Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в совместной собственности если один из супругов нерезидент

Юрий

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 971

Здравствуйте. Есть квартира купленная в 2015 году и во владении уже 3 года. Оформлена в совместной собственности (без долей), один из супругов гражданин Казахстана, но находится в России более 183 дней в году и по идее автоматически получает статус резидента. Как лучше оформить продажу, чтобы потом не пришлось доказывать резиденство супруга и не платить 13% или ещё пуще - 30% налогов. Может ли супруга (гражданка РФ) сама оформить договор купли-продажи и взять на себя весь доход и соответственно не платить налоги, т.к. квартира в собственности более 3 лет? И нужно ли в случае если не платишь налог по владению более 3 лет все равно подавать декларацию? По идее, согласно письму Минфина от 28.08.2014 № 03-04-05/42984 - один из супругов может брать на себя весь доход с продажи квартиры, но непонятно действует ли это если один из супругов не гражданин России? Ссылки на другие законы очень приветствуются.

Автор

Теги

Юрий

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Аэропорт

10 мин.

Старый Зыковский проезд, 4, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

3 комментария

Армен Гаспарян

31 марта 2018, 06:11

Лучший совет

Юрий, учитывая, что квартира находится в совместной собственности супругов, то при продаже в качестве продавцов должны выступать оба супруга. Супруга может выступать по доверенности от супруга, но это сути не меняет. Однако Вы правильно указали письмо Минфина, где разъясняется, что при продаже жилья супруги вправе определить любой порядок распределения доходов между собой от продажи квартиры, независимо от размера их долей в праве собственности (письма ФНС РФ от 13 июня 2012 года N ЕД-4-3/96664@, Минфина от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984).
Таким образом, если в договоре на отчуждение данной квартиры укажете отдельным пунктом, что супруги пришли к соглашению, по которому 100% дохода от продажи получается супругой и 0% - супругом, то налога не возникнет и необходимость подачи налоговой декларации будет отсутствовать.

Петр Манько

2 апреля 2018, 00:23

Добрый день, на сайте nalog.ru есть возможность подтвердить статус налогового резидента России. Сделайте запрос, получите официальный ответ и действуйте (исходя из полученной информации).

Дмитрий Каредва

31 марта 2018, 09:30

Добрый день! Для объектов, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года, если он уже превышен, обязанности подачи декларации 3-НДФЛ также не возникает.