Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в залоге у банка

Оксана Казеннова

Обновлено 21.04.2020

Вся Россия

2 400

Здравствуйте. Нужны советы и консультации. Мы с мужем купили в 2017 году квартиру в ипотеку от сбера. На данный момент нам осталось выплатить чуть больше полумиллиона. Мы хотим уже сейчас купить квартиру побольше(есть возможность быстро закрыть текущую ипотеку). Но денег на первый взнос у нас нет и понравившаяся квартира еще строится и сдача через год. Думаем взять нецелевой кредит под залог квартиры от ВТБ. В связи с этим вопрос,не возникнет ли у нас проблем потом с продажей? Как все это будет происходить? Всем спасибо за ответы заранее!

Автор

Теги

Оксана Казеннова

продажа квартиры

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

35 963 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Парк Победы

6 мин.

улица 1812 года, 2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

31 900 000 ₽

апарт.-студия, 55 м², этаж 75

Деловой центр

1 мин.

ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва

40 200 000 ₽

3-комн.кв., 106 м², этаж 13

Беговая

3 мин.

ЖК "Дом на Беговой", Хорошевское шоссе, 16к2, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

20 апреля 2020, 23:15

Лучший совет

Добрый вечер, Оксана. Взять не целевой кредит под залог квартиры имеющейся не получится, т.к. она находится в залоге другого банка. В случае снятия обременения Сбербанка, некоторые банки и пр. кредитные организации готовы выдать кредит под залог имеющегося жилья. Про ВТБ не помню, а вот Росбанк точно может.

Ирина Щербинина

22 апреля 2020, 09:08

Как я поняла, до постройки нового дома вы хотите жить в имеющейся квартире.
Тогда сделать надо следующее:
1. Закрыть долг по текущей ипотеке (500 тыс).
2. Взять кредит побольше под залог имеющегося жилья в том банке, в котором такая программа предусмотрена.
3. Купить новую квартиру и сделать там ремонт (в п. 2 придётся брать кредит ещё с учётом ремонта!).
4. Переехав в новую квартиру сделать на неё перевод кредита, как советовал Александр. Про эту операцию надо узнать заранее, перед тем, как кредит брать.
5. Получив ЕГРН по старой квартире без залога, продать квартиру.
Да, действий немало, подумайте стоит ли оно того....

Анна Кирилишина

21 апреля 2020, 10:32

Я сейчас продаю залоговую квартиру в ВТБ, нашли покупателя. У вас уже в этой квартире есть свои деньги, поэтому советую не брать кредит, а продавать вашу квартиру в залоге и покупать тут же другую в одной цепочке. Без риелтора тут вы не справитесь конечно.

Александр Воронич

20 апреля 2020, 23:11

Здравствуйте. Если я правильно понял, то имеющуюся квартиру Вы планируете продать только после того, как въедете в купленную. В этом случае можно рассмотреть кредит под залог имеющегося жилья с последующей сменой объекта залога. После того, как Вы получите право собственности на купленную квартиру, её можно будет передать в залог банку и вывести из под залога имеющуюся квартиру, что позволит продать её без осложнений. Этот вопрос следует согласовать с банком.