связи с этим возникло пару вопросов:

Как продать, если стоимость квартиры стала выше (до 9.5 приблизительно)? Стоит ли оформлять собственность? Если понадобиться переоформить квартиру на дочь, каким образом поступить чтобы не платить много?

Автор

Теги

Елена

продажа квартиры

Могут подойти

19 216 860 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Цветной бульвар

6 мин.

Самотечная улица, 5, Москва

85 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 24

Бутырская

4 мин.

ЖК "Руставели 14", улица Руставели, 16к2, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Белорусская

5 мин.

Большая Грузинская улица, 62, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 1, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Достоевская

11 мин.

улица Образцова, 8А, Москва

73 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Улица 1905 года

8 мин.

улица Трехгорный Вал, 5, Москва

2 комментария

Ринат Мангушев

25 августа 2019, 20:29

Лучший совет

К вышесказанному добавлю, что при дарении дочери и последующей продаже, дочь сможет воспользоваться вычетом в размере только 1 000 000, если будет продавать менее чем через 3 года. Эта сумма налогом не облагается. При том, если будете продавать Вы, то налогом не будет облагаться 6 800 000.

Татьяна Скулкина

25 августа 2019, 12:28

Здравствуйте. Если Вы уже приняли квартиру и подписали акт передачи, то нужно оформлять право собственности, по договору уступки прав требования продать уже нельзя. После подписания акта приема-передачи квартиры Вы имеете все основания для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.
После получения собственности можете с дочерью (совершеннолетней) заключить договор дарения или договор купли-продажи, если действительно есть такая необходимость. При дарении налога у Вас не будет. Но если планируется последующая продажа, то под налог при продаже недвижимости менее предельного минимального срока владения попадает дочь. Поэтому , лучше продавать самим, лишние переходы права не нужны. Не портите историю квартиры...
Для оптимизации налогов, Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. (9500000-6800000)х 13%=351000.